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第一编 总则 1

第一章 物权法基础 1

物权 1

物权的法律特征 2

物权主体 3

物权的客体 3

物权排他效力 4

物权优先效力 4

物权追及效力 6

物权消灭 6

物上请求权 8

一物一权原则 9

物权法定原则 10

公示公信原则 10

物权变动 11

物权种类 11

案例分析 13

案例01 将承包经营权定性为物权更有利于保护权利人 13

案例02 物权的种类和内容必须由法律规定 14

案例03 不动产物权的变更必须进行登记 14

相关法规 15

中华人民共和国物权法（节选） 15

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 16

（一）物权登记 16

物权登记的意义 16

物权登记效力 17

登记效力与合同效力 18

不动产登记簿 19

权属证书与登记簿 20

异议登记 20

更正登记 21

注销登记 22

预告登记 22

登记机关 23

登记程序 26

不动产登记查询 26

（二）动产交付 28

动产物权 28

动产物权登记 29

动产占有人变更 29

善意取得 30

动产物权的效力 31

因行政司法行为而产生的物权效力 31

因继承或者受遗赠等取得物权 31

因建造、拆迁房屋等事实行为而产生的物权效力 33

机动车辆登记 34

案例分析 35

案例04 不动产登记簿是物权根据 35

案例05 不动产登记由法定的登记机构办理，否则登记无效 35

案例06 申请不动产登记应当提供必要材料 36

案例07 不动产物权变动自记载于不动产登记簿时发生效力 37

相关法规 37

中华人民共和国物权法（节选） 37

第三章 物权的保护 40

（一）和解和调解 40

和解解决 40

调解 41

法院调解 41

仲裁调解 41

行政调解 42

人民调解 42

人民调解委员会 42

人民调解员 43

人民调解程序 43

（二）仲裁 44

仲裁 44

仲裁的基本原则 44

仲裁制度 45

仲裁协议 45

仲裁协议的效力 46

仲裁委员会 46

仲裁员 47

仲裁的申请 47

仲裁的受理 47

仲裁庭 47

仲裁庭开庭 48

仲裁裁决 48

裁决书 48

申请撤销裁决 49

仲裁裁决的执行 49

（三）诉讼 50

民事诉讼 50

诉讼当事人 50

原告与被告 50

共同诉讼人 50

诉讼代表人 50

诉讼中的第三人 51

诉讼代理人 51

管辖 51

回避 52

证据 53

当事人的陈述 53

书证 53

物证 54

视听资料 54

证人证言 54

电子数据 54

鉴定意见 55

勘验笔录 56

举证责任 56

举证责任的分担 56

证据确认 57

证据的提供 58

法院可以收集证据 58

证据交换 59

质证 59

证据保全 59

诉讼保全 60

妨害民事诉讼的强制措施 60

起诉 61

反诉 63

撤诉 63

开庭审理 63

简易程序 64

延期审理 64

诉讼中止 64

诉讼终结 65

判决 65

裁定 65

上诉 65

审判监督程序 66

执行程序 67

执行措施 67

执行中止 68

执行终结 69

期间 69

法定期间 69

指定期间 69

送达 69

送达回证 71

（四）权利请求 71

确权之诉 71

原物权请求权 71

排除妨害、消除危险请求权 72

修理、重作、更换或者恢复原状请求权 72

（五）损害赔偿 73

损害赔偿 73

损害赔偿连带责任 74

损害赔偿责任方式 74

侵害财产权的责任 75

（六）时效 75

除斥期间 75

诉讼时效 75

诉讼时效的中止 76

诉讼时效的中断 76

诉讼时效的延长 76

案例分析 77

案例08 楼顶水塔脱落混凝土砸坏车辆案 77

相关法规 78

中华人民共和国物权法（节选） 78

第二编 所有权 79

第四章 一般规定 79

所有权 79

所有权内容 80

所有权取得 80

所有权原始取得 80

所有权继受取得 81

所有权的行使 81

所有权与他物权关系 82

所有权消灭 83

国家征收 84

保护耕地 87

国家征用 89

案例分析 90

案例01 所有权的权能 90

案例02 所有权人可以在其财产上设定他物权 91

案例03 任何单位和个人不得取得国家专属所有权 91

案例04 征收集体所有的土地应当补偿被征地农民的损失 91

相关法规 92

中华人民共和国物权法（节选） 92

