房地产经营管理百科全书 全4卷 房地产经营管理实务卷PDF电子书下载

第一卷 房地产经营管理实务 5

第一章 概论 5

第一节 房地产 5

一 房地产的基本含义 5

土地与地产 5

城市土地是一笔不可估量的财产 6

房产是房地产的统一表现 7

二 房地产商品化 9

房地产具有商品属性 9

房地产商品的特殊性 10

房地产商品化 12

第二节 房地产业 15

一 房地产业的涵义和作用 15

二 我国房地产业的发展历程 16

三 房地产业的运行机制 17

生产环节 17

流通环节 17

消费环节 18

第三节 房地产开发 19

一 房地产开发概述 19

房地产开发公司的分类 19

涉外房地产开发经营企业 20

房地产开发权 20

房地产开发范围 20

二 房地产开发经营现状 21

房地产开发经营企业 21

国有土地使用权有偿出让和土地开发情况 23

施工和竣工房屋建筑面积情况 24

房地产开发企业经营情况 25

房地产开发企业的商品房销售状况 27

三 房地产开发成本及其构成 30

房地产开发成本概况 30

房地产开发项目的成本费用的构成 30

四 房地产投资 32

房地产投资概述 32

房地产投资规模 34

房地产投资环境 36

五 城市土地的开发与再开发 37

六 城市房地产综合开发 38

第四节 房地产经营 40

一 房地产企业 40

二 房地产企业经营 41

房地产企业的经营过程 41

房地产企业的经营特点 42

房地产企业经营业务 43

房地产企业经营目标 43

房地产企业经营机制 44

第二章 房地产企业管理 47

第一节 房地产企业概述 47

一 房地产企业的历史沿革及其发展意义 47

我国房地产企业的历史沿革 47

发展房地产企业的意义 48

二 房地产企业的分类 48

三 房地产企业的组织结构形式 50

直线制 50

职能制 51

直线职能制 51

矩阵制 52

四 房地产企业的素质 52

企业素质的基本概念 52

房地产企业素质 53

五 房地产企业的特点 54

第二节 房地产企业行政管理 56

一 土地行政管理 56

二 房地产行政管理 57

第三节 房地产企业经营管理的目标与职能 60

一 房地产企业导向 60

现行房地产企业与传统房管部门的区别 60

现行的房地产企业与建筑施工企业的异同 61

房地产企业发展的导向 61

二 经营管理目标 62

三 房地产经营管理的原则 63

计划管理的原则 63

责、权、利相结合的原则 63

经济核算的原则 63

管理技术现代化的原则 63

四 房地产企业经营管理应采取的方法 64

五 房地产企业经营管理的职能 64

六 办好房地产经营企业的要素 65

对领导人的要求 65

科学的组织 66

对产品经营的要求 66

第四节 房地产企业的规划设计管理 67

一 规划设计管理 67

规划设计分类 67

规划设计的基本要求 67

规划设计的管理 67

二 工程勘察与设计 68

勘察工作 68

设计工作 69

三 其他管理工作 71

择优选定规划设计方案 71

合理确定各项技术经济指标 72

有计划地组织出图 72

认真审查并熟悉图纸 72

加强对规划设计实施的领导 72

签订勘察设计合同 73

第五节 房地产产权管理 74

一 房地产产权管理概述 74

房地产产权的性质与分类 74

房地产产权的内容 74

房地产产权的保护 75

房地产产权的发生和消失 75

二 房屋产权管理 75

房屋产权管理的概念和内容 75

房屋产权分类和房屋产权管理的范围 75

房屋产权的审查确认 76

房屋产权登记 77

城镇房屋普查 80

第三章 房地产经济活动与分析 85

第一节 房地产市场 85

一 房地产市场概念及构成要素 85

房地产市场主体 85

房地产市场客体 86

房地产市场运行机制 86

二 房地产市场特征与作用 87

房地产市场特征 87

房地产市场的作用 92

三 房地产市场的分类 93

按交换物的用途分 94

按地产的交换层次划分 94

按交换物的性质分 94

按交换的方式分 95

四 房地产市场和相关市场的关系 96

房地产市场与生产资料市场的关系 97

房地产市场与生活资料市场的关系 97

房地产市场和技术市场的关系 98

房地产市场与劳务市场的关系 98

房地产市场和金融市场的关系 99

房地产市场和信息市场的关系 99

房地产市场和外汇市场的关系 99

第二节 房地产业的基本经济活动 100

一 城市土地开发 100

二 城市房产开发 102

三 房地产的租赁与销售 103

四 房屋修缮管理与城市住宅管理 104

第三节 房地产经营成本分析 106

