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第一章 基本知识：知己知彼，百战不殆 2

（一）最新房产政策法规与房屋买卖 2

房产新政出炉，为什么市场没有出现井喷？ 2

新《普宅认定标准》出台，你的选择范围也扩大了 2

新政推出，哪些购房者可以申请公积金二套房贷？ 3

为什么银行纷纷放松优惠政策？ 4

新政策下，买卖房子后悔或被索赔涨价、降价损失 5

限购令导致贷款难办，购房者可以解除合同吗？ 6

开发商在楼盘宣传单上的承诺具有法律效力吗？ 7

外地人在京买房，突遇限购令，过不了户怎么办？ 7

240万的房子为什么还要缴纳20多万元的税款？ 8

（二）房产类型及申请购买 10

什么是商品房？购买公有房和购买商品房有何区别？ 10

什么是经济适用房？购买经济适用房要注意哪些问题？ 11

什么是安居房？申请安居房有何条件？ 12

什么是央产房？它可以买卖吗？ 13

什么是集资房？它可以买卖吗？ 15

什么是二手房？选购二手房要注意哪些问题？ 16

什么是军产房？购买时要注意哪些问题？ 17

什么是小产权的房子？它可以过户吗？ 18

什么是廉租房？如何申请承租廉租房？租房后有何规定？ 19

什么是房改房？哪些房改房不可出售？ 20

（三）房产类型及申请购买 21

什么是两限房？申请两限房有何条件？ 21

什么是公租房？外来务工人员申请公租房需满足什么条件？ 22

（四）房产交易知识 23

买房一般需要经过哪些流程？ 23

买房时应注意哪些事项？ 24

什么是住宅的市场价、成本价、标准价？ 25

如何计算你的资金购买力？ 27

农村土地住宅合法吗？ 28

为什么买房子要选好的开发商？ 29

第二章 挑选房子：买房有风险，下手需谨慎 32

（一）选房注意事项 32

如何寻找房源信息？ 32

选房要注意哪八大标准？ 33

看房十二招指的是什么？ 34

买哪三种房子要小心？ 36

买一套房子，要看多少套房子出手最合适？ 37

购现房好还是购期房好？ 38

（二）类型格局选择 40

如何区别别墅、公寓？ 40

如何区分复式、跃层式、错层式？ 41

选择户型，为何本着先厅后卧的原则？ 42

挑选户型有哪些注意原则？ 43

楼房的格局，有哪些“风水”可讲？ 44

什么样的阳台可以为房子加分？ 45

不同的楼盘，房间高度是一样的吗？ 46

什么是样板间，它跟正式楼房有什么区别？ 47

（三）楼层选择 48

选房子，多层好还是高层好？ 48

七层以下的房子，哪一层最好？ 50

高层选房，要注意哪些因素？ 51

购买顶层住房，一定要注意哪些问题？ 52

什么样的人群适合买一层楼房？ 53

购买带地下室的一楼要注意哪些问题？ 54

地下室的价格如何计算呢？ 55

（四）质量判断 56

判断房子好坏有哪些标准？ 56

常见的房屋质量问题有哪些？ 57

怎样判断房子采光好不好？ 58

买房时如何了解居住区的规模与档次？ 59

怎样测评房屋的抗震性能？ 60

买期房的时候，为什么要看毛坯房？ 61

（五）面积计算 62

什么是住宅的使用面积与建筑面积？ 62

房屋的建筑面积怎样计算？ 63

房屋的销售面积如何计算？ 65

哪些建筑不应算作建筑面积？ 66

阳台算不算房屋的建筑面积？ 67

假层能否按实际建筑面积计算？ 67

第三章 甄选位置：买房子，选址最重要 70

（一）区域选择 70

买房为何要先了解城市规划与建设？ 70

买地段好的烂房子，还是买地段烂的好房子？ 71

买房时需要规避哪七处设施的房子？ 72

（二）环境选择 74

环保住宅果真就是环保吗？ 74

如何挑个有风景的房子？ 75

如何在风景与交通中权衡买房？ 76

（三）配套设施选择 77

好的社区要包括哪六项基本要素？ 77

怎样了解楼房附近的生活服务设施？ 78

买了小区的房子，孩子就一定能上本区的学校吗？ 79

什么样的人适合在医院附近买房？ 80

（四）交通选择 81

怎样判断该处楼盘的交通状况？ 81

在远离单位的地方买房有哪些利弊？ 82

为什么要在都市区的第二圈买房？ 83

第四章 谈价砍价：花最少的钱买到最合适的房子 86

（一）房价影响因素 86

房价的费用构成有哪些？ 86

为什么现在的房价居高不下？ 87

如何把握房价的走势？ 88

房价中的价外因素都有哪些？ 89

（二）新房砍价策略 91

看楼书要注意哪些细节？ 91

怎样才能发现楼盘广告的猫腻？ 92

