房地产开发与经营 第2版PDF电子书下载

第一章 房地产开发经营概述 1

第一节 房地产与房地产业 1

第二节 房地产市场 7

第三节 房地产开发经营 11

思考题 17

第二章 房地产开发经营企业 18

第一节 房地产开发企业 18

第二节 房地产中介服务机构 24

第三节 物业管理企业 28

第四节 房地产行业管理与房地产行业协会 32

思考题 35

第三章 房地产开发项目的可行性分析 36

第一节 房地产开发项目的可行性分析概述 36

第二节 房地产市场调查 37

第三节 房地产开发项目的财务分析 45

第四节 房地产开发项目的风险分析 53

第五节 房地产开发项目的国民经济分析 57

第六节 房地产开发项目可行性分析报告的撰写 59

思考题 61

第四章 房地产开发项目融资 62

第一节 房地产开发资金的来源和筹集 62

第二节 房地产开发项目融资决策 68

第三节 房地产开发项目的抵押贷款 73

第四节 金融机构对开发项目贷款的审查 78

思考题 81

附录 房产抵押借款合同 81

第五章 房地产开发项目用地的获取 90

第一节 土地使用权概述 90

第二节 划拨土地使用权 93

第三节 出让土地使用权 98

第四节 土地使用权的转让 103

思考题 106

附录 国有土地使用权出让合同 106

第六章 房地产开发前期工作 112

第一节 房地产开发前期工作概述 112

第二节 房屋拆迁 113

第三节 工程勘探和工程设计 117

第四节 城市基础设施建设 123

第五节 房地产开发工程的招标与投标 124

思考题 127

附录 房屋拆迁安置补偿合同 127

第七章 房地产开发项目的实施和管理 130

第一节 房地产建设工程项目的施工管理 130

第二节 建设工程监理 141

第三节 建设工程竣工验收 142

思考题 144

附录 建设工程委托监理合同 145

第八章 房地产经营 152

第一节 房地产开发项目的转让 152

第二节 房屋经营 153

第三节 房地产营销 162

思考题 172

附录8A 商品房买卖合同说明 172

附录8B 房地产代理销售合同 179

第九章 房地产税费 182

第一节 房地产税概述 182

第二节 土地税的法律制度 184

第三节 房产税的法律制度 189

第四节 房地产“费” 193

思考题 195

第十章 物业管理概述 196

第一节 物业管理的基本概念 196

第二节 物业管理的类型、宗旨与原则 200

第三节 物业管理的基本内容 205

第四节 物业管理模式 208

第五节 我国物业管理的发展趋势 210

第六节 物业管理从业人员素质要求与职业道德 214

思考题 217

附录 218

附录A 中华人民共和国土地管理法 218

附录B 中华人民共和国城市房地产管理法 229

附录C 城市房地产开发经营管理条例 236

附录D 房地产开发企业资质管理规定 241

附录E 协议出让国有土地使用权规定 245

附录F 城市房地产转让管理规定 247

附录G 城市商品房预售管理办法 250

附录H 商品房销售管理办法 252

附录I 城市房地产中介服务管理规定 258

附录J 城市房屋拆迁管理条例 262

附录K 物业管理企业资质管理办法 266

参考文献 270