一 成本分析概述 106

成本的经济实质 106

成本的作用 106

成本的分类 107

成本分析原理 108

二 房地产经营成本的构成 109

房地产开发成本构成 110

房地产租赁与销售成本构成 111

三 房地产经营成本分析 112

房地产经营成本预测分析 112

房地产经营成本控制分析 119

房地产经营成本总结分析 122

第四节 房地产经营利润分析 132

一 房地产经营利润总额分析 132

房地产经营利润的构成 132

房地产企业利润计划执行情况分析 133

房地产企业利润总额增长情况分析 135

房地产企业利润总额构成因素分析 136

二 房地产经营目标利润分析 137

目标利润预测分析 137

最优目标利润分析 139

目标利润敏感性分析 139

三 工程结算利润分析 140

影响工程结算利润变动的因素 140

工程结算利润的变动分析 140

四 房产销售和租赁利润分析 141

销售数量变动对利润的影响分析 143

销售价格（单价）变动对利润的影响分析 143

单位销售成本变动对利润的影响分析 144

税率变动对利润的影响分析 144

销售品种结构变化对利润的影响分析 145

五 利润分配及利润率分析 147

利润分配分析 147

利润率分析 148

第五节 房地产业资金分析 151

一 房地产业资金及资金运动过程 151

房地产业资金 151

房地产业资金分类 151

房地产业的资金运动过程 152

二 资金总额分析与资金筹措分析 155

资金总额分析 155

资金筹措及资金筹措分析 161

三 资金占用及资金利用效果分析 165

流动资金的平衡分析 166

流动资金占用分析 167

流动资金利用效果分析 168

四 企业经营资金安全性分析 173

企业可动用资金保证程度分析 173

企业偿债能力分析 174

企业支付能力分析 175

第六节 房地产业经济效益综合分析 176

一 经济效益及经济效益综合分析 176

经济效益 176

经济效益评价 176

经济效益评价指标 177

经济效益综合分析 178

二 房地产业经济效益评价指标 178

房地产租赁与销售经济效益评价指标 178

房地产开发经济效益评价指标 182

三 房地产业经济效益综合评价方法 185

综合经济效益系数法 186

综合经济效益动态指数法 188

综合经济效益评价函数法 189

四 房地产开发企业经济效益综合分析案例 193

资料 193

分析 194

评价 207

第四章 房地产开发管理 211

第一节 房地产企业开发管理 211

一 房地产开发的管理基础 211

管理基础的概念 211

房地产开发企业的管理基础 211

强化管理基础的基本方法 213

二 综合开发管理的任务 213

综合开发管理的任务综述 213

综合开发管理的具体任务 213

三 综合开发机构及职责 214

四 征地拆迁安置 215

征地、拆迁、安置的基本任务 215

征地、拆迁、安置的方法 215

拆迁安置 215

五 房地产开发建设中的配合协作 218

第二节 房地产开发可行性研究 219

一 可行性研究的内容 219

二 开发项目经济评价中的主要技术经济指标 220

第三节 房地产开发程序 222

一 项目立项及企业审批 222

二 规划设计 222

三 获取土地使用权 223

四 征地拆迁安置补偿 223

五 工程建设 224

六 市场营销 224

七 物业管理 224

第四节 房地产开发预算 225

一 房地产开发预算概论 225

房地产开发预算的概念和内容 225

房地产开发预算的作用 225

房地产开发预算的具体内容 226

房地产开发预算文件的组成及编制程序 229

二 建筑安装工程预算定额和单位估价表 231

建筑安装工程预算定额的性质和作用 231

预算定额的内容和使用方法 232

单位估价表的作用及其使用 236

三 建筑安装工程间接费定额 236

施工管理费定额 237

其他间接费定额 239

计划利润和税金 240

建筑安装工程费用计算程序及计算式 242

四 一般土建工程量的计算 242

建筑面积计算规划 242

土石方工程 244

打桩工程 250

砖石工程 251

脚手架工程 255

混凝土及钢筋混凝土工程 256

钢筋混凝土及金属构件运输和安装 260

木结构工程 262

楼地面工程 265

屋面工程 266

耐酸、防腐、保温隔热工程 268

装饰工程 269

构筑物工程 273

金属结构工程 276

五 室内给排水、采暖、电气安装工程量的计算 277

室内给排水工程 277

室内采暖工程 278

室内电器照明工程 280

六 施工图预算的编制 283