与售楼员交流为何要做到一看、二问、三倾听？ 94

售房者有哪些“陷阱”？ 95

与开发商谈判前的准备有哪些？ 96

怎样洞察开发商的心理？ 97

（三）二手房砍价策略 99

二手房的价格是如何评估出来的？ 99

二手房价格的影响因素有哪些？ 100

购买二手房该如何砍价？ 101

第五章 协议签字：规避合同中的风险 104

（一）购房合同 104

购房合同包括哪些内容？ 104

什么是购房合同主体资格？ 105

签期房合同须注意哪些问题？ 106

辨别房产证真伪有哪些妙招？ 107

商品房合同网上备案有哪些注意事项？ 109

什么是认购书？它包括哪些内容？ 110

什么是“五证”、“两书”？ 112

定金与订金是不是一回事儿？ 112

售房方有哪些常见违约现象？ 113

房地产已经登记的买卖合同能够解除吗？ 114

合同中的房屋面积与土地登记簿中的不一致如何处理？ 115

（二）新房交易 115

买卖合同签订后，房屋就属于买方了吗？ 115

交定金时要注意什么问题？ 116

私下买卖的私有房屋会受法律保护吗？ 117

购买商品房查看《质检合格证书》有何好处？ 118

办理房产权属需要去哪些部门？需要哪些手续？ 119

办理房产权属要交哪些费用？ 120

购房者交款要注意哪些问题？ 121

购房时应缴纳什么税费？ 122

购房时除了向国家交税外，还应考虑哪些费用？ 122

什么是房地产交易中的印花税？ 123

什么是城市土地税，购房者应如何缴纳？ 124

上地增值税与购房人是否有关系？ 125

（三）二手房交易 126

二手房交易要经过哪些步骤？ 126

二手房过户需要哪些材料？ 127

二手房过户可以委托其他人代理吗？ 128

二手房买卖为什么需要“网上签约”呢？ 129

二手房的合同有哪些内容？ 130

二手房买卖为什么要进行公证？ 131

通过中介买房，签订“阴阳合同”有何危害？ 132

房改房过户需要哪些条件？ 132

第六章 贷款购房：用银行的钱实现自己的购房梦 136

（一）贷款方式选择 136

我国现行的住房贷款分为几种？ 136

房贷类型主要有哪些种类？ 136

房贷还款方式有哪七种类型？ 137

商业贷款需要哪些流程？ 139

商业贷款和公积金贷款有哪些不同？ 140

商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 141

商用房贷款跟商业贷款是一问事儿吗？ 142

什么是住房公积金？住房公积金由哪些部门管理？ 143

公积金贷款需要哪些流程？ 144

住房公积金的使用范围和对象有哪些？ 145

住房公积金是否可以继承？ 146

住房公积金缴纳人调离原单位，其公积金如何处理？ 146

职工离职或停薪时，住房公积金如何处理？ 147

（二）贷款条件 147

申请个人住房贷款有哪些程序？ 147

哪些人具备住房按揭贷款条件？ 148

怎样向金融机构提出贷款申请？ 149

贷款银行审批通过后，还应办理什么手续？ 149

银行按揭方式与分期付款方式有什么不同？ 150

“房贷”转“按揭”需要哪些手续？ 151

二手房贷款需要准备哪些资料？ 151

（三）贷款额度、期限和担保 152

每个人的贷款额度和年限都样吗？ 152

如何依据自己的承受能力选择贷款额度和期限？ 153

信用卡逾期对住房贷款申请有什么影响？ 154

贷款未满一年办理提前还款违约吗？ 155

提前还款有哪些注意事项？ 156

二手房的首付是怎么计算出来的？ 156

二手房贷款之前为什么要进行价格评估？ 157

个人住房贷款的担保方式有几种？ 158

公积金贷款担保的方式有哪些？ 159

违约金是按总房款算还是按已付房款算？ 159

（四）质押和抵押 160

在办理住房抵押贷款时应如何收取法律服务费？ 160

哪些物品可作为抵押物？ 161

房屋抵押后能否继续出售？ 161

设定地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？ 162

拍卖抵押的房地产应办理什么手续？ 163

怎样办理房地产抵押登记？ 164

经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？ 165

夫妻共有的房产必须要两人同意才能抵押吗？ 166

（五）贷款保险 167

办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？ 167

