均衡公平与效率 中国快速城镇化进程中的房地产市场调控模式PDF电子书下载

上篇 房地产发展A、 B、 C三模式及三维度基本评价 3

第一章 全球房地产发展三种模式及其结果 3

一、A模式——自由市场模式 3

二、B模式——政府包办模式 6

三、C模式——政府干预与市场机制相结合 11

第二章 西方新自由主义思潮及其困扰 13

一、新自由主义兴起的时代背景及其主要内容 13

二、新自由主义理论的缺陷 16

三、新自由主义政策所造成的后果 20

第三章 房地产与一般商品的差异性 25

一、房地产商品的不可移动性和垄断性 25

二、房地产具有消费品和投资品的双重属性 25

三、市场信息的不完备性 26

四、交易双方进出市场的门槛较高 26

五、供需弹性的不对称性 27

六、城市土地的社会和公共属性 27

七、东西方文化差异在住房需求及产权属性上的反映 28

八、房地产的生态属性 30

第四章 房地产之公平 32

一、住房公平的意义与内涵 32

二、“华盛顿共识”下的住房公平幻象 44

三、欧洲国家和新加坡促进住房公平的经验 54

四、“房价收入比”的由来及其合理性分析 75

第五章 房地产之效率 82

一、房地产市场效率的内涵 82

二、市场失灵问题 83

三、市场失灵的后果 89

四、房地产泡沫及其衡量途径 91

五、房地产投机及其危害 94

六、政府干预房地产市场的必然性 102

附：拉美陷阱及在房地产市场方面的表现 103

附：“明斯基时刻”离中国多远？ 105

第六章 房地产之生态 112

一、美国式城市蔓延的教训 113

二、拉美国家无序城市化对生态环境的冲击 116

三、我国面临的生态挑战 118

第七章 世界主要房地产发展模式的三维度评价及国际经验借鉴的适用性 122

一、世界主要房地产发展模式的三维度基本评价 122

二、国外经验教训对我国借鉴的适用性 126

中篇 房地产市场调控C模式及其内涵 131

第八章 房地产C模式宏观背景 131

一、快速城镇化与经济增长引发的巨大需求 131

二、人口、资源、环境约束 133

三、住房市场化道路面临转折 140

第九章 房地产C模式三维度目标 142

一、公平 142

二、效率 147

三、生态 148

第十章 政策纲要之强化公平 150

一、确定政府促进住房公平的主体地位 150

二、建立保障与市场的双轨制 152

三、保障性住房建设激励机制 154

四、引导社会力量参与，多渠道增加住房供给 155

五、通过财税政策降低住房负担 156

六、充分发挥金融体系的住房保障资金支持作用 157

七、推广混合居住模式 158

八、有序渐近解决农民工的住房问题 160

附：合作建房的困境及发展前景 164

附：利用单位自有土地自行建房公平吗？ 167

第十一章 政策纲要之减少市场波动 169

一、中央调控政策 169

二、城市政府如何进行房地产调控 187

三、住房“需求管理”的常态化分析 196

附：“售租比”的合理性及其缺陷 198

第十二章 政策纲要之注重生态 201

一、坚持紧凑型城市发展模式 201

二、推行土地混合利用和TOD发展模式 202

三、提倡住房适度消费 204

四、推广绿色建筑 205

五、发展低碳生态城市 207

第十三章 不同类型土地制度的分析、比较与启示 210

一、市场主导型：中国香港土地制度的历史背景及变迁简介 211

二、政府主导型：新加坡土地制度的起源与沿革 217

三、中国香港、新加坡土地制度比较 225

四、土地公有与土地财政 227

五、对我国城市土地制度变革的启示 231

附：农村土地权属问题 235

附：小产权房的本质分析 241

附：对北京两村改造试点的建议 245

下篇 我国房地产市场调控的分项研究与政策建议 249

第十四章 保障房质量问题的历史、成因及基本对策 249

一、国外保障房建设历史回顾及经验教训 250

二、保障房质量问题表现 256

三、保障房质量问题原因分析 260

四、对策建议 262

第十五章 我国住房公积金制度的问题与对策 270

一、住房公积金的历史与解决住房问题的作用 270

二、中国住房公积金与新加坡中央公积金的异同 272

三、我国公积金系统存在的主要问题 275

四、如何扩大公积金的使用范围：各地的做法与新加坡经验 278

五、我国公积金制度变革调整的四方向 281

第十六章 住房空置问题分析及对策 285

一、我国住房空置问题分析 285

二、住房空置的负面影响 289

三、国外应对住房空置的经验 291

四、我国应对住房空置的对策建议 293

第十七章 我国老龄社会背景下的住房市场发展趋势 295

一、因“一胎化”等因素影响我国正在快速步入老龄社会 295

二、老龄社会住房问题的特点 297

三、国外老年住房发展概况 298

四、我国老年住房发展的四种模式 304

五、居家养老模式——中国特色的老龄住房模式 306

六、集中养老模式 308

七、混合模式 314

八、度假养老模式 316

九、回乡（农村）养老模式 317

十、以房养老——养老的新趋势 318

十一、促进老年住房发展的对策建议 323

第十八章 高铁时代的城市发展与房地产市场趋势 327

一、国内外高铁发展历程与展望 327

二、高铁对时空结构和城市区位的影响 337

三、高铁对城市经济发展的影响 343

四、高铁对城市房地产市场的影响 346

第十九章 我国房地产调控政策中长期接轨的策略分析 352

一、新加坡和中国台湾地区单一调控目标失败的教训 352

二、以户籍直接控购的优势缺点分析与补救措施 355

三、中长期政策的制定原则 358

四、中长期政策组合之一：部分大城市户籍控购加上物业税 360

五、中长期政策组合之二：部分大城市户籍控购加上住房空置税 362

六、较为理想的方案设计 365

结语 369

参考文献 371