施工图预算的编制范围 283

施工图预算的编制依据 284

施工图预算的编制步骤与方法 285

七 土地开发及其它费用预算 290

土地开发预算 290

其他费用预算 293

八 房地产开发总预算的编制 299

总预算的内容 299

回收金额的计算 300

总预算表的编制方法 302

第五节 房地产融资 306

一 房地产融资的概念及其发展 306

房地产融资的概念 306

房地产融资的特点 306

房地产业与金融业的内在联系 307

房地产融资产生的必然性 307

改革开放以来房地产融资的发展 308

房地产融资业务发展的三个阶段 309

二 房地产融资的职能及其作用 310

房地产融资的职能 310

房地产融资的意义 311

房地产融资的任务和作用 311

三 房地产融资业务的发展对策 313

房地产融资业务的有利因素 313

房地产融资业务的不利因素 314

房地产融资业务矛盾问题的解决办法 315

房地产融资业务的发展对策 316

四 房地产融资业务的住房资金 318

住房资金 318

住房筹资 320

住房基金 321

住房投资 323

引进外资 323

第六节 房地产开发的工程管理 325

一 开发工程施工组织总设计的编制 325

工程施工组织总设计的编制原则 325

工程施工组织总设计的主要内容 325

二 组织招标择优选用施工单位 326

组织建设工程招标 326

评标定标 327

选择施工单位的方式 327

选定施工单位的条件 327

三 项目的工程技术管理 328

施工图纸的管理 328

施工图审学 329

建立设计交底制度 329

建立原材料、设备的检验制度 329

技术责任制与技术复核制 330

建立全面质量管理制度 330

四 工程项目的现场管理 331

项目开工前的准备工作 332

现场工程管理工作 333

工程竣工验收及决算工作 334

五 工程质量管理 335

工程质量检验评定 335

工程质量管理内容 336

明确综合开发各单位的质量责任 337

工程质量的管理与监督 338

工程质量责任争议的仲裁 339

第七节 房地产经营开发效益的评定 340

一 住宅区的经济效益 340

工程造价 340

工程质量 341

工期 341

二 社会效益 341

住宅区的美观 342

住宅区的方便 342

住宅区的安全 342

住宅区的卫生 343

三 环境效益 344

住宅区内部居住环境 344

住宅区外部居住环境 345

四 综合效益 345

综合效益指标体系 345

三大效益综合评定 346

第五章 地产经营管理 349

第一节 地产市场 349

一 地产的基本特性 349

地产的自然属性 349

地产的经济特性 350

二 地产市场的类型 351

从市场经营的客体划分 352

从市场经营的层次上划分 352

按地产市场行为方式划分 354

从市场交易合法与否划分 355

从市场特性划分 355

按开发的面积划分 356

按地产所处的地域划分 356

根据地产经营者的身份划分 356

三 中国地产市场的模式 357

结构模式 357

管理模式 358

运行模式 360

四 开拓地产市场的措施 362

一级地产市场的开拓 362

二级地产市场的开拓 364

三级地产市场的开拓 365

第二节 土地价格 368

一 土地价值特征 368

土地自然资源的价值特征 368

土地固定资产的价值特征 368

二 城市地租的基本理论 369

地租的概念和本质 369

绝对地租、级差地租和垄断地租 370

建筑地段地租 373

社会主义条件下的地租问题 373

开征土地增值费（税） 376

征收场地使用费 376

三 土地价格 377

土地价格的含义 377

土地价格的实质 377

土地价格的特点和作用 378

土地价格构成因素及土地价格的影响因素 379

制定土地价格的基本原则 382

各种不同类型用地的作价原则 383

我国土地市场中的价格问题 384

四 国外地价及其管理 389

日本的地价及地价管理 389

德国的地价管理 391

第三节 土地制度与城市土地使用 393

一 土地权属 393

土地权属的内涵 393

土地所有权的实现 394

土地产权登记 395

二 土地制度 395

土地制度的内涵 395

我国城市土地制度 396

世界各国土地制度的主要形式 398

三 我国城市土地的有偿使用 399

我国城市土地有偿使用的必然性 399

我国城市土地有偿使用的实践 400

第四节 土地征用和拆迁安置 405

一 土地征用 405

征用土地的目的与性质 405

征用土地的程序和方法 406