第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 94

国家所有权 94

国有企业的经营权概念 96

集体所有权 97

城镇集体组织所有权 98

农民集体所有权 99

土地所有权 100

国家土地所有权 101

农民集体土地所有权 103

房屋所有权 105

合作社法人所有权 107

集体独资企业法人所有权 108

股份合作企业法人所有权 109

私人所有权 110

企业法人所有权 111

社会团体所有权 112

动产所有权 112

货物的风险 113

货币所有权 114

案例分析 115

案例05 集体所有土地的流转受到限制 115

案例06 县政府与村委会无权擅自改变农用地的用途 116

相关法规 116

中华人民共和国物权法（节选） 116

第六章 业主的建筑物区分所有权 119

业主 119

业主权 120

业主公约 121

业主大会 121

业主大会的决议效力 122

业主建筑物区分所有权 122

建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分 123

建筑物的共有部分 123

小区车位 125

住宅改变为经营性用房的限制 126

建筑物及其附属设施的维修基金 127

建筑物及其附属设施的费用与收益的处理 128

居住权 128

承租权 128

典权 129

物业管理 129

物业管理类型 129

前期物业管理 129

物业管理企业资质 130

物业管理人员从业资格 133

物业管理服务 133

物业服务合同 135

物业管理公司 135

物业管理代管基金 136

物业管理成本与费用 136

物业管理服务收费 137

违反物业管理法规的责任 138

案例分析 139

案例07 业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 139

案例08 物业管理纠纷 140

案例09 物业费是否过高可以进行评估 140

案例10 设立业主委员会不需审批 141

相关法规 142

中华人民共和国物权法（节选） 142

物业管理条例 143

物业服务企业资质管理办法 151

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 155

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 158

第七章 相邻关系 160

相邻关系概念 160

相邻关系的法律特征 160

处理相邻关系原则 161

相邻关系的种类 162

用水排水相邻关系 162

通行权相邻关系 165

建筑施工防险、管线安设相邻关系 166

通风采光日照相邻关系 168

不可量物侵害相邻关系 168

越界相邻关系 170

建筑物区分所有相邻关系 171

案例分析 177

案例11 处理相邻关系的原则 177

案例12 处理相邻关系可以考虑当地习惯 177

案例13 建造建筑物不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照 178

相关法规 178

中华人民共和国物权法（节选） 178

中华人民共和国民法通则（节选） 179

第八章 共有 180

共有概念 180

共有特征 180

共有产生的原因 180

共有与公有 181

共有的分类 181

按份共有 181

按份共有的法律特征 182

按份共有人的权利与义务 182

按份共有财产的分割 185

共同共有 186

共同共有人的权利义务关系 187

共同共有关系的类型 188

共同共有关系的消灭 188

共同共有财产的分割 189

按份共有中的优先购买权 189

共同共有中的优先购买权 190

共有约定不明的性质确认 190

因共有财产而生的债权债务处理 190

准共有问题 192

案例分析 193

案例14 共同共有关系的法律效果 193

案例15 按份共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权 194

相关法规 194

中华人民共和国物权法（节选） 194

第九章 所有权取得的特别规定 196

善意取得 196

拾得遗失物 197

遗失物悬赏广告的处理 199

遗失物拾得人侵占遗失物的处理 200

埋藏物 200

从物随主物转让 201

孳息所有权 203

添附 204

时效取得 206

无主物先占 207

案例分析 208

案例16 善意第三人可依善意取得制度取得所有权 208

案例17 拾得人有权获得相应的报酬 208

