房地产博弈的经济后果PDF电子书下载

第一篇 理论与现实 3

第一章 调控十年 3

第一节 拉开调控序幕 3

第二节 “国”字头调控政策领军 6

第三节 房地产调控初见成效 8

第四节 房价在危急中“过山车” 11

第五节 保障房建设弥补缺失“一环” 14

第六节 “限购”政策强力推出 16

第七节 所得税引起的争议与反思 20

第二章 供求“谜局” 23

第一节 住房真的供不应求吗 23

第二节 住房供求结构 28

第三节 房地产开发投资波动 33

第四节 房地产开发资金来源演绎 38

第五节 开发利润博弈 41

第六节 二手房市场成主导 45

第七节 租房市场发展不足 47

第八节 租购的选择 50

第九节 住房需求的变迁 51

第十节 购房人群组成与变化 53

第三章 房地产功能演进 57

第一节 房地产有限性是伪命题 57

第二节 房价与菜价之辩 60

第三节 “坐地生金”的机遇 64

第四节 “商住倒挂”的背后 67

第五节 财富载体与心灵家园 72

第六节 租售“剪刀差”之因 76

第七节 抵御通胀的“篱笆” 80

第八节 被掠夺的小镇 84

第二篇 制度与市场 91

第四章 房地产制度变革 91

第一节 制度在经济增长中的作用 91

第二节 土地产权价值 94

第三节 地权制度传承 97

第四节 耕地保护VS房价 99

第五节 土地开发利润分配 102

第六节 房地产开发模式 105

第七节 造价VS房价 108

第八节 配套的政策 112

第九节 产权持有成本 114

第十节 房地产税争鸣 119

第十一节 房地产税之实 124

第五章 经济背景与行业地位 127

第一节 房地产在经济中的地位 127

第二节 支柱作用何以凸显 130

第三节 购房带动了消费吗 133

第四节 房价上涨中的财富转移 136

第五节 内在矛盾的变迁 139

第六节 房价收入比的困局 142

第七节 收入分配与房价结构 146

第八节 投资投机与房价水平 149

第九节 涨价因素细分解 152

第六章 房价国际比较 157

第一节 房价的差异 157

第二节 套利的作用 161

第三节 汇率与房价“齐飞” 165

第四节 汇率与房价何时休 169

第五节 房价回落中“政策效应” 173

第七章 金融危机与房地产 179

第一节 危机的“主战场” 179

第二节 解脱“替罪羊” 183

第三节 时局的艰难 187

第四节 危机的后果 191

第五节 理性的回归 194

第三篇 政策与未来 199

第八章 城镇化与住房需求 199

第一节 城市规模决定与城市扩张速度模型 199

第二节 城镇化与租金水平 200

第三节 交通与房价 203

第四节 城镇化进程中的租金资本化率 206

第五节 城镇化中的房价水平 207

第六节 新生人口增长分析 209

第七节 基于城镇化的住房需求 210

第九章 寻找支柱产业 214

第一节 经济发展中的房地产 214

第二节 我国工业化与房地产需求 216

第三节 经济增长的挑战 218

第四节 经济主导隐现 221

第五节 实现腾飞的决策 224

第十章 完善调控与改革建议 227

第一节 房地产属性复杂 227

第二节 房地产调控难题 228

第三节 明确调控目标 232

第四节 统一房产权属 233

第五节 统一土地产权 234

第六节 开征资产税 235

第七节 改善调控政策 236

第八节 资产定价市场化 237

第十一章 住房保障模式 240

第一节 保障住房难题 240

第二节 公租房经营模式 241

第三节 公租房经营考验 244

第四节 住房保障的理念 244

第五节 保障需求估算 247

第六节 住房保障的细节 249

第十二章 公租房金融支持体系 252

第一节 公租房融资现状 252

第二节 公租房融资难题 253

第三节 投融资缺口估算 254

第四节 美国保障住房金融体系 256

第五节 德国保障住房金融体系 259

第六节 日本和新加坡保障住房金融体系 261

第七节 金融支持保障住房的渠道和方式 264

第八节 强化信贷支持 265

第九节 构建住房公积金保障金融体系 266

第十节 拓展投融资渠道 267