征用土地补偿与安置 407

征用土地报批注意事项 409

用地申报表填写内容及注意事项 411

二 拆迁安置 412

拆迁与旧城改造 412

拆迁安置的程序和方法 412

拆迁安置补偿 415

拆迁安置需注意的问题 417

第五节 地产经营方式 419

一 土地使用权出让 419

土地使用权出让主体和审批管理 419

土地使用权出让年限和批准权限 420

土地使用权转让的主要形式 420

土地使用权出让双方的权利义务 421

二 土地使用权转让 422

土地使用权转让的形式 422

土地使用权转让的条件 423

土地使用权转让年限计算 425

土地使用权转让的原则 425

三 土地使用权出租 425

土地使用权出租的特点 426

土地使用权出租的条件 426

土地使用权出租双方的权利和义务 427

四 土地使用权抵押 427

土地使用权抵押的特征 428

设定抵押的基本要求 428

抵押权的实现 428

抵押权的消灭 429

第六章 房产经营管理 433

第一节 房产市场 433

一 房产的基本特征 433

房产的物理属性 433

房产的经济属性 434

房产的制度属性 435

二 房产市场的类型 435

按房产市场主体结构划分 435

按房产交易的实现形式划分 436

三 中国房产市场的模式 438

中国财政控制型的房产市场模式 438

财政控制型的房产市场中存在的问题 439

房产市场的改革 441

四 中国拓展房产市场的措施 441

第二节 房产所有权 445

一 产权交接和登记 445

产权交接过程 445

产权登记程序 446

二 房产所有权制与产权类别 452

三 房产的所有权、使用权和租赁权 453

房产所有权、使用权和租赁权的含义 453

房产所有权、使用权和租赁权的特征 453

房产所有权、使用权和租赁权间的相互关系 454

第三节 房屋出售 455

一 房屋售价的构成 455

二 房屋售价确定的方法 455

定价方法 455

定价应考虑的因素 455

三 房产买卖的方法与程序 458

房产买卖的方法 458

房产买卖的程序 458

第四节 房屋租赁 459

一 房屋租金的性质与构成 459

租金的分类 459

租金的意义 459

房屋租金的构成 460

二 房屋租金的计算 461

住宅租金标准的计算 461

非住宅租金标准的计算 465

三 房屋租赁的原则 466

房屋所有权和使用权分离的原则 466

租赁双方权利义务相一致的原则 466

合理确定房屋租金的原则 466

四 房屋租赁契约 467

房屋出租方的权利和义务 467

房屋承租方的权利和义务 467

五 房屋出售与租赁的利益比较 468

房屋出售与租赁经济效益的定性分析与比较 468

房屋出售和房屋租赁经济效益比较的定量分析 469

第五节 房产经营基本技能 471

一 房产经营环境分析 471

人口环境 471

经济环境 472

企业内部条件分析 472

二 房产经营基本技能 472

提供优质产品，树立企业信誉 472

合理开发，提高土地利用率 473

确定科学合理的户室比 474

综合考虑各因素进行价格决策 474

运用促销手段促进房产销售 475

第六节 房产经营的其它方式 477

一 房产典当 477

二 房产抵押 477

抵押权的设定 477

房产抵押贷款合同 478

抵押登记 478

抵押房产的占有、保管 478

抵押房产的处分 479

三 房产入股 479

进行房产估价 479

签订房产入股经营协议 479

四 房屋交换 480

房屋产权的交换 480

房屋使用权的交换 480

第七章 房地产中介服务 483

第一节 概述 483

一 市场经济与市场中介 483

二 房地产市场与房地产中介 483

三 房地产中介服务体系 483

四 房地产中介行业的兴起与发展 484

第二节 房地产中介服务行业管理 487

一 管理机构 487

二 中介服务人员的资格管理 487

三 中介服务机构的管理 488

四 中介服务的业务管理 489

第三节 房地产咨询运作 491

一 房地产咨询机构的业务范围 491

二 房地产咨询业的现状与特点 492

三 咨询业存在的问题 493

第四节 房地产评估运作 494

一 房地产评估概述 494

房地产评估的概念和意义 494

房地产估价的原则和范围 495

房地产估价的程序 496

影响房地产价格的因素 502

房地产估价制度 507

我国的房地产估价 512

二 估价方法之一——剩余法 514

剩余法的基本原则 514

剩余法的基本公式和适用范围 515

剩余法的运用 517

三 估价方法之二——市场法 523

