农村集体土地流转与农民土地权益保障的制度选择PDF电子书下载

第一章 农村土地权属制度变革与土地流转的实证分析——基于农民认识与政府角色定位的视角 1

第一节 农民对土地所有权与农用地使用权的认识 1

一、农民对土地所有权变革的认识 1

二、农用地使用权及流转与农民的认识 4

第二节 农民对集体建设用地流转与融资的认识 7

一、农民对集体建设用地流转的认识 7

二、农村土地融资难题与破解思路 15

第三节 地方政府在农村土地流转中的角色及存在的问题 17

一、地方政府在农村土地流转中的角色定位 17

二、地方政府在农村土地流转中存在的问题 24

第四节 地方政府服务农村土地流转的法律规制 28

一、及时制定法律，整合涉地部门的财权、执行及监督职能 28

二、加强土地出让收益监管，避免乡镇权力滥用和异化 29

三、立法明确政府惠农用途管制，增加支农比例四、积极推进省管县的财政体制改革，实行扁平化管理 30

五、协调省级法规和政策的制定，促进良性竞争 31

第五节 本章小结 31

第二章 集体土地所有权主体制度创新与农民土地权益保护 33

第一节 集体土地所有权制度的形成与现实困境 33

一、我国集体土地所有权发展历程与立法现状 33

二、集体土地所有权主体制度存在的问题 36

第二节 集体土地所有权主体重构的理论依据与目标模式 38

一、集体土地所有权主体法律重构理论主张 38

二、集体土地所有权主体：功能定位与目标模式 42

第三节 集体土地所有权主体制度的法律重构 45

一、集体土地所有权主体制度重构的理论前提 45

二、集体所有权主体组织重构的制度选择 47

第三章 集体建设用地流转制度创新与农民上地权益保护 50

第一节 集体建设用地使用权流转的理论基础 50

一、集体建设用地使用权流转的界定 50

二、集体建设用地使用权的性质及法律特征 57

三、农村集体建设用地使用权流转法律政策的流变 60

第二节 集体建设用地流转机制的制度选择 63

一、集体建设用地的产权界定 63

二、集体建设用地使用权的流转模式 64

三、集体建设用地使用权流转收益分配 70

四、集体建设用地流转的配套制度选择 75

第三节 集体建设用地流转机制的实证分析 80

一、宅基地使用权与集体建设用地流转 80

二、小产权房与集体建设用地流转 89

三、挂钩指标交易与建设用地流转 96

第四章 农地入股法律制度创新与农民土地权益保护 112

第一节 农地入股的理论基础与现行法律反思 112

一、农地入股的理论基础 112

二、农地使用权入股的优势与劣势 115

三、农地入股合理性的理论分析 118

四、农地入股的现行法律规定梳理 126

五、农地入股的制度“瓶颈”分析 128

第二节 农地入股形式的实证分析 129

一、农地入股的形式 129

二、农地入股形式的创新和面临的困境 133

三、温江范式、南海范式潜在的风险 135

四、重庆有限公司范式的述评与重整 136

第三节 农地入股制度构建的法律选择 148

一、建构渐进式的农村社会保障机制 148

二、推行农业保险，保障入股农民的利益 149

三、农地入股过程中的政府角色定位 150

四、建立国家农村发展风险基金和拓展融资渠道 152

五、农地入股与农民土地权益保护 153

第五章 集体土地抵押制度创新与农民土地权益保护 161

第一节 农地承包经营权抵押制度的现实困境 161

一、农地承包经营权抵押概念与既有文献梳理 161

二、农地承包经营权抵押立法现状与现实困境 164

三、拓展现有农地抵押范围的思考 167

第二节 土地承包经营权抵押的实证分析与理论初探 170

一、土地承包经营权抵押的实证分析：以“寿光模式”为例 170

二、保护性农地承包经营权抵押的理论初探 174

第三节 保护性农地承包经营权抵押的制度和配套设施 182

一、设立农地承包经营权抵押期限制度 182

二、中介机构的功能性分析 183

三、增强农民社会保障 184

四、农地抵押中的政府角色定位 185

第六章 土地征收制度改革与农民土地权益保护 187

第一节 土地征收制度的历史沿革与改革实践 187

一、土地征收制度的立法变迁 187

二、征地实践的现状分析 193

第二节 征地引发的经济社会问题及其制度根源 195

一、征地过程中产生的经济社会问题 195

二、导致土地征收问题的制度根源 200

第三节 国外土地征收制度比较分析 213

一、国外土地征收的立法概况 213

二、各国土地征收制度的主要内容 215

三、各国土地征收制度及其运行的特点分析 223

第四节 我国征地制度改革的制度选择 228

一、深化征地制度改革的理论基础 228

二、农村集体土地产权制度创新 234

三、农村土地征收制度改革的路径选择 236

四、强化征地相关配套制度改革 243

五、完善土地征收的制度创新与制度构建 246

第七章 失地农民社会保障制度创新与农民土地权益保护 257

第一节 失地农民社会保障制度需求的理论基础 257

一、集体土地承载的农民社会保障利益 257

二、二元社会保障制度格局下的失地农民：制度身份的模糊化 261

第二节 征地补偿机制与土地社会保障功能 265

一、征地补偿标准与土地之非正规保障功能的对应 265

二、征地安置方式是否满足“可持续生计”评价指标 267

第三节 失地农民养老保险制度的地方性实践与比较 271

一、“土地换社保”的成都实践 274

二、失地农民养老保险制度化运行实践分析 277

三、失地农民养老保险法制化运作的路径优化思考 280

第四节 本章小结 283

主要参考文献 285