办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？ 168

什么是住宅保险？为什么要购买住宅保险？ 168

哪些损失可列入住房保险的范围？ 169

哪些损失保险公司不承担赔偿责任？ 170

列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？ 170

完整的房屋保险合同应包括哪些内容？ 171

怎样确定房屋财产保险的保险金额？ 172

投保房屋受到损失时应怎样办理索赔？ 173

（六）房贷注意事项 174

异地人贷款购房比本地人购房多花钱吗？ 174

房价大幅下跌时断供有什么害处？ 174

遇到特殊情况，借款合同如何变更或终止？ 175

如何办理个人住房委托贷款手续？ 176

余额不足可以转贷吗？ 177

可以向外资银行提出住房贷款申请吗？ 177

迟迟拿不到房产证该怎么办？ 178

夫妻共有的房子过不了户怎么办？ 179

房子已经付清全款但是未办理过户，试问卖方能否将其要回？ 180

第七章 投资炒房：如何在房产交易中获利 182

（一）时机选择 182

投资炒房，什么时候撤出最合适？ 182

判断房价转折点有哪两个标准？ 183

哪些房子最耐跌？ 183

手上略有积蓄，买房还是租房？ 184

资金不足时炒房要注意哪些问题？ 185

为什么房子老了会不值钱？ 186

投资买房，为何要“不要贷满，不要还光”？ 186

（二）心态调整 187

炒房为什么要“微利是图”而不是“唯利是图”？ 187

“买涨不买跌”的心理危害有多大？ 188

“该卖多少”与“想卖多少”有什么区别？ 189

为什么说投资房产比投资股票、基金安全？ 189

（三）投资类型 190

为什么说投资豪宅手笔大风险小？ 190

什么样的商铺能“一铺养三代”？ 191

商铺出租合适还是出售合适？ 192

避免投资商住两用楼的原因？ 193

投资买房，买哪几种房子升值最合适？ 193

（四）投资策略 194

如何寻找最有价值的楼盘？ 194

什么样的城市最有投资楼市的价值？ 195

组团买房有哪些好处？ 196

房价收入比影响炒房吗？ 196

怎样才能做到“以房养房”利益最大化？ 197

“以房养房”如何才能降低“空置率”？ 198

好房子有哪三个标准？ 199

怎样把你的房子打扮得好一些卖个好价钱？ 200

买车位和租车位，哪一个更合算？ 201

投资买房，如何做到合理避税？ 201

第八章 家居装修：布置温馨小窝的技巧 204

（一）装修理念 204

室内装饰设计要避免哪些误区？ 204

为什么家居布置宜简不宜繁？ 205

怎样使家居装饰色彩和谐？ 206

怎样把握现代家居装修的格调？ 207

家庭装修越豪华越好吗？ 209

（二）装修方法 210

如何让家装设计师设计出自己满意的作品？ 210

装修时如何充分利用室内空间？ 211

使室内空间变高有何妙招？ 212

怎样装饰个性化起居室？ 213

怎样装饰厨房？ 214

装饰书房要注意哪些问题？ 215

怎样装饰家庭卫生间？ 216

怎样选用坐便器？ 217

家居怎样布电线才能最大化利用？ 218

怎样选择不同开启方式的门？ 219

如何选择门柄、门锁等物件？ 219

怎样装饰居室墙面？ 221

怎样选择装饰织物？ 222

怎样选择壁纸？ 223

怎样装饰走廊？ 224

（三）装修注意事项 225

家庭装修有哪些禁忌？ 225

家装中“环保”体现在哪里？ 226

装修污染对身体有何危害？ 227

怎样防止甲醛超标？ 228

装修不安全隐患有哪些？ 229

第九章 物业管理：学会跟自己的“管家”打交道 232

（一）物业的管理 232

物业管理的专项服务内容有哪些？ 232

在物业管理中住户有哪些权利和义务？ 233

什么是物业管理收费？ 234

管理费单价怎么计算？ 235

物业管理收费中有哪些是不合理的？ 235

物业管理的收费标准有哪些？ 236

小区内的绿地归谁所有？ 238

什么是公众代办性服务收费？ 238

公共性服务收费是如何构成和测算的？ 239

房屋租金是否可以抵消物业管理费？ 240

物业管理企业是否可以预收物业管理费？ 241

公共区域内的照明费用谁来负担？ 242

住户装修时是否应交纳装修押金？ 242

如何对售后公房进行维修、养护、管理？ 243

建筑安装工程保修的期限是多久？ 244

物业管理公司与业主的维修责任应如何划分？ 245

各种物业的土地使用年限是一样的吗？ 247