案例18 天然孳息，由所有权人取得 209

相关法规 209

中华人民共和国物权法（节选） 209

第三编 用益物权 211

第十章 一般规定 211

用益物权 211

用益物权的特征 211

用益物权人的基本权利 213

用益物权与担保物权 213

用益物权制度的意义 214

用益物权的种类 214

案例分析 220

案例01 国家实行自然资源有偿使用制度 220

相关法规 221

中华人民共和国物权法（节选） 221

第十一章 土地承包经营权 222

土地承包经营权的概念 222

土地承包经营权的特征 222

家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制 223

承包经营权人的权利与义务 224

发包人的权利与义务 225

土地承包经营权的取得 226

土地承包经营权的设立和登记 226

土地承包经营权的流转 227

土地承包经营权的互换、转让登记 231

其他方式承包的土地承包经营权流转 231

承包地的征收补偿 233

国有农用地承包经营的法律适用 234

土地承包经营权的消灭原因 234

土地承包经营权消灭后附属设施物的归属 235

土地承包经营权消灭后改良费用的补偿 235

案例分析 236

案例02 承包期内发包人不得收回承包地 236

案例03 土地承包经营权人的承包经营权受法律保护 236

案例04 土地承包经营权可以自由转包，但不得以抵押方式流转 236

案例05 土地承包经营权的转让未经登记，不得对抗善意第三人 237

相关法规 238

中华人民共和国物权法（节选） 238

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定 239

第十二章 建设用地使用权 241

建设用地使用权 241

建设用地使用权的特征 241

建设用地使用权人的权利 242

建设用地使用权人的义务 243

建设用地使用权的取得 244

建设用地使用权的设立登记 245

建设用地使用权的流转 246

建设用地使用权流转的变更登记 247

建设用地使用权流转的“房地一致”原则 247

建设用地使用权的期限 248

建设用地使用权的提前收回及其补偿 248

建设用地使用权的续期 249

建设用地使用权的消灭事由 250

建设用地使用权消灭后的法律后果 251

案例分析 252

案例06 房地产商应及时缴纳土地出让金 252

案例07 建筑物随建设用地使用权流转一并处分 252

相关法规 253

中华人民共和国物权法（节选） 253

第十三章 宅基地使用权 255

宅基地使用权 255

宅基地使用权的取得 255

宅基地使用权人的权利与义务 256

宅基地使用权的法律适用 256

宅基地使用权的消灭 256

案例分析 257

案例08 关于农村宅基地转让问题 257

案例09 宅基地使用权不得随意转让 258

相关法规 259

中华人民共和国物权法（节选） 259

第十四章 地役权 260

地役权的概念与特征 260

地役权与相邻关系 261

地役权人的权利与义务 262

供役地人的权利与义务 262

地役权中的“随地不随人”流转原则 263

地役权的取得 263

地役权设立限制 264

地役权登记 264

地役权的期限 264

地役权的消灭 264

地役权消灭的法律后果 265

案例分析 265

案例10 需役地上建设用地使用权部分转让，涉及的地役权随之流转 265

案例11 地役权未经登记不得对抗善意第三人 266

案例12 供役地权利人负有容忍义务 266

案例13 地役权人应当按照合同约定利用供役地 266

相关法规 267

中华人民共和国物权法（节选） 267

第四编 担保物权 269

第十五章 一般规定 269

担保 269

担保合同 270

担保种类 271

担保合同的主要条款 271

担保合同无效 272

担保合同的变更 272

担保合同的解除 273

反担保 273

担保财产的消灭 274

双重担保的处理 274

担保物权的消灭 276

相关法规 277

中华人民共和国物权法（节选） 277

中华人民共和国担保法（节选） 278

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 278

第十六章 抵押权 281

抵押权 281

抵押权特点 282

抵押权类型 283

抵押物 284

抵押合同 285

抵押人 287

抵押人的权利义务 287

抵押权人 287

抵押权人的权利义务 288

浮动抵押 288

抵押登记概念 290

抵押权登记的效力 291

抵押权登记机关 291

