房地产经济学 2013年版PDF电子书下载

第0章 房地产经济学概述 1

0.1 房地产经济学的学科性质：房地产经济学的课程介绍 2

0.2 经济学基础理论与研究方法的借鉴 4

0.3 房地产经济学的研究对象和研究方法 5

0.4 本书的研究内容与结构 7

小结 12

复习思考题 13

课外阅读材料1 房地产经济学作为交叉学科的体现 13

课外阅读材料2 房地产经济学的应用参考价值 13

第1章 房地产市场概述 15

1.1 房地产 16

1.2 房地产市场 20

1.3 房地产业 23

小结 34

复习思考题 35

课外阅读材料1 2012年第一季度全国房地产市场情况统计 35

课外阅读材料2 世联地产：2013年房地产市场展望 36

第2章 房地产需求、供给与市场均衡 41

2.1 房地产需求 42

2.2 房地产供给 52

2.3 房地产市场的均衡 59

小结 64

复习思考题 65

课外阅读材料1 2013年《住房绿皮书》预测：中国住房刚性需求将逐渐减弱 65

课外阅读材料2 克里斯托夫·金：中国房地产的刚性需求，刚在哪？ 66

第3章 房地产价格 69

3.1 房地产价格基础理论 70

3.2 房地产价格的内涵与构成 84

3.3 房地产价格的影响因素 91

小结 97

复习思考题 97

课外阅读材料1 房价收入比 97

课外阅读材料2 房产泡沫正震撼中国经济 高房价影响正在显现 99

第4章 房地产投资 101

4.1 房地产投资概述 102

4.2 房地产投资的基本理论 104

4.3 房地产投资决策 109

4.4 房地产投资风险 118

小结 126

复习思考题 126

课外阅读材料1 商业地产盲目投资“冷思考” 126

课外阅读材料2 房地产行业利润率预期普降 131

课外阅读材料3 港厦房地产：算算房产投资收益率 133

第5章 房地产金融 137

5.1 房地产金融的一般理论 138

5.2 银行主导的房地产金融——房地产信贷 145

5.3 市场主导的房地产金融——房地产投资信托基金（REITs） 153

5.4 房地产金融的其他模式 160

小结 164

复习思考题 164

课外阅读材料1 婚前一方按揭购买的房产，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该房屋如何分割？ 165

课外阅读材料2 这些房产无法抵押贷款？五类房产要小心 168

课外阅读材料3 住房公积金怎么用？两大诀窍让你购房更省钱 169

第6章 房地产企业 171

6.1 房地产企业概述 172

6.2 房地产企业类型 176

6.3 房地产开发企业组织机构 184

6.4 房地产开发企业资金 192

小结 198

复习思考题 199

课外阅读材料1 2012年中国房地产开发企业前10强 199

课外阅读材料2 万科去年销售额达到1412亿 市场需要新故事 200

课外阅读材料3 美国物业管理概况及其借鉴启示 202

第7章 房地产与经济增长 207

7.1 房地产与城市经济增长 208

7.2 房地产与宏观经济 218

小结 225

复习思考题 225

课外阅读材料1 中国经济增长对房地产依赖明显 225

课外阅读材料2 “房地产拉动经济增长”是一个误区 229

课外阅读材料3 上海减弱房地产依赖 第三产业拉动经济增长6.2％ 231

第8章 房地产周期循环 233

8.1 房地产周期循环内涵 234

8.2 影响房地产周期循环的因素 237

8.3 房地产周期循环的形成 239

8.4 房地产周期循环的监测 243

小结 247

复习思考题 247

课外阅读材料1 房地产大周期的金融视角之序 248

课外阅读材料2 赵晓：中国房地产仍处于黄金周期 250

第9章 房地产泡沫 253

9.1 房地产泡沫的基础理论 254

9.2 房地产泡沫的测定与预警 260

9.3 房地产泡沫的危害与预防 264

小结 270

复习思考题 270

课外阅读材料1 韩令国：真正支撑当前畸形房价是投资型需求 270

课外阅读材料2 中国房地产会走上泡沫之路吗？ 273

第10章 房地产宏观调控 277

10.1 房地产宏观调控的相关概念与性质 278

10.2 房地产宏观调控的必要性和目标 281

10.3 房地产宏观调控主要政策 285

10.4 宏观调控政策对房地产市场影响路径 290

10.5 我国房地产宏观调控政策阶段与效果 293

小结 299

复习思考题 300

课外阅读材料1 2012看年“最严厉新政” 300

课外阅读材料2 易宪容：地方性购房优惠政策是一厢情愿 301

课外阅读材料3 房产税试点扩大三大问题待突破 304

参考文献 306