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前言 1

第一部分 中国房地产综述 2

一、中国房地产经济概况 2

(一)房地产业与房地产经济 2

(二)房地产业在城市经济发展中的地位和作用 3

(三)我国房地产管理体制改革及其发展的总体情况 5

二、住宅市场的培育与发展 7

(一)城镇住宅管理体制改革的必要性 7

(二)住宅管理体制改革的概况 10

(三)住宅管理体制改革的理论依据——住宅的商品性 18

(四)住宅商品化的政策及其内容 24

(五)住宅租金及其构成 29

(六)住宅成本租金及商品租金的计算 33

(七)住宅价格及其计算 38

(八)房屋估价 40

(九)住宅出售及其可行性研究 44

(十)整顿房地产市场，深入住房制度的改革 48

三、城市土地市场的培育和发展 57

(一)中国城市土地有偿使用试点情况 57

(二)社会主义城市土地有偿使用及城市土地市场 59

(三)城市土地市场建立的客观必要性 64

(四)社会主义城市土地市场的性质和特征 67

(五)城市土地市场经营的内容和方式 69

(六)土地的价值与价格 72

(七)城市土地价格的决定因素及其类型 75

(八)城市土地市场的“批租制” 80

(九)城市土地使用费的构成及其计算 81

(十)城市土地市场的管理 84

(一)房地产市场的价格和税收 86

四、房地产市场的价格、税收和金融支柱 86

(二)房地产产业及其市场的金融支柱 93

第二部分 部分房地产市场与有关机构概况 108

中国人民建设银行 108

北京市房地产交易所 110

北京市城市建设开发总公司 112

北京市西城区房地产交易管理所 115

石家庄市房产交易所 117

石家庄房产交易市场 118

邢台市房地产交易所 121

唐山市房产交易所 121

唐山市房产市场 122

唐山市房产管理局 125

大同市房地产交易市场 128

包头市房地产交易所 130

包头市房地产管理局 132

通辽房地产市场 134

丹东市房地产交易市场 136

长春市房地产市场 139

哈尔滨市房地产交易市场 142

伊春市房地产交易市场 144

七台河市房地产交易市场管理所 149

七台河市房地产交易市场 150

无锡市房地产市场 152

苏州市房地产交易市场 153

杭州市房地产市场 155

温州市房地产公司 158

中国房地产开发总公司温州公司 159

温州市房屋建设开发公司 159

温州市公用事业开发公司 160

温州市城乡房屋开发公司 161

浙江省温州市村镇建设发展公司 162

温州市职工住宅联建公司 163

温州市华侨住宅建设服务公司 165

温州兴华开发公司 167

温州市鹿城区工业房地产开发公司 168

温州市龙湾区房屋建设开发公司 169

温信房地产开发公司 170

淮南市房地产交易所 171

安庆市房地产交易管理所 173

安庆市房地产管理局 174

福州市房地产交易所 177

福州房地产市场 178

厦门市房地产市场 181

三明市房地产交易所 183

三明市房地产市场 184

泉州市房产交易管理所 185

烟台市房产交易市场 186

洛阳市房地产市场 189

武汉市房产交易管理所 191

宜昌市房地产市场 193

衡阳市房地产交易所 195

衡阳市房地产市场 196

常德市房地产市场 199

广州市房地产交易所 202

广州市房地产市场 204

重庆市房产交易中心 207

南充市房产市场 208

都匀市房地产市场 211

西安市房地产交易所 214

西安市房地产交易市场 215

兰州市房产交易所 218

中国房地产开发总公司乌鲁木齐公司 219

乌鲁木齐市建设银行房地产开发公司 220

乌鲁木齐市房产局危房改造办公室 221

第三部分 名词解释 223

一画 223

一般损坏房 223

一级土地市场 223

二画 223

二级土地市场 223

二级抵押机构 223

七通一平 223

八项因素租金 223

工程质量管理 224

土地增值税 224

土地契约 224

工程质量管理责任制 224

三侨住宅 224

三通一平 224

三项因素租金 224

三画 224

土地转包 225

土地权属 225

土地权属纠纷 225

土地抵押 225

土地投机 225

土地划拨 225

土地闲置费 225

土地利用率 225

土地价值 226

土地价格 226

土地租赁 226

土地利用总体规划 226

土地使用证 227

土地房产所有证 227

土地使用权 227

土地使用费 227