抵押权登记程序 292

抵押物转让 293

抵押权转让 294

抵押权实现 295

抵押权实现方式 295

抵押权顺位清偿 297

流质契约 298

抵押权消灭 300

法定抵押权 301

共同抵押权 303

最高额抵押 304

最高额抵押权的设立 305

最高额抵押担保债权的确定 306

最高额抵押所担保的主债权的转让 308

最高额抵押担保债权的变更 308

案例分析 309

案例01 法定抵押权优于一般抵押权 309

案例02 抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效 310

案例03 转让房屋抵押权，是否需要重新办理抵押登记 311

案例04 抵押权的受偿顺序 312

案例05 抵押物毁损，抵押人是否应当提前偿还借款 313

案例06 最高额抵押的主债权到期后是否可以转让 313

案例07 最高额抵押担保的主债权转让是否有效 314

案例08 无书面抵押合同的抵押权是否成立 316

相关法规 317

中华人民共和国物权法（节选） 317

中华人民共和国担保法（节选） 320

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 324

第十七章 质权 328

质押 328

质权 329

质权的特征 329

质押担保的范围 330

质权合同 331

签订质权合同应当注意的问题 332

动产质押 333

动产质押合同 333

质权人对质物不得擅自使用处分 334

质权人对质物的保管责任 335

质权保全 336

流质契约 337

转质 337

质权放弃 338

质物返还 339

质权实现 339

最高额质权 340

权利质权 341

权利质权标的的种类 342

权利质权合同 350

权利质权合同的效力 351

权利质权的实现 351

案例分析 352

案例09 债务人可以股权作质押担保 352

案例10 质押合同中的流质条款无效 353

案例11 质权人负有妥善保管质物的义务 353

案例12 质权人在质物有损坏或者价值明显减少的情况下有权变卖质物 354

案例13 股票出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的可以转让 354

案例14 质押合同自登记之日生效 355

相关法规 355

中华人民共和国物权法（节选） 355

中华人民共和国担保法（节选） 357

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选） 359

第十八章 留置权 362

留置权 362

留置权合同 363

留置权成立的要件 364

留置权适用范围的限制性规定 365

可分物作为留置财产的特殊规定 365

留置权人保管义务 366

留置权人有权收取孳息 367

债务人消灭留置权的请求权 367

留置权消灭 368

留置权实现条件 369

留置权实现方式 370

留置权与抵押权或者质权关系 370

留置权与抵押权 371

留置权与动产质权 372

案例分析 373

案例15 超额留置应承担法律责任 373

案例16 承运人有权留置货物 374

相关法规 375

中华人民共和国物权法（节选） 375

中华人民共和国担保法（节选） 375

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（节选） 376

第五编 占有 378

第十九章 占有制度 378

占有的概念 378

占有的意义 379

占有的分类 380

占有的取得方式 381

占有返还义务 381

占有人对占有物的保管责任 382

占有保护 383

案例分析 385

案例01 占有的不动产被侵占的，占有人有权行使占有保护请求权 385

相关法规 386

中华人民共和国物权法（节选） 386

第六编 其他物权 387

第二十章 特许物权与典权 387

特许物权的概念 387

特许物权的特征 387

海域使用权 388

探矿权、采矿权 389

取水权 389

养殖权、捕捞权 390

典权 390

典权的特征 391

典权的产生原因 391

典权的设定条件 392

典权的分类 392

关于典权的法律规定 393

典权人的权利 395

典权人的义务 397

出典人的权利 398

出典人的义务 399

典权回赎中的期限中断、 400

中止问题 400

典权消灭的特殊方式 400

案例分析 402

案例01 未定期典权的回赎 402

附录 403

民事诉讼法流程图（一审） 403

民事诉讼法流程图（二审） 404