第一章 不动产登记原理 1
第一节 不动产登记制度简述 1
一 占有与登记——公示原则的彰显 2
二 不动产物权登记 2
三 不动产登记制度——广义的与狭义的 3
四 不动产登记制度——实体的与程序的 3
五 不动产登记之性质——私法还是公法 5
第二节 登记制度沿革 8
一 近代不动产制度缘起——普鲁士法与法国法 8
二 我国不动产登记制度沿革 9
第三节 各国登记制度 11
一 权利登记制度 11
二 契据登记制度 12
三 托伦斯登记制度 12
四 各国登记制度的启示 13
第四节 不动产登记制度的功能 14
一 建立不动产登记制度的目的 14
二 建立不动产登记制度的法理依据 14
三 不动产登记的主要内容 16
第五节 不动产登记的作用 18
第六节 登记的公信力 20
一 公信力——推定效力与善意取得效力 20
二 权利正确性推定效力 21
三 善意保护效力 24
四 公信力的作用 26
五 公信力的适用 27
第七节 不动产登记的效力 28
一 登记对抗主义 28
二 登记要件主义 29
三 债权形式主义 30
四 我国目前物权变动模式的取向 30
第八节 小结 34
第二章 物权要素论 38
第一节 不动产物权客体 38
一 物权法上的“物” 38
二 不动产之“物” 43
三 动产之“物” 53
第二节 不动产物权主体 53
一 民事主体的历史沿革 54
二 民事主体判断标准诸学说 59
三 民事主体的判断标准 66
四 民事主体诸类型 67
五 明确民事主体的意义 74
第三节 不动产物权内容 74
一 物权的分类 75
二 不动产物权的体系及其种类 79
三 不动产物权的种类（1）——所有权 81
四 不动产物权的种类（2）——用益物权 107
五 不动产物权的种类（3）——担保物权 122
六 不动产物权的种类（4）——准物权 140
七 不动产物权的种类（5）——占有 141
八 小结——建立我国不动产物权的体系 152
第三章 登记要素论 154
第一节 不动产登记的主体 154
一 不动产登记的平等主体——不动产物权变动的当事人 154
二 不动产登记的行政主体——登记机关 158
第二节 不动产登记的客体 166
一 域外对登记能力的不同规定 167
二 我国不动产登记能力的现状 167
三 《物权法》规定的登记能力 168
第三节 不动产登记的内容 172
一 不动产之状态 172
二 不动产所有权 173
三 附着于不动产所有权的权利 174
四 不动产上的处分限制与取得禁止 174
五 技术性内容 175
第四节 不动产登记簿 176
一 不动产登记簿的特点 176
二 不动产登记簿的功能 178
三 不动产登记簿的设置 179
四 不动产登记簿的效力 189
五 不动产登记簿与不动产权属证书 191
第四章 登记效力论 198
第一节 物权变动模式 198
一 物权变动 199
二 物权变动的原因 200
三 建立物权变动制度的意义 201
四 各国的物权变动模式 202
五 不同物权变动模式之比较 206
第二节 对意思主义物权变动模式的再解读 209
一 意思主义，什么“意思”——物权变动的依据 210
二 物权变动与公示——物权变动的时间 215
三 意思主义变动模式下的交易安全 219
第三节 登记的效力 224
一 广义的登记效力 225
二 狭义的公示效力——生效主义与对抗主义 231
三 登记生效主义VS登记对抗主义 237
四 我国未来物权变动模式的展望 277
第五章 登记程序论 285
第一节 建立不动产登记制度的基础条件 286
一 登记机构 287
二 不动产登记法 293
三 地籍资料 295
第二节 不动产物权登记的基本原则 309
一 合法原则 309
二 申请原则 310
三 登记同意原则 313
四 在先已登记原则 314
五 形式审查原则 315
六 公证原则 316
七 优先原则 317
第三节 不动产物权登记的种类 318
一 不动产登记的学理分类 319
二 不动产登记的立法分类 322
三 不动产登记的特别分类——预备登记 333
第四节 不动产物权登记的顺位 347
一 顺位的概念 348
二 顺位的产生 348
三 顺位制度的特征与法律意义 349
四 顺位制度的原则 350
五 顺位变动 351
六 顺位与抵押权实现的关系 352
七 变更登记对顺位制度的影响 354
第五节 不动产物权登记的一般程序 354
一 我国目前不动产登记的一般程序 355
二 境外不动产登记的一般程序 356
三 不动产登记一般程序之我见 356
四 申请与受理 359
五 登记审查 369
六 登簿 381
七 收费发证 383
第六节 不动产登记的程序（1）——不动产标示登记 384
一 设立登记 385
二 变更登记 387
三 注销登记 390
四 更正登记 390
第七节 不动产登记的程序（2）——不动产所有权登记 392
一 初始登记（设定登记） 392
二 不动产所有权移转登记 398
三 不动产所有权变更登记 401
四 不动产所有权注销登记 402
五 不动产所有权更正登记 403
第八节 不动产登记的程序（3）——不动产他项权利登记 404
一 不动产他项权利设定登记 405
二 不动产他项权利移转登记 406
三 不动产他项权利变更登记 408
四 不动产他项权利注销登记 409
五 不动产他项权利更正登记 409
第九节 不动产登记的程序（4）——预备登记 409
一 异议登记的程序 410
二 预告登记的程序 412
三 限制登记（以查封为例）的程序 420
第六章 登记实务论 426
第一节 不动产交易与登记 426
一 不动产物权买卖的一般程序 426
二 不动产物权买卖一般程序与登记 428
三 不动产物权买卖程序与风险控制 431
第二节 关于登记主体的若干问题 439
一 关于自然人的登记实务 439
二 关于法人的登记实务 453
三 关于非法人团体的登记实务 457
第三节 关于登记客体的若干问题 458
一 土地的分割与合并 459
二 专有土地与共有土地 461
三 土地登记中的“多重地籍” 462
四 建筑物的登记范围 464
附录 470
一 《不动产登记法（建议稿）》 470
二 德国土地登记簿样式 501
三 日本不动产电子登记簿 510
四 中国台湾不动产登记簿样式 513
五 中国台湾电子土地登记簿 517
参考书目 520
后记 526