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上篇 国内外住房保障制度概述 2

第1章 绪论 2

1.1研究背景与意义 2

1.1.1研究背景 2

1.1.2研究意义 5

1.2研究目标和内容 5

1.3研究方法和技术路线 7

1.3.1研究方法 7

1.3.2技术路线 8

第2章 国内外研究综述 9

2.1国外研究综述 9

2.1.1住房供需研究 9

2.1.2发达国家的住房保障制度研究 10

2.1.3发展中国家的住房保障制度研究 11

2.1.4住房保障研究的理论基础 12

2.2国内研究综述 12

2.2.1我国住房保障制度研究综述 12

2.2.2经济适用房制度研究 14

2.2.3廉租房制度研究 15

2.2.4住房公积金制度研究 16

2.3本章小结 17

第3章 相关理论与住房保障制度概述 18

3.1相关理论 18

3.1.1福利经济学理论 18

3.1.2国家干预理论 20

3.1.3制度经济学理论 21

3.1.4社会保障理论 22

3.2住房保障制度概述 25

3.2.1住房保障制度的含义 25

3.2.2住房保障的基本概念 26

3.2.3城镇住房保障的主要形式 27

3.2.4农村住房保障的主要形式 28

3.3本章小结 28

第4章 国外住房保障制度及其启示 29

4.1福利型国家的住房保障制度 29

4.1.1英国的住房保障制度 29

4.1.2瑞典的住房保障制度 32

4.2社会保险型国家的住房保障制度 37

4.2.1美国的住房保障制度 37

4.2.2日本的住房保障制度 41

4.3储蓄型国家的住房保障制度 44

4.3.1新加坡的住房保障制度 44

4.3.2德国的住房保障制度 47

4.4国外住房保障制度的启示 50

4.4.1国外住房保障制度的主要形式 50

4.4.2国外住房保障经验的启示 50

4.5本章小结 52

第5章 我国住房保障制度的变迁和发展趋势 54

5.1我国住房保障制度的发展历程 54

5.1.1计划经济体制时期我国城镇住房保障制度（1949～1978年） 54

5.1.2经济体制转型时期我国城镇住房保障制度（1979～1998年） 56

5.1.3以市场为主导时期我国城镇住房保障制度（1999年至今） 59

5.1.4我国农村住房保障制度 66

5.2推进我国住房保障制度的全面发展 69

5.2.1尽可能扩大住房保障范围 70

5.2.2倾全力增加住房保障房源 70

5.2.3全方位筹集住房保障资金 71

5.2.4设立住房保障机构，加强保障性住房监管 71

5.2.5建立健全住房保障法规 72

5.3本章小结 72

中篇 广西城镇住房保障制度研究 74

第6章 广西城镇住房保障制度的变迁和运行效果 74

6.1广西城镇住房保障制度现状 74

6.1.1广西城镇住房保障制度发展历程 74

6.1.2广西城镇经济适用房制度 79

6.1.3广西城镇廉租房制度 83

6.1.4广西城镇住房公积金制度 84

6.2广西城镇住房保障体系运行效果调查分析 85

6.2.1调查目的和对象 85

6.2.2调查方法设计 86

6.2.3调查结果分析 86

6.3本章小结 89

第7章 目前广西城镇住房保障体系中存在的主要问题 90

7.1经济适用房体系中存在的主要问题 90

7.1.1保障对象不能明确定位，保障对象出现“误判” 90

7.1.2建设规模不合理，住房中小户型少 91

7.1.3销售价格偏高，低收入者无力购买 92

7.1.4经济适用房项目布局不合理 92

7.2廉租房体系中存在的主要问题 93

7.2.1廉租房保障范围狭窄 93

7.2.2廉租房房源紧缺 93

7.2.3位置的集中和偏远引发新问题 94

7.2.4认识不够，缺乏明确目标和长远规划 94

7.2.5退出机制不完善，住房保障监管机构不健全 95

7.3住房公积金制度存在的主要问题 95

7.3.1制度覆盖面狭窄 95

7.3.2资金来源单一 96

7.3.3所有者权益得不到保障 96

7.3.4住房公积金使用效率不高，防范贷款风险机制缺失 97

7.4本章小结 97

第8章 对完善广西城镇住房保障制度的思考 98

8.1广西城镇住房保障制度的建设构想 98

8.1.1广西城镇住房保障制度建设的重要性 100

8.1.2广西城镇住房保障制度建设的原则 100

8.1.3制约广西城镇住房保障制度发展的主要因素 101

8.1.4广西城镇住房保障制度的框架模型 102

8.1.5广西城镇工棚区和危旧房改造 103

8.2完善广西城镇住房保障制度的对策建议 104

8.2.1完善广西城镇经济适用房制度的对策建议 105

8.2.2完善广西城镇廉租房制度的对策建议 107

8.2.3完善广西住房公积金制度的对策建议 109

8.2.4完善广西危旧房和工棚区改造的对策建议 111

8.3本章小结 114

下篇 广西农村住房保障制度研究 118

第9章 广西农村住房保障制度现状分析 118

9.1广西农村宅基地制度 118

9.1.1广西农村宅基地制度的特征 119

9.1.2广西农村宅基地制度存在的问题 120

9.2 广西农村受灾地区住房保障 126

9.2.1广西的自然灾害 126

9.2.2广西农村受灾地区住房保障制度存在的问题 128

9.3广西农村危旧房改造 129

9.3.1广西农村危旧房改造现状 129

9.3.2广西农村危旧房改造中存在的问题 131

9.4本章小结 132

第10章 广西农村住房保障制度的总体构想与对策建议 134

10.1广西农村住房保障制度的总体构想 134

10.1.1健全广西农村住房保障制度的重要性 134

10.1.2广西农村住房保障制度的目标和原则 136

10.2广西农村住房保障制度的框架 138

10.2.1广西农村住房保障制度的影响因素 139

10.2.2广西农村住房保障制度的框架模型 141

10.3完善广西农村宅基地制度的对策建议 143

10.3.1广西农村宅基地制度理论层面的完善措施 143

10.3.2广西农村宅基地制度现实层面的完善措施 145

10.3.3完善农村住房困难户住房保障的对策建议 145

10.4对受灾地区农民住房安置的对策建议 146

10.5完善失地农民住房安置制度的政策建议 147

10.6对农村危旧房改造的对策建议 149

10.7本章小结 150

第11章 结论与展望 152

11.1研究结论 152

11.2创新之处 156

11.3研究不足 157

11.4研究展望 157

参考文献 159

附录一 调查问卷和访谈提纲 161

一、广西城镇住房现状和需求调查问卷 161

二、广西城镇住房保障制度建设访谈提纲 163

附录二 专题研究 164

一、北部湾港口城市农民工住房保障实证研究 164

二、南宁市失地农民住房安置研究 170

三、广西城市住房供给模式及制度改革研究 176

后记 182