土地使用制度改革 227

土地使用权有偿转让 227

土地使用权有偿出让和转让 228

土地所有权 228

土地调查 229

土地评价 229

土地补偿费 229

上地等级 229

土地管理 229

土地所有权规律 229

土地所有权纠纷 229

土地出租 230

土地买卖 230

土地市场 230

土地登记 230

土地统计 230

土地经营 230

四画 230

开发程序 230

互助互建 231

五费统收 231

中国房地产业协会 231

中国房屋建设开发公司 231

五项因素租金 231

无承付结算房租 231

无主产 231

中国城市住宅问题研究会 232

中国住宅储蓄银行 232

中国人民建设银行 233

中外合资产 233

分得开，住得下 233

公私合营产 233

公房租赁关系 233

文革产 233

生产价格 234

生产性基本建设 234

旧城改造 234

五画 234

以产抵租 234

以租养房 234

户室比 234

户型 234

市场调查 235

市场价格 235

市场信息 235

市场租金 235

市场 235

外侨产登记 235

外产 235

代管产 235

他项权利登记 235

共有房产 236

六画 236

民建公助 236

发券系数 236

出租 236

出售住宅 236

市场预测 236

市场调节 236

出借 236

寺庙产 237

地契 237

地租 237

地税 237

地籍 237

地产税 237

地租率 237

地价税 237

地政管理 237

托管产 238

有限产权 238

成本价格 238

华侨产 238

地用管理 238

成本租金 238

地籍管理 238

地权管理 238

会馆产 239

价格 239

价格政策 239

价格构成 239

自留房 239

自筹自建 239

自检、五检、交接检制度 239

级差地租 240

军产 240

设计单位 240

农业地租 240

全危房 240

危险房 240

全民单位自管公产 240

全国大中城市换房工作指导中心 240

多角换房 240

七画 241

进住证 241

严重损坏房 241

更正登记 241

场地使用费 241

折旧 241

折旧率 241

投空换房 241

私人买房优惠政策 242

住宅 242

私产 242

私人建房优惠政策 242

私人献产 242

住房证 243

住宅券 243

住宅基金 243

住房储蓄 243

住宅投资 243

住房补贴 243

住宅发展基金 244

住宅消费基金 244

住宅建设标准 244

住宅制度改革 244

住宅再生产 244

住宅所有权 244

住宅私有化 244

住宅合作社 244

住宅商品化 244

住房有奖储蓄 245

住宅建设开发公司 245

住宅福利金制度 245

住宅抵押贷款制度 245

住房分配方法 245

住房分配对象 245

住宅分配原则 245

住宅资金良性循环 246

低租金高补贴 246

沉淀户 246

补贴出售 246

社会主义土地所有制 246

完好房 246

局危房 246

其他房产 247

环境监测 247

拆建比 247

转移登记 247

环境保护 247

八画 247

局部实转 渐近就位 247

环境质量标准 247

拆建比 248

拆迁户 248

拆迁对象 248

拆迁安置办法 248

拨用产 248

非生产性基本建设 248

国家经租 249

国土规划 249

国土资源 249

购房分期付款 249

购房贷款 249

国际住房年 250

国际市场经营 250

国家土地管理局 250

国土开发和整治 250

国务院房产税条例 251

周转房 251

侨汇住宅 251

侨汇建房 251

依租定租 251

货币地租 251

征地 251

炒卖地皮 252

房地产业 252

定比补贴 252

房地产市场 252

房地产权登记 252

实物地租 252

法定继承 252

变更登记 252

定额补贴 252

房地产业管理局 253

房地产综合开发 254

房地产开发企业 254

房地产专业银行 254

房租 254

房租构成 254

房租调节因素 254

房产买卖合同 255

房管体制 255

房产经营管理公司 255

房产经营管理 255

房产交易所 255

房产所有证 255

房产纠纷 255

房产税 255

房屋抵押 256

房屋典当 256

房屋开发 256

