公民维权“巧帮手” 房产纠纷篇PDF电子书下载

第一章 房屋权属纠纷 1

1．“一房二卖”我该通过何种途径维护权利？ 1

2．经过赠与合同公证但没有办理过户登记的房屋归谁所有？ 5

3．夫妻一方去世后如何办理过户手续？ 8

4．夫妻关系存续期间一方以个人财产所购的房屋归谁所有？ 11

5．未办理房屋产权过户手续的赠与合同是否有效？ 15

6．如何要回房产部门代为保管的祖屋？ 17

7．扩建后的房屋归谁所有？ 21

8．楼房顶层使用权应归谁所有？ 23

9．一人领取房产证的共有房屋归谁所有？ 27

10．房屋产权证的名字与身份证名字不一致发生的纠纷该如何向法院起诉？ 31

第二章 房屋买卖纠纷 35

1．丈夫单独出卖房屋的行为是否有效？ 35

2．夫妻一方能否以不知情为由主张房屋买卖合同无效？ 37

3．房屋买卖合同约定的违约金过低怎么办？ 41

4．开发商未取得预售许可证销售房屋我能否退房并要求赔偿？ 45

5．购买的房屋实测面积与约定面积有误差该怎么办？ 49

6．开发商能否以未缴纳设备设施维修基金为由拒绝办理产权证？ 52

7．开发商交房不合约定我该怎么办？ 56

8．遭遇“一房二卖”时我该怎么办？ 59

9．售楼广告名不副实开发商是否应该承担责任？ 62

10．商品房出现质量问题该怎么办？ 66

11．开发商逾期交房是否应该承担法律责任？ 69

12．开发商赠送露台的行为是否有效？ 72

13．样板房能否作为开发商实际交付房屋的标准？ 75

14．未能订立商品房买卖合同预交的款项能退吗？ 78

15．购买的房屋被开发商抵押我该如何应对？ 82

16．商品房买卖合同解除而按揭合同并未取消，我该怎样处理？ 86

17．房屋买卖合同是否因未办理产权过户手续而无效？ 89

18．开发商自编房号导致我在签合同时理解错误，现在能否要求退房？ 93

19．商品房在交付时与户型图大相径庭我该怎么办？ 96

20．开发商交付的房屋不符合使用条件我该怎么办？ 99

第三章 房屋继承纠纷 103

1．被人收养的孩子是否有权继承生父母的房产？ 103

2．孤儿寡母能否继承婆婆的房产？ 106

3．我在祖辈遗留的地基上重新建造的房屋该如何处理？ 109

4．继母的前子女是否有权继承我父亲在婚前购置的房产？ 112

5．妹夫生前的房产应当归谁所有？ 115

6．保姆是否有权获得被照料的老人遗赠的房产？ 118

第四章 房屋租赁纠纷 122

1．房东不承认口头协议该怎么办？ 122

2．物业管理费应当由房东支付还是由房客支付？ 125

3．承租人是否可以擅自改变房屋结构？ 128

4．我是否有权优先购买承租房？ 131

5．我承租的房屋被抵押后，未到期的租赁合同是否还继续有效？ 134

6．我承租的房屋漏雨房主不管该怎么办？ 138

7．承租后房屋违章被拆迁的损失由谁承担？ 141

8．租房押金要不回来该怎么办？ 144

9．出租房屋给他人为何会构成犯罪？ 147

10．我想收回租出的房屋是否要担责？ 150

11．我租的房屋期限为“十辈人”违法吗？ 153

12．共同承租房屋的一方可以自行和房主另签续租合同吗？ 156

13．房屋租赁合同没有经过登记备案是否有效？ 159

14．承租人未经出租人同意擅自转租房屋而给第三人造成的损失由谁承担？ 162

15．承租人装修房屋的费用该怎么分担？ 166

16．房主能以租房人死亡为由毁约收房吗？ 169

17．“一房二租”中的两个租赁合同哪个有效？ 172

18．房东不让提前退房怎么办？ 175

第五章 房屋装修纠纷 179

1．我因人住装修后的房屋得重病是否可以要求装修公司赔偿？ 179

2．房屋装修是否可以随心所欲？ 183

3．楼上装修砸死邻居是否应当承担赔偿责任？ 186

4．装潢噪音引发邻居心肌梗塞死亡致害人该如何应诉？ 190

5．楼上装修楼下漏水责任如何承担？ 193

6．装修欺诈能否要求双倍赔偿？ 196

7．地板严重变形谁该承担责任？ 199

8．装修能否更改房门高度？ 203

9．封自家阳台也需办证吗？ 206

10．精装修房空气质量不合格我可否要求开发商赔偿？ 210

11．房主提前售房是否应赔偿我租房的损失？ 213

12．装修工私改水路造成的损失由谁赔偿？ 216

13．装修时拆除承重墙要承担什么样的法律责任？ 219

14．屋主是否承担装修工因工致死的责任？ 223

第六章 房屋拆迁纠纷 227

1．政府违法拆迁我该如何维权？ 227

2．安置住宅楼成为商用办公楼我如何维护自己的合法权益？ 230

3．不当拆房丢失房主母亲遗像，其要求精神损害赔偿合理吗？ 234

4．拆迁方以未办理产权过户手续为由拒不支付拆迁补偿费该怎么办？ 237

5．拆除经营性质的房屋却按照住宅房屋标准补偿怎么办？ 240

6．我对拆迁评估有异议该怎么办？ 243

7．我在自己租用的房屋被拆迁后能得到赔偿吗？ 247

8．债务人抵押给我的房屋被拆迁怎么办？ 250

9．我在房屋拆迁时是否可以选择房屋拆迁补偿方式？ 253

10．用拆迁补偿款购买房屋也要缴纳契税吗？ 257

第七章 房屋中介纠纷 261

1．中介公司代签的房屋买卖合同是否有效？ 261

2．中介公司在房屋买卖合同未谈成的情况下是否有权要求买方支付违约金？ 264

3．我能否在房屋买卖未促成的情况下要求中介公司退还定金和中介费？ 267

4．房屋买卖合同协议解除后中介费和中介活动费用能否拒交？ 270

5．中介公司介绍假房主是否应当担责？ 273

6．我能否讨回因中介公司与卖主串通所损失的巨额差价？ 276

第八章 物业管理纠纷 280

1．业主家中失窃责任谁来承担？ 280

2．业主可以以物业服务质量有问题而拒交物业费吗？ 283

3．物业公司是否可以干涉业主封闭阳台？ 286

4．住户可否以房屋质量出现问题为由拒交物业费？ 289

5．摩托车在小区里丢失能否要求物业公司进行赔偿？ 292

6．业主在小区内遇害责任由谁承担？ 295

7．二十多天没供暖，取暖费该不该退？ 298

8．业主对保安室被小区物业擅自改为小吃铺的行为该如何处理？ 301

9．物业公司能把自己的业务转让吗？ 304

10．业主在楼顶平台搭建房屋是否应当予以拆除？ 308

第九章 相邻关系纠纷 311

1．房屋相邻一方行使权利侵犯他人合法权益时应如何处理？ 311

2．邻居在阳台做饭影响我的正常生活该怎么办？ 314

3．我要求邻居拆除违章建筑遭到殴打怎么办？ 317

4．未经批准擅自改建加高房屋妨碍了邻里的采光、通风和通行应承担何种责任？ 320

5．装修后的房屋影响到邻居正常生活怎么办？ 322

6．楼上住户因水管爆裂给楼下住户造成损失时是否应该赔偿？ 325

7．我可否要求邻居拆除其擅自搭建的阳台栏杆？ 329