引言 1
第一部分 城中村概述 2
第一章 城中村的概念 3
城中村的定义 3
城中村与城市、农村的比较 5
城中村的分类 11
第二章 城中村的形成 15
我国古代城市和村庄形成及演化过程 17
外在原因，城市化进程的加快和城市扩张 21
体制原因，城乡二元制结构制约 29
内在原因，村民自身利益驱动 34
第三章 城中村的分布特征 36
地域分布特征 38
空间分布特征 39
村落分布特征 42
第四章 城中村对经济社会的影响 47
城中村对经济社会的负面影响 48
城中村在城市发展中起着缓冲地带作用 57
城中村对村民自身发展的制约 61
第二部分 改造城中村系统分析 66
第五章 城中村改造与城乡一体化建设 68
改造城中村，破解二元结构，促进城乡一体化建设 69
改造城中村，盘活城市资产，提高可持续发展的能力 72
改造城中村，实现城乡统筹，共享和谐城市建设成果 75
第六章 改造城中村的系统构成 78
改造城中村的综合系统 78
改造城中村的要素构成 81
改造城中村的关键环节 87
第七章 改造城中村的模式 90
政府主导模式 92
村集体主导模式 93
开发商主导模式 96
政府主导、市场运作模式 97
第三部分 改造城中村的法律政策应用 102
第八章 改造土地的权属 104
土地确权，界定集体土地的范围 106
集体土地所有权转换与征收 113
国有土地使用权出让 120
第九章 编制宜居宜业的改造规划 130
城市规划概念和体系构成 131
城中村改造的规划编制 134
城中村改造宜居宜业的规划应用 144
第十章 依法补偿与和谐拆迁 147
依法补偿的范围 148
补偿的方式与适用政策 152
法情并重，和谐拆迁 155
第十一章 建设安置房 162
安置房建设的政策保障 163
安置房的户型选择 165
安置房的建设模式 168
面向低收入人群，建设廉租房 171
第十二章 资金运作与管理 173
改造成本核算 174
资金运作方式 175
资金管理与监督 181
第十三章 居民社区建设和物业管理 184
村改居的方法程序 184
社区建设与管理 186
物业管理 188
第十四章 村集体经济改制 191
村改制的必要性 192
村改制中的产权明晰 195
村集体经济改制的方法应用 196
改制后公司经营 200
第十五章 社会保障与就业创业 203
养老保障 205
医疗保障 207
最低生活保障 208
就业与创业 210
第四部分 改造城中村纪实案例 216
第十六章 改造城中村实例分析 217
村庄旧貌 217
改造之路 219
政策运用 221
改造前景 228
几点启示 229
第十七章 城乡一体化建设的新探索 230
居民社区建设的基础条件 232
居民社区建设的政策探索 234
居民社区建设的模式 238
后记 244