房噬 楼市食利本质PDF电子书下载

前言 认识房价乱相从食利开始 1

第一章 食利博弈贯穿房地产 5

引言 5

一、扭曲操作：违背商业惯例的售楼潜规则 5

1．退房的故事 5

2．合同文本的陷阱 9

3．并非“样板”的样板间 11

4．不公平的付款、签约模式 13

5．楼市食利保护伞：《消费者权益保护法》 16

6．缩水的期房 18

7．政府监管：破解售楼潜规则的不二法门 19

二、钉子户真相：拆迁食利潜规则 21

1．不一样的“拆迁” 21

2．劫富济贫的拆迁 25

3．“全民钉子户”与“钉子专业户” 27

4．拆迁公司的故事 30

三、开发商食利潜规则 32

1．食利拆迁，还是被拆迁所食利 32

2．中国城市高房价背后的秘密 34

3．在食利下，开发商的“空手道” 36

4．开发商的拆迁食利 41

5．被妖魔化的开发商实际上是最软的柿子 47

第二章 房地产市场再认识 51

引言 51

一、亲身经历话房市 51

二、选房攻略 57

三、中介与业主委员会的故事 64

1．中介潜规则 64

2．业主委员会：中国社会民主建设的基石 66

3．订立社会契约：业委会的形成机制 68

四、房地产微观博弈论 69

1．面对烂尾楼买房人如何自保 69

2．为什么调控下房租暴涨 72

3．中介是房租涨价的“替罪羊” 74

4．中介的正面作用 76

5．透析房地产商住倒挂的合理性 78

五、中国富人为什么热衷移民海外 81

六、房地产营销的口碑传播学 86

第三章 炒房食利MBA全教程 ——疯狂的炒房团原来都是穷光蛋 95

引言 95

一、炒房的食利来源 96

1．炒房的利润来源 96

2．套取银行资金是关键 98

3．炒房团与售楼潜规则 101

二、细节决定成败：炒房“空手道”真经 106

三、各方博弈与利益分配 111

1．炒房离不开开发商 111

2．建安公司的利益纽带 113

3．炒房中银行的利益博弈 114

4．炒房组织运作与利益分配 117

四、炒房的历史渊源 119

五、全球背景下看炒房 123

1．炒房的“与时俱进”与海外热钱 123

2．新型泡沫更危险 129

3．资本的决定力量 132

第四章 房地产价值论 136

引言 136

一、房地产价值来源 136

二、食利：房地产赚钱诀窍 141

三、避免食利：土地财政再认识 145

四、是食利建设，还是在建设中食利 148

五、谁买得起房 154

六、解析世界房地产经济迷局 158

1．发达国家低房价真相 158

2．再看美日韩与中国的房价差异 161

3．西方的野蛮拆迁史 164

4．美国绝非私有产权的天堂 169

5．西方炒作中国贫富差距的根本利益所在 175

七、外资食利中国楼市潜规则 176

第五章 房价问题的本质是分配不公与通胀 179

引言 179

一、房价暴涨是社会财富再分配 179

二、房价GDP大部分是农民工收入 187

三、房地产业不是要反暴利，而是要反食利 190

四、控制房价的根本是控制食利 194

五、城市化与房价的不均衡 198

1．房价问题从不嫁“凤凰男”谈起 198

2．中国房价分布不均 202

3．中国新城镇的形成落后于经济发展 205

4．地区差异下的分配不公 207

六、收入增长应当快于房价 211

1．人力支出与工资收入的剪刀差 211

2．劳动歧视与新剥削 215

3．宏观调控防通胀 217

七、房价问题说到底是分配问题 223

第六章 房市分配机制再思考 229

引言 229

一、通胀与财富分配 229

1．资源先占者食利 229

2．通胀是博弈食利的利器 230

3．西方在通胀中怎样发钞保民生 232

二、税收与调控房价和调节分配 235

1．合理修正土地增值税 235

2．物业税：不应遏制投资而要遏制食利 238

3．釜底抽薪的控制房价之道 241

4．户籍改税籍改革刻不容缓 243

三、拆迁潜规则必须改变 249

四、房地产调控新思维 254

1．房地产调控是系统工程 254

2．国家调控与房地产“牛市” 256

3．遏制炒房食利的途径及其副作用 262

4．保障房必须是郊区“蜗居” 265

五、透视中外贫富差距问题 270

1．西方贫富分野的问题 270

2．中国的贫富统计问题 272

3．中国贫富差距表现在区域和阶层的差距 275

4．西方的实际贫富差距分析 277

六、针对外籍人士征税保护国家核心利益 283

七、公平分配机制的博弈思考 292

第七章 食利与中国控制房价必要性 299

后记 民生与民声 315