（二）物业办理 248

前期物业合同怎样签订？ 248

业主产权证丢失后要如何办理？ 250

未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？ 251

（三）物业公司 252

物业管理企业与各专业主管部门的职责如何划分？ 252

物业管理公司对哪些违反制度的行为有权制止？ 254

怎样才能选到好的物业管理公司？ 255

如何处理与物业管理公司的关系？ 256

物业服务企业有哪些权利和义务？ 257

业主可以“辞退”物业公司吗？ 258

（四）业主与业委会 259

什么是业主大会和业主委员会？ 259

业主不同意业主大会的决议，可以不执行吗？ 260

业主与前物业公司的约定对新物业还有效吗？ 261

业主“被宰”怎么办？ 261

第十章 法律维权：为你的房屋买卖保驾护航 264

（一）商品房纠纷与维权 264

商品房常见纠纷有哪些类型？ 264

房产纠纷的诉讼时效怎么计算？ 265

查收新房的主要流程有哪些？ 266

哪些情况下，买主可以要求退房？ 267

买的房子面积缩水了怎么办？ 269

房屋质量不合格可以要求退还房款吗？ 269

新房出现质量问题如何解决？ 270

买房后没有收房，怎样防止开发商把房子另卖？ 271

买方是否可以将未交付使用的期房转让？ 272

冰雪导致开发商延迟交房，属于不可抗力的事实吗？ 273

合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？ 273

公摊面积被开发商销售出去了怎么办？ 274

（二）二手房纠纷与维权 275

二手房常见纠纷有哪些类型？ 275

怎样避免二手房纠纷问题？ 277

买了二手房出现质量问题该找谁？ 278

房产交易黑中介的骗人伎俩有哪些？ 279

（三）物业纠纷与维权 280

物业管理公司与产权人发生收费纠纷怎么办？ 280

买房未入住也要交纳物业费吗？ 281

维修养护不及时，物业管理公司应承担什么责任？ 282

已经交付了房屋原房主还能拆走原来的空调吗？ 283

房子已经售出，还能无偿使用原小区的停车位吗？ 283

物业管理人员在紧急情况下是否有权破窗而入？ 284

物业公司在业主顶层楼面私自立广告牌合法吗？ 285

可以把自家的住房变成餐馆吗？ 286

小区业主可以自行将绿地改建为停车场吗？ 287

房主可以自行决定将露天的阳台封闭起来吗？ 287

业主可以将与邻居共用的楼梯平台圈占吗？ 288

业主家漏水导致电梯停运，物业应承担责任吗？ 289

如果业主违约，物业可以将其停水、停电吗？ 289

房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？ 290

小区内的商业广告收益，应该归谁所有？ 291

开发商己经承诺过的停车位，还可以再次高价卖掉吗？ 292

（四）装修纠纷与维权 293

业主可以对自己的住宅任意装修吗？ 293

为装修而搬运材料时，邻居不让通过怎么办？ 293

由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？ 294

建材价格上涨能成为房地产商提高售房价格的依据吗？ 295

自家房屋里的承重墙可以随便拆除吗？ 296

（五）产权纠纷与维权 296

婚前买房，在房产证上写谁的名字有啥影响？ 296

房屋登记被篡改了怎么办？ 298

以他人名义买房，房屋产权应该归谁？ 298

法院把房子判给了你，那你何时可以取得房屋所有权？ 299

继承的房屋没有进行产权登记可以转让吗？ 300

房产共有人之一可以擅自出售共有的房子吗？ 300

（六）贷款纠纷与维权 301

办理抵押贷款买房，产权证应由自己还是银行保管？ 301

房屋买卖合同能作为贷款合同的依据吗？ 302

房屋属两人共有，分手时该如何还贷？ 303

可以将已经支付了首付及部分按揭的房子退掉吗？ 304

（七）其他纠纷与维权 304

哪些房屋不能买卖？ 304

房子的保修期如何计算？ 305

一房多卖，先签了购房合同的有效吗？ 306

承租户可以享有优先购买权吗？ 307

拆迁房被改为商用，原住户可以请求补偿吗？ 308

如果开发商隐瞒实情，买房人可以要求双倍赔偿吗？ 309

售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？ 310

见不到“两书一表”的房子是不是不具备交房资格？ 311