市场法的基本原理 523

市场法的运用 524

市场法运用举例 529

四 估价方法之三——成本法 532

成本法的基本原理及基本公式 532

建筑物重新建造完全价值的确定 533

建筑物折旧的计算 536

成本法运用举例 543

五 估价方法之四——收益法 544

收益法的基本原理 544

折现与资本化 546

纯收益与还原利率的确定 549

收益还原法的运用 554

收益法的派生方法 559

六 估价方法之五——趋势法 563

趋势法的基本原理 563

简易平均趋势法及其应用 565

移动平均法及其应用 569

季节指数法及其应用 573

其他趋势法及其应用 577

七 估价方法之六——路线价法 582

路线价法的基本原理 582

路线价与深度指数表 584

欧美路线价法则及其运用 587

路线价法在日本的运用 599

路线价法在我国的应用 605

八 建筑地价分摊与房地产升值额计算 607

建筑地价的分摊 607

房地产升值额的计算 613

第五节 房地产经纪运作 616

一 房地产经纪人及其特征 616

二 房地产经纪人的作用 616

三 房地产经纪业务内容与程序 617

四 房地产经纪公司的类型 618

第八章 房地产财务管理 621

第一节 总论 621

一 房地产会计的含义 621

房地产及其特点 621

房地产业的主要经济活动 622

房地产会计的定义 623

二 房地产会计的对象和任务 624

房地产会计的对象 624

房地产会计的任务 627

三 会计准则和会计制度 629

会计准则 629

会计制度 634

第二节 会计核算的方法 635

一 会计平衡公式 635

二 会计科目和帐户 637

会计科目 637

帐户 638

三 复式记帐 640

借贷记帐法的记帐规则 640

帐户对应关系和会计分录 641

借贷记帐法的试算平衡 642

四 会计凭证和帐簿 643

会计凭证 643

帐簿 646

五 会计报表和记帐程序 651

会计报表 651

记帐程序 652

第三节 货币资金 655

一 现金 655

现金管理 655

现金收支的帐务处理 656

现金日记帐 656

现金的清查 656

二 银行存款 657

银行存款管理 657

银行结算种类及其帐务处理 657

银行存款日记帐 661

银行存款的清查 661

三 其他货币资金 662

外埠存款 662

银行汇票和银行本票存款 662

在途货币资金 663

四 外币业务 663

记帐本位币和外汇的概念 663

汇兑损益 664

外币业务的帐务处理 665

第四节 应收款项 669

一 应收票据 669

商业承兑汇票和银行承兑汇票的操作差异 669

商业汇票的到期价值 669

商业汇票贴现 670

应收票据的帐务处理 670

二 应收帐款 671

应收帐款的确认 672

坏帐损失和坏帐准备 672

应收帐款的帐务处理 673

三 预付帐款 673

四 其他应收款 674

第五节 存货 676

一 存货的分类和计价 676

存货的分类 676

存货的入帐价值 676

存货的发出价值 677

二 物资的采购和收发 680

物资的管理 680

物资采购成本的计算 680

按计划成本计价的材料采购收发的帐务处理 681

低值易耗品的价格摊销 688

设备采购收发的帐务处理 689

委托加工材料的帐户处理 690

三 开发产品 690

开发产品的分类和计价 690

开发产品收发的手续和凭证 691

开发产品收发的帐务处理 692

四 分期收款开发产品 692

五 出租房和周转房 693

出租房和周转房的计价 693

出租房和周转房的价值摊销 693

出租房和周转房的修理 694

出租房和周转房的销售 694

出租房和周转房的帐务处理 694

六 存货的盈亏和毁损 695

第六节 对外投资 697

一 对外投资的分类 697

二 对外投资的入帐价值 698

股票投资的入帐价值 698

债券投资的入帐价值 698

其他投资的入帐价值 698

三 短期投资 698

短期投资的取得 699

短期投资的转让和出售 699

短期投资存续期间的投资收益 700

短期投资的计价 701

四 长期投资——股票投资 701

股票投资的成本法 701

股票投资的权益法 702

五 长期投资——债券投资 702

平价购入债券的核算 703

溢价购入债券的核算 704

折价购入债券的核算 704

六 长期投资——其他投资 705

第七节 固定资产 707

一 固定资产的分类和计价 707

固定资产的分类 707

固定资产的计价 708

二 固定资产的取得和转出 709

