前言 1
第一部分 中国房地产综述 2
一、中国房地产经济概况 2
(一)房地产业与房地产经济 2
(二)房地产业在城市经济发展中的地位和作用 3
(三)我国房地产管理体制改革及其发展的总体情况 5
二、住宅市场的培育与发展 7
(一)城镇住宅管理体制改革的必要性 7
(二)住宅管理体制改革的概况 10
(三)住宅管理体制改革的理论依据——住宅的商品性 18
(四)住宅商品化的政策及其内容 24
(五)住宅租金及其构成 29
(六)住宅成本租金及商品租金的计算 33
(七)住宅价格及其计算 38
(八)房屋估价 40
(九)住宅出售及其可行性研究 44
(十)整顿房地产市场，深入住房制度的改革 48
三、城市土地市场的培育和发展 57
(一)中国城市土地有偿使用试点情况 57
(二)社会主义城市土地有偿使用及城市土地市场 59
(三)城市土地市场建立的客观必要性 64
(四)社会主义城市土地市场的性质和特征 67
(五)城市土地市场经营的内容和方式 69
(六)土地的价值与价格 72
(七)城市土地价格的决定因素及其类型 75
(八)城市土地市场的“批租制” 80
(九)城市土地使用费的构成及其计算 81
(十)城市土地市场的管理 84
(一)房地产市场的价格和税收 86
四、房地产市场的价格、税收和金融支柱 86
(二)房地产产业及其市场的金融支柱 93
第二部分 部分房地产市场与有关机构概况 108
中国人民建设银行 108
北京市房地产交易所 110
北京市城市建设开发总公司 112
北京市西城区房地产交易管理所 115
石家庄市房产交易所 117
石家庄房产交易市场 118
邢台市房地产交易所 121
唐山市房产交易所 121
唐山市房产市场 122
唐山市房产管理局 125
大同市房地产交易市场 128
包头市房地产交易所 130
包头市房地产管理局 132
通辽房地产市场 134
丹东市房地产交易市场 136
长春市房地产市场 139
哈尔滨市房地产交易市场 142
伊春市房地产交易市场 144
七台河市房地产交易市场管理所 149
七台河市房地产交易市场 150
无锡市房地产市场 152
苏州市房地产交易市场 153
杭州市房地产市场 155
温州市房地产公司 158
中国房地产开发总公司温州公司 159
温州市房屋建设开发公司 159
温州市公用事业开发公司 160
温州市城乡房屋开发公司 161
浙江省温州市村镇建设发展公司 162
温州市职工住宅联建公司 163
温州市华侨住宅建设服务公司 165
温州兴华开发公司 167
温州市鹿城区工业房地产开发公司 168
温州市龙湾区房屋建设开发公司 169
温信房地产开发公司 170
淮南市房地产交易所 171
安庆市房地产交易管理所 173
安庆市房地产管理局 174
福州市房地产交易所 177
福州房地产市场 178
厦门市房地产市场 181
三明市房地产交易所 183
三明市房地产市场 184
泉州市房产交易管理所 185
烟台市房产交易市场 186
洛阳市房地产市场 189
武汉市房产交易管理所 191
宜昌市房地产市场 193
衡阳市房地产交易所 195
衡阳市房地产市场 196
常德市房地产市场 199
广州市房地产交易所 202
广州市房地产市场 204
重庆市房产交易中心 207
南充市房产市场 208
都匀市房地产市场 211
西安市房地产交易所 214
西安市房地产交易市场 215
兰州市房产交易所 218
中国房地产开发总公司乌鲁木齐公司 219
乌鲁木齐市建设银行房地产开发公司 220
乌鲁木齐市房产局危房改造办公室 221
第三部分 名词解释 223
一画 223
一般损坏房 223
一级土地市场 223
二画 223
二级土地市场 223
二级抵押机构 223
七通一平 223
八项因素租金 223
工程质量管理 224
土地增值税 224
土地契约 224
工程质量管理责任制 224
三侨住宅 224
三通一平 224
三项因素租金 224
三画 224
土地转包 225
土地权属 225
土地权属纠纷 225
土地抵押 225
土地投机 225
土地划拨 225
土地闲置费 225
土地利用率 225
土地价值 226
土地价格 226
土地租赁 226
土地利用总体规划 226
土地使用证 227
土地房产所有证 227
土地使用权 227
土地使用费 227
土地使用制度改革 227
土地使用权有偿转让 227
土地使用权有偿出让和转让 228
土地所有权 228
土地调查 229
土地评价 229
土地补偿费 229
上地等级 229
土地管理 229
土地所有权规律 229
土地所有权纠纷 229
土地出租 230
土地买卖 230
土地市场 230
土地登记 230
土地统计 230
土地经营 230
四画 230
开发程序 230
互助互建 231
五费统收 231
中国房地产业协会 231
中国房屋建设开发公司 231
五项因素租金 231
无承付结算房租 231
无主产 231
中国城市住宅问题研究会 232
中国住宅储蓄银行 232
中国人民建设银行 233
中外合资产 233
分得开，住得下 233
公私合营产 233
公房租赁关系 233
文革产 233
生产价格 234
生产性基本建设 234
旧城改造 234
五画 234
以产抵租 234
以租养房 234
户室比 234
户型 234
市场调查 235
市场价格 235
市场信息 235
市场租金 235
市场 235
外侨产登记 235
外产 235
代管产 235
他项权利登记 235
共有房产 236
六画 236
民建公助 236
发券系数 236
出租 236
出售住宅 236
市场预测 236
市场调节 236
出借 236
寺庙产 237
地契 237
地租 237
地税 237
地籍 237
地产税 237
地租率 237
地价税 237
地政管理 237
托管产 238
有限产权 238
成本价格 238
华侨产 238
地用管理 238
成本租金 238
地籍管理 238
地权管理 238
会馆产 239
价格 239
价格政策 239
价格构成 239
自留房 239
自筹自建 239
自检、五检、交接检制度 239
级差地租 240
军产 240
设计单位 240
农业地租 240
全危房 240
危险房 240
全民单位自管公产 240
全国大中城市换房工作指导中心 240
多角换房 240
七画 241
进住证 241