房屋产权 256

房屋交换 256

房屋预售 256

房屋调换站 256

房屋使用权 256

房屋买方市场 257

房屋处分权 257

房屋完好率 257

房屋公有权 257

房屋占有权 257

房屋卖方市场 258

房屋行政管理 258

房屋产权管理 258

房屋产籍管理 258

房屋租售比价 258

房屋租售比重 258

房屋租赁管理 258

房屋补贴出售 258

房屋全价出售 258

房屋估价标准 258

建筑业总产值 259

建筑税 259

建筑业 259

房屋建筑材料公司 259

房屋修缮工程公司 259

房屋所有权的买失 259

房屋共有权保持证 259

建筑业净产值 260

建筑业劳动生产率 260

建设单位 260

建设工期 260

建设工程经济效益 260

建设工程社会效益 261

建设工程环境效益 261

建设工程的招标、投标 261

建安比 261

建房贷款 261

居住消费比重 261

城市土地 262

九画 262

城市维护建设税 262

城市土地管理 262

经租产 262

居住区的类型 262

所有权登记 262

城市建设“六统一” 263

城市建设综合开发 263

城市建设总体规划 263

城镇住宅研究所 263

绝对地租 264

耕地占用税 264

统建房屋 264

十画 264

前期工作 264

施工单位 264

项目投资的可行性研究 264

城镇住宅建设技术政策 264

换房赶集会 265

换房服务网 265

峻工工程产值 265

租让制 265

租金标准 265

租金管理 266

敌逆产 266

积累与消费的比例关系 266

消费水平 266

基本完好房 267

基本建设 267

职工住房定额 267

职工住宅储蓄制度 267

十一画 267

准成本租金 267

准地租 267

理论价格 267

基本建设程序 268

基本建设项目 268

基本建设工程造价 268

基本建没投资规模 268

基本建设新增固定资产 269

基本建设新增生产能力(或效益) 269

累进租金制 269

商品租金 269

减免补政策 269

综合造价 269

铺底权产 270

遗嘱继承 270

遗失登记 270

集资建房 270

综合开发经营方式 270

提租发券，空转起步 270

十二画 270

综合开发经营目标 270

集体单位自管公产 271

强占公房 271

强制迁出 271

十三画以上 271

筹资提租，实转起步 271

新建登记 271

模拟运转 271

增支户 271

赠产 271

《中共中央、国务院关于加强土地管理禁止乱占耕地的通知》(1986年3月21日) 272

一、综合 272

第四部分 房地产市场政策法规选编 272

中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日) 275

全国人大常委会关于中华人民共和国宪法修正案草案(1988年3月12日) 284

土地复垦规定(1988年10月21日) 284

全国人大常委会关于修改《中华人民共和国土地管理法》的决定(1988年12月29日) 287

国务院批转国家土地管理局关于部分地方政府越权批地情况报告的通知(1990年1月19日) 289

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法(1990年5月19日) 292

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年5月19日) 295

城乡建设环境保护部关于发布《城镇个人建造住宅管理办法》的通知(1983年6月4日) 301

国务院关于发布《城市私有房屋管理条例》的通知(1983年12月17日) 302

城乡建设环境保护部关于发布《中华人民共和国城乡建设环境保护部关于外国人私有房屋管理的若干规定》的通知(1984年8月25日) 306

建设部、国家计委关于商品住宅建设问题的通知(1986年3月11日) 307

国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案(1988年2月15日) 308

国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知(1989年5月12日) 314

建设银行关于贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强商品房屋建设管理请示的通知》的通知(1989年9月15日) 316