购入的固定资产 709

自行建造的固定资产 710

其他单位投资转入的固定资产 710

融资租入的固定资产 710

接受捐赠的固定资产 711

投资转出固定资产 711

三 固定资产折旧 711

计提固定资产折旧的依据和方法 712

固定资产折旧的核算 714

四 固定资产修理 715

五 固定资产的盘盈和盘亏 716

六 固定资产清理 717

七 固定资产购建支出 719

自营工程的帐务处理 719

出包工程的帐务处理 720

第八节 无形资产、递延资产和其他资产 722

一 无形资产 722

无形资产的分类 722

无形资产的具体内容 722

无形资产的计价 724

无形资产取得和摊销的帐务处理 724

无形资产转让的帐务处理 725

无形资产对外投资的帐务处理 726

二 递延资产和其他资产 727

递延资产 727

其他资产 728

第九节 成本和费用 729

一 成本费用核算的基本要求 729

二 成本费用核算的一般程序 733

成本费用核算的帐户设置 734

成本费用核算的帐务处理程序 735

三 成本费用的归集和分配 736

材料物资费用的分配 736

工资及福利费的分配 737

折旧费的分配 738

土地征用及拆迁补偿费的分配 739

前期工程费的分配 739

建筑安装工程费的分配 740

基础设施费的分配 741

公共配套设施费和其他费用支出的分配 742

待摊费用和预提费用的分配 743

开发间接费用的分配 744

四 开发成本的计算和结转 746

土地开发成本的计算和结转 746

房屋开发成本的计算和结转 748

配套设施开发成本的计算和结转 751

代建工程开发成本的计算和结转 753

五 期间费用 754

管理费用的核算 754

财务费用 755

销售费用的核算 755

第十节 负债 756

一 负债的特征及其分类 756

负债的基本特征 756

负债的分类 756

二 流动负债 756

短期借款的核算 757

应付及预收款项的核算 757

应付票据的核算 759

应付工资及应付福利费的核算 760

应付利润的核算 761

各种应付款项的核算 762

其他应付款的核算 763

三 长期负债 763

长期银行借款的核算 763

应付长期债券的核算 764

长期应付款的核算 766

第十一节 损益 768

一 房地产企业利润总额的组成 768

二 主营业务利润 768

经营收入 768

经营成本 769

经营税金及附加 770

销售费用 771

经营利润 771

三 其他业务利润 771

其他业务收入 771

其他业务支出 772

四 投资收益 773

投资收益的内容 773

投资收益的核算 773

五 营业外收支 773

营业外收入 773

营业外支出 774

六 利润及利润分配 774

利润的形成 774

利润的分配 774

年终未分配利润的核算 776

上年利润调整的核算 777

第十二节 所有者权益 778

一 投资资本和资本公积 778

投入资本 778

资本公积 779

二 盈余公积和公益金 781

三 未分配利润 782

第十三节 财务报告 783

一 会计报表的种类和编制要求 783

二 资产负债表 783

资产负债表的结构内容 783

资产负债表的编制方法 784

三 损益表和利润分配表 787

损益表 787

利润分配表 789

四 财务状况变动表 790

财务状况变动表的结构内容 791

财务状况变动表的编制说明 791

五 财务情况说明书 795

第九章 涉外房地产经营 799

第一节 涉外房地产经营的概念和意义 799

一 涉外房地产经营的基本概念 799

二 涉外房地产经营的意义 799

第二节 外商经营房地产的方式和特点 802

一 外商经营我国房地产的方式 802

二 外商经营我国房地产业特点 803

第三节 外商经营房地产的程序和管理 805

一 外商经营我国房地产的程序 805

二 外商经营我国房地产的管理 806

第四节 外商经营房地产的问题与对策 809

一 外商房地产经营中存在的主要问题 809

二 外商房地产经营中的对策 810

第五节 我国境外房地产经营 813

一 我国境外房地产经营的实践 813

二 境外房地产经营的条件和程序 813

三 境外房地产企业的管理 815

第六节 外商投资经营房地产 816

一 外商投资经营房地产的发展概况 816

二 外商投资经营房地产的形式与特点 817

外商投资经营房地产的形式 817

外商投资经营房地产的特点 818

三 外商投资经营房地产迅速发展的原因 819

四 外商投资房地产的作用 820

五 对外商投资房地产的管理 820