严重损坏房 241
更正登记 241
场地使用费 241
折旧 241
折旧率 241
投空换房 241
私人买房优惠政策 242
住宅 242
私产 242
私人建房优惠政策 242
私人献产 242
住房证 243
住宅券 243
住宅基金 243
住房储蓄 243
住宅投资 243
住房补贴 243
住宅发展基金 244
住宅消费基金 244
住宅建设标准 244
住宅制度改革 244
住宅再生产 244
住宅所有权 244
住宅私有化 244
住宅合作社 244
住宅商品化 244
住房有奖储蓄 245
住宅建设开发公司 245
住宅福利金制度 245
住宅抵押贷款制度 245
住房分配方法 245
住房分配对象 245
住宅分配原则 245
住宅资金良性循环 246
低租金高补贴 246
沉淀户 246
补贴出售 246
社会主义土地所有制 246
完好房 246
局危房 246
其他房产 247
环境监测 247
拆建比 247
转移登记 247
环境保护 247
八画 247
局部实转 渐近就位 247
环境质量标准 247
拆建比 248
拆迁户 248
拆迁对象 248
拆迁安置办法 248
拨用产 248
非生产性基本建设 248
国家经租 249
国土规划 249
国土资源 249
购房分期付款 249
购房贷款 249
国际住房年 250
国际市场经营 250
国家土地管理局 250
国土开发和整治 250
国务院房产税条例 251
周转房 251
侨汇住宅 251
侨汇建房 251
依租定租 251
货币地租 251
征地 251
炒卖地皮 252
房地产业 252
定比补贴 252
房地产市场 252
房地产权登记 252
实物地租 252
法定继承 252
变更登记 252
定额补贴 252
房地产业管理局 253
房地产综合开发 254
房地产开发企业 254
房地产专业银行 254
房租 254
房租构成 254
房租调节因素 254
房产买卖合同 255
房管体制 255
房产经营管理公司 255
房产经营管理 255
房产交易所 255
房产所有证 255
房产纠纷 255
房产税 255
房屋抵押 256
房屋典当 256
房屋开发 256
房屋产权 256
房屋交换 256
房屋预售 256
房屋调换站 256
房屋使用权 256
房屋买方市场 257
房屋处分权 257
房屋完好率 257
房屋公有权 257
房屋占有权 257
房屋卖方市场 258
房屋行政管理 258
房屋产权管理 258
房屋产籍管理 258
房屋租售比价 258
房屋租售比重 258
房屋租赁管理 258
房屋补贴出售 258
房屋全价出售 258
房屋估价标准 258
建筑业总产值 259
建筑税 259
建筑业 259
房屋建筑材料公司 259
房屋修缮工程公司 259
房屋所有权的买失 259
房屋共有权保持证 259
建筑业净产值 260
建筑业劳动生产率 260
建设单位 260
建设工期 260
建设工程经济效益 260
建设工程社会效益 261
建设工程环境效益 261
建设工程的招标、投标 261
建安比 261
建房贷款 261
居住消费比重 261
城市土地 262
九画 262
城市维护建设税 262
城市土地管理 262
经租产 262
居住区的类型 262
所有权登记 262
城市建设“六统一” 263
城市建设综合开发 263
城市建设总体规划 263
城镇住宅研究所 263
绝对地租 264
耕地占用税 264
统建房屋 264
十画 264
前期工作 264
施工单位 264
项目投资的可行性研究 264
城镇住宅建设技术政策 264
换房赶集会 265
换房服务网 265
峻工工程产值 265
租让制 265
租金标准 265
租金管理 266
敌逆产 266
积累与消费的比例关系 266
消费水平 266
基本完好房 267
基本建设 267
职工住房定额 267
职工住宅储蓄制度 267
十一画 267
准成本租金 267
准地租 267
理论价格 267
基本建设程序 268
基本建设项目 268
基本建设工程造价 268
基本建没投资规模 268
基本建设新增固定资产 269
基本建设新增生产能力(或效益) 269
累进租金制 269
商品租金 269
减免补政策 269
综合造价 269
铺底权产 270
遗嘱继承 270
遗失登记 270
集资建房 270
综合开发经营方式 270
提租发券，空转起步 270
十二画 270
综合开发经营目标 270
集体单位自管公产 271
强占公房 271
强制迁出 271
十三画以上 271
筹资提租，实转起步 271
新建登记 271
模拟运转 271
增支户 271
赠产 271
《中共中央、国务院关于加强土地管理禁止乱占耕地的通知》(1986年3月21日) 272
一、综合 272
第四部分 房地产市场政策法规选编 272
中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日) 275
全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案(1988年3月12日) 284
土地复垦规定(1988年10月21日) 284
全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(1988年12月29日) 287
国务院批转国家土地管理局关于部分地方政府越权批地情况报告的通知(1990年1月19日) 289
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日) 292
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日) 295
城乡建设环境保护部关于发布《城镇个人建造住宅管理办法》的通知(1983年6月4日) 301
国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知(1983年12月17日) 302
城乡建设环境保护部关于发布《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的通知(1984年8月25日) 306
建设部、国家计委关于商品住宅建设问题的通知(1986年3月11日) 307
