中华人民共和国城市房地产管理法配套规定 实用注释版PDF电子书下载

《中华人民共和国城市房地产管理法》适用提要 1

中华人民共和国城市房地产管理法 3

第一章 总则 3

第一条 【立法目的】 3

第二条 【适用范围及概念解释】 5

第三条 【土地使用制度及例外】 8

第四条 【发展目标】 10

第五条 【权利人的权利和义务】 11

第六条 【征收补偿】 17

第七条 【房地产管理机构】 22

第二章 房地产开发用地 23

第一节 土地使用权出让 23

第八条 【土地使用权出让】 23

第九条 【有偿出让】 26

第十条 【出让条件】 30

第十一条 【出让报批】 31

第十二条 【出让步骤】 32

第十三条 【出让方式】 33

第十四条 【年限规定】 36

第十五条 【出让合同签订】 37

第十六条 【出让金支付】 38

第十七条 【出让土地的提供】 41

第十八条 【用途改变】 42

第十九条 【出让金使用】 45

第二十条 【土地使用权的收回】 46

第二十一条 【使用权终止】 48

第二十二条 【使用权续延】 49

第二节 土地使用权划拨 50

第二十三条 【使用权划拨】 50

第二十四条 【划拨土地类别】 51

第三章 房地产开发 52

第二十五条 【开发原则和总体规划】 52

第二十六条 【出让开发条件】 53

第二十七条 【项目总体要求】 57

第二十八条 【土地使用权处置】 57

第二十九条 【国家扶持】 61

第三十条 【企业设立】 62

第三十一条 【注册资本和投资额】 64

第四章 房地产交易 65

第一节 一般规定 65

第三十二条 【房屋、土地所有权随转】 65

第三十三条 【地价确定】 67

第三十四条 【价格评估】 68

第三十五条 【价格申报】 69

第三十六条 【权属登记】 70

第二节 房地产转让 71

第三十七条 【房地产转让】 71

第三十八条 【禁止转让的房地产】 72

第三十九条 【出让转让条件】 79

第四十条 【划拨转让报批】 83

第四十一条 【转让合同】 86

第四十二条 【合同权利义务转移】 89

第四十三条 【出让转让使用权年限】 90

第四十四条 【出让转让土地用途改变】 91

第四十五条 【商品房预售条件】 91

第四十六条 【预售再转让规定】 95

第三节 房地产抵押 97

第四十七条 【房地产抵押】 97

第四十八条 【抵押权设定】 103

第四十九条 【抵押办理凭证】 104

第五十条 【抵押合同】 106

第五十一条 【抵押权人优先受偿限制】 106

第五十二条 【新增房屋处理】 108

第四节 房屋租赁 110

第五十三条 【房屋租赁】 110

第五十四条 【租赁合同的签订与备案】 113

第五十五条 【住房租赁】 118

第五十六条 【土地收益上缴】 118

第五节 中介服务机构 119

第五十七条 【中介机构类别】 119

第五十八条 【中介机构条件】 120

第五十九条 【价格评估资格认证】 121

第五章 房地产权属登记管理 122

第六十条 【登记发证制度】 122

第六十一条 【使用权登记申请与权证颁发】 123

第六十二条 【抵押登记】 125

第六十三条 【产权证书的颁发】 127

第六章 法律责任 127

第六十四条 【非法出让使用权处罚】 127

第六十五条 【未取得营业执照从事房地产开发的处罚】 128

第六十六条 【违法转让土地使用权的处罚】 128

第六十七条 【违法转让房地产的处罚】 128

第六十八条 【违法预售商品房的处罚】 128

第六十九条 【未取得营业执照从事房地产中介的处罚】 128

第七十条 【非法收费处理】 129

第七十一条 【渎职、行贿、索贿处罚】 129

第七章 附则 129

第七十二条 【适用范围】 129

第七十三条 【生效日期】 129

配套规定（一）房地产开发用地中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正） 133

中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8修正） 150

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 161

（二）房地产建设交易中华人民共和国建筑法（2011.4.22修正） 165

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 178

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 179

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 184

（三）房屋权属租赁抵押城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 189

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 197

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 202

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 203

（四）房屋征收、补偿、安置国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 206

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 212

法律文书国有土地使用权出让合同 221

商品房买卖合同（示范文本） 229

房地产抵押合同范本 239

房屋租赁合同范本 243