饭店物业投资决策与管理形式PDF电子书下载

第一篇　饭店物业抵押借贷 1

第一章　抵押借贷计算方法 1

第一节　复利 1

第二节　旅馆业常见物业抵押借贷类别 17

第三节　抵押借贷计算方法 21

第二篇　饭店物业估价与买卖 40

第二章　旅馆物业估价 40

第一节　旅馆财产组成成分与旅馆投资风险 40

第二节　旅馆财产估价方法 47

第三节　旅馆财产估价计算方法 53

第四节　亏损旅馆财产估价方法 70

第三章　餐馆市场研究与物业估价 83

第一节　餐馆市场研究 83

第二节　餐馆营业收入和费用预测 99

第三节　餐馆财产估价 108

第四章　旅馆物业投资价值与饭店物业买卖 112

第一节　旅馆物业投资价值分析 112

第二节　旅馆物业购买者必须考虑的几个重要问题 139

第三节　饭店物业买卖谈判 142

第四节　物业所有权转让手续 148

第三篇　饭店经济可行性研究 153

第五章　经济可行性研究概述和市场研究 153

第一节　经济可行性研究概述 153

第二节　场地分析和市场区域特点 162

第六章　销售可能性分析 177

第一节　市场分析和竞争分析 177

第二节　旅馆设施建议和项目总成本估算 189

第三节　客房出租间天数和平均房价分析 197

第七章　经济可行性分析 216

第一节　旅馆经营成果估计 216

第二节　投资收益分析 235

第四篇　饭店管理形式 242

第八章　旅馆管理合同 242

第一节　旅馆主要经营管理形式 242

第二节　旅馆管理合同概述 251

第三节　旅馆管理合同的主要条款与发展趋势 259

第九章　旅馆管理合同谈判与履行 288

第一节　谈判准备工作 288

第二节　旅馆业主和经营者在合同期内重视的条款 297

第十章　餐馆租赁 310

第一节　餐馆租赁筹资决策 310

第二节　餐馆租赁合同 320

第三节　旅馆餐厅租赁合同的主要条款 330

主要参考文献 338