中国农民工的住房问题研究PDF电子书下载

第一章 绪论 1

第一节 研究背景及意义 1

一、研究背景 1

二、研究意义 2

第二节 国内外研究进展 4

一、关于农民工的概念 4

二、关于乡城移民的住房状况 5

三、关于乡城移民住房选择的影响因素 7

四、关于低收入者的政府住房保障 11

五、总体评价 15

第三节 研究内容与研究方案 16

一、相关概念界定 16

二、研究目标与研究内容 17

三、研究方法和技术路线 20

第四节 创新与展望 22

一、创新之处 22

二、展望与设想 23

第二章 农民工住房问题的历史背景 25

第一节 城市化水平与“刘易斯拐点” 25

一、快速城市化阶段：城市住房问题集中出现 25

二、“刘易斯拐点”：劳动力工资水平提高的转折点 27

第二节 农民工群体的发展历程与趋势展望 28

一、初步发展阶段（1978～1991年） 28

二、快速发展阶段（1992～1996年） 30

三、缓慢发展阶段（1997～2003年） 31

四、公平发展阶段（2004年至今） 32

五、农民工的发展趋势展望 34

第三节 中国城镇住房市场的发展阶段 36

一、由计划向市场过渡阶段（1978～1997年） 36

二、高度市场化阶段（1998～2006年） 39

三、加强政府住房保障阶段（2007年至今） 42

第三章 农民工住房问题的变迁与现状 45

第一节 农民工住房问题的变迁 45

一、住房配置向市场过渡阶段：农民工住房问题并不突出 45

二、住房配置高度市场化阶段：农民工住房问题不断累积 48

三、加强政府住房保障阶段：农民工住房问题日益突显 50

第二节 农民工住房的现状特征 53

一、住房来源 54

二、居住区位 56

三、社区类型 56

四、住房条件 58

五、老家住房 61

第三节 农民工的住房消费特征 62

一、居住支出水平及预期 62

二、城乡双重住房消费计划 64

三、对政府住房保障的期望 66

第四节 农民工住房及住房消费的差异性分析 67

一、地域差异 67

二、行业差异 72

三、年龄差异 77

第四章 农民工的住房支付能力 83

第一节 住房支付能力与住房保障 83

一、住房支付能力：划分市场配置与住房保障的分界线 83

二、住房保障：提高住房支付能力的政策手段 86

第二节 中国城镇住房市场的住房支付能力分析 87

一、住房支付能力的衡量指标 87

二、总体水平及变化趋势 95

三、结构性差异及变化趋势 104

第三节 对农民工住房支付能力的总体判断 109

一、对购房支付能力的判断 109

二、对租房支付能力的判断 110

三、住房支付能力的变化趋势 112

第四节 35个大中城市的农民工住房支付能力 114

一、农民工的购房支付能力 114

二、农民工的租房支付能力 116

第五章 农民工住房消费的影响因素分析 121

第一节 农民工住房消费影响因素的作用机理 121

一、制度因素 122

二、经济因素 123

三、地域因素 125

四、家庭及个人特征 126

第二节 全国层面的农民工住房消费影响因素分析 126

一、模型构建与变量选择 126

二、实证结果及分析 134

第三节 地区层面的农民工住房消费影响因素分析 140

一、不同流入地区的对比分析 140

二、不同流出地区的对比分析 147

第四节 不同级别流人城市的农民工住房消费影响因素分析 154

一、直辖市、省会及计划单列市 154

二、地级市 155

三、县级市 157

四、不同行政级别流入城市的对比 158

第六章 农民工的住房政策及评价 161

第一节 农民工住房政策的演变 161

一、农民工住房政策的基本空白期（1978～2004年） 161

二、农民工住房政策的密集发布期（2005年至今） 162

第二节 典型城市的农民工住房政策与实践 166

一、重庆模式 166

二、长沙模式 168

三、上海模式 169

四、湖州模式 170

五、北京模式 171

第三节 对已有农民工住房政策的评价 172

一、政策目标的合理性 172

二、与法律及其他政策的配合性 173

三、政策的适度性 174

四、政策的可执行性 175

五、政策的实际效果 176

第七章 农民工与中国城镇住房保障体系 177

第一节 住房保障的范围与对象 177

一、现阶段的中国城镇住房保障范围 177

二、中国城镇住房体系与供应对象 178

三、农民工与城镇住房保障的范围及对象 180

第二节 住房保障的方式与标准 181

一、中国城镇的住房保障方式 181

二、中国城镇住房保障的具体标准 182

三、农民工的住房保障方式与标准 182

第三节 住房保障的责任主体与资金来源 183

一、中央政府与地方政府在住房保障中的职责划分 183

二、中国城镇住房保障的资金来源 184

三、农民工住房保障的责任主体与资金来源 187

第四节 住房保障对住房市场的影响 187

一、住房保障对住房价格的影响 187

二、住房领域政府投资对私人投资的影响 190

三、住房保障对农民工住房市场的影响 191

第八章 住房政策的国际经验借鉴 195

第一节 住房政策与住房保障范围 195

一、英国的住房政策与住房保障范围 195

二、德国的住房政策与住房保障范围 199

三、美国的住房政策与住房保障范围 203

四、日本的住房政策与住房保障范围 206

五、新加坡的住房政策与住房保障范围 209

六、国际经验总结 211

第二节 政府住房保障的方式 212

一、美国的住房保障方式 212

二、英国的住房保障方式 213

三、日本的住房保障方式 214

四、新加坡的住房保障方式 215

五、国际经验总结 216

第三节 政府住房保障的资金来源 217

一、美国的住房保障资金来源 217

二、英国的住房保障资金来源 218

三、日本的住房保障资金来源 219

四、新加坡的住房保障资金来源 220

五、国际经验总结 221

第九章 结论与建议 223

第一节 对农民工住房问题的总体判断 223

一、农民工住房问题的集中体现 223

二、农民工住房问题的实质 224

三、农民工住房问题的特殊性 224

第二节 关于农民工住房政策的建议 225

一、长期政策目标 226

二、短期政策措施 227

参考文献 231

索引 243

后记 249