引言 1
第一章 日本借地权的概念 6
第一节 日本民法上的地上权 6
一 地上权的法律性质 9
二 地上权的取得 12
三 地上权的存续期间（不涉及《借地法》与《借地借家法》） 15
四 地上权的效力 16
五 地上权的消灭 21
第二节 日本民法上的租赁权 22
一 租赁权的社会功能 23
