基础篇 1
第一章 概述 1
第一节 房地产的涵义与特征 1
第二节 房地产市场的涵义与特征 8
第三节 中国房地产市场的发展历程 17
第二章 房地产市场价格理论与周期理论 21
第一节 房地产市场价格理论 21
第二节 房地产市场周期理论 26
交易机制篇 31
第三章 房地产市场交易 31
第一节 土地征用与转让 31
第二节 房屋买卖与租赁 41
第三节 房地产市场交易的其他形式 45
专题3-1 美、日、德土地管理制度的比较 47
第四章 房地产市场收益分配 52
第一节 房地产市场收益的来源与分配 52
第二节 房地产市场收益分配的外部性 55
第三节 房地产市场收益分配机制的国际比较 61
第四节 中国房地产市场收益分配机制的完善 68
专题4-1 上海房地产市场“异象”的微观解释：一个行为经济学的分析框架 73
价格机制篇 81
第五章 房地产市场供求 81
第一节 房地产市场供求的涵义与影响因素 81
第二节 房地产市场供求的非均衡性 89
专题5-1 我国房地产市场结构与房价关系的实证分析 93
第六章 房地产市场价格机制 101
第一节 房地产市场价格的形成机制 101
第二节 土地价格形成机制与住宅价格形成机制 104
第三节 房地产价格的传导机制 114
专题6-1 上海住宅市场“泡沫说”和“健康说”的实证分析 117
竞争机制篇 126
第七章 房地产市场竞争结构 126
第一节 房地产市场竞争的不充分性 126
第二节 房地产市场集中度 136
第三节 中国房地产市场竞争状况 141
专题7-1 上海住宅市场竞争不充分性的实证分析 147
第八章 房地产市场竞争战略 153
第一节 竞争战略的涵义与构成 153
第二节 房地产市场竞争战略 155
第三节 中国房地产企业竞争战略选择 163
专题8-1 台湾地区老年公寓市场分析 169
调控机制篇 175
第九章 房地产市场调控手段 175
第一节 房地产市场调控的一般描述 175
第二节 美、日、新房地产市场调控手段比较 178
第三节 中国房地产市场调控手段的评价 185
专题9-1 宏观经济变量对房地产价格的影响 191
第十章 中国房地产市场调控模式选择 200
第一节 概述 200
第二节 房地产市场宏观调控差异的国际比较 202
第三节 中国房地产市场调控模式的取向 214
专题10-1 预期对住宅价格的影响分析 217
参考文献 226