城乡建设环境保护部关于印发《经租房屋清产估价原则》的通知(1984年12月12日) 317

国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组《关于鼓励职工购买公有旧住房的意见》(1988年3月) 320

建设部关于制止贱价出售公有住房的紧急通知(1988年6月8日) 321

建设部关于建立和健全房地产交易所的通知(1988年7月19日) 322

建设部、国家物价局、国家工商行政管理局关于加强房地产交易市场管理的通知(1988年8月8日) 323

中国人民建设银行《城镇土地开发和商品房贷款办法》(1989年5月13日) 326

国务院《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》(1984年9月18日) 329

国家计委、建设部、劳动人事部、中国人民建设银行基本建设项目投资包干责任制办法(1984年9月29日) 334

中华人民共和国城市规划法(1989年12月26日) 337

二、工商行政管理 343

建设部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见(1988年2月12日) 343

国家计委、建设部关于印发《城市建设综合开发公司暂行办法》的通知(1984年10月26日) 344

国家计委、城乡建设环境保护部《工程承包公司暂行办法》(1984年11月5日) 347

国家计委、建设部、国家统计局关于加强商品房屋建设计划管理的暂行规定(1987年1月2日) 350

城乡建设环境保护部关于禁止将房管部门统一经营管理的非住宅用房划拨给使用单位自管的通知(1987年1月24日) 352

城乡建设环境保护部关于印发《城镇房屋所有权登记暂行办法》的通知(1987年4月21日) 354

建设部，国家工商局关于加强建筑市场管理的暂行规定(1987年2月10日) 356

城乡建设环境保护部关于加强城市房地产资料管理的通知(1987年4月23日) 357

建设部、国家计委、国家统计局关于布置商品房屋生产、销售定期统计报表制度的通知(1987年6月11日) 358

城乡建设环境保护部国家工商行政管理局关于加强城市建设综合开发公司资质管理工作的通知(1987年8月24日) 359

最高人民法院、城乡建设环境保护部关于复查历史案件中处理私人房产有关事项的通知(1987年10月22日) 360

建设部、国家工商行政管理局关于对房地产开发、经营企业进行资质复审的通知(1988年8月4日) 361

建设部关于公布中央各部门所属房地产开发经营企业资质复审结果的通知(1989年3月11日) 363

三、财务、税收管理 366

财政部关于1985年国营企业缴纳城市维护建设税有关财务处理的规定(1985年4月10日) 366

财政部、建设银行国营城市建设综合开发公司财务管理暂行规定(1985年10月22日) 367

基本建设和建筑业审计试行规程(草案)(1986年12月6日) 370

财政部、建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理若干问题的补充规定(1987年) 376

建设银行关于国营城市建设综合开发公司财务管理的补充规定(1988年) 377

建设银行关于颁发《国营城市建设综合开发企业成本管理暂行办法》的通知(1988年8月31日) 378

建设银行关于加强建筑业财务管理工作的通知(1989年7月25日) 386

财政部税务总局关于城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的规定(1985年11月18日) 388

中华人民共和国房产税暂行条例(1986年9月15日) 389

国务院关于发布《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的通知(1987年4月1日) 390

财政部关于颁发耕地占用税具体政策的规定的通知(1987年6月25日) 392

国务院关于发布《中华人民共和国建筑税暂行条例》的通知(1987年6月25日) 395

财政部税务总局关于对城市综合开发公司征收国营企业所得税问题的补充规定(1987年7月1日) 398

财政部税务总局关于对经营商品房收入征免营业税问题的通知(1987年7月28日) 398

财政部关于颁发《中华人民共和国建筑税暂行条例实施细则》的通知(1987年8月9日) 399

财政部税务总局关于个人修建营业用房和出租出售房屋征收建筑税问题的通知(1987年9月26日) 401

财政部关于建筑税征免问题的若干规定(1987年10月6日) 402

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988年9月27日) 405

第五部分 中国房地产市场纪事 408

中国新型建筑材料公司 424

中国国际信托投资公司华美工程公司 427