国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案(1988年2月15日) 308
国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知(1989年5月12日) 314
建设银行关于贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知》的通知(1989年9月15日) 316
城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知(1984年12月12日) 317
国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》(1988年3月) 320
建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日) 321
建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日) 322
建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日) 323
中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》(1989年5月13日) 326
国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》(1984年9月18日) 329
国家计委、建设部、劳动人事部、中国人民建设银行基本建设项目投资包干责任制办法(1984年9月29日) 334
中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日) 337
二、工商行政管理 343
建设部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日) 343
国家计委、建设部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知(1984年10月26日) 344
国家计委、城乡建设环境保护部《工程承包公司暂行办法》(1984年11月5日) 347
国家计委、建设部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年1月2日) 350
城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日) 352
城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知(1987年4月21日) 354
建设部，国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日) 356
城乡建设环境保护部关于加强城市房地产资料管理的通知(1987年4月23日) 357
建设部、国家计委、国家统计局关于布置商品房屋生产、销售定期统计报表制度的通知(1987年6月11日) 358
城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日) 359
最高人民法院、城乡建设环境保护部关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知(1987年10月22日) 360
建设部、国家工商行政管理局关于对房地产开发、经营企业进行资质复审的通知(1988年8月4日) 361
建设部关于公布中央各部门所属房地产开发经营企业资质复审结果的通知(1989年3月11日) 363
三、财务、税收管理 366
财政部关于1985年国营企业缴纳城市维护建设税有关财务处理的规定(1985年4月10日) 366
财政部、建设银行国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月22日) 367
基本建设和建筑业审计试行规程(草案)(1986年12月6日) 370
财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年) 376
建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理的补充规定(1988年) 377
建设银行关于颁发《国营城市建设综合开发企业成本管理暂行办法》的通知(1988年8月31日) 378
建设银行关于加强建筑业财务管理工作的通知(1989年7月25日) 386
财政部税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定(1985年11月18日) 388
中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日) 389
国务院关于发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的通知(1987年4月1日) 390
财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知(1987年6月25日) 392
国务院关于发布《中华人民共和国建筑税暂行条例》的通知(1987年6月25日) 395
财政部税务总局关于对城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的补充规定(1987年7月1日) 398
财政部税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的通知(1987年7月28日) 398
财政部关于颁发《中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则》的通知(1987年8月9日) 399
财政部税务总局关于个人修建营业用房和出租出售房屋征收建筑税问题的通知(1987年9月26日) 401
财政部关于建筑税征免问题的若干规定(1987年10月6日) 402
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日) 405
第五部分 中国房地产市场纪事 408
中国新型建筑材料公司 424
中国国际信托投资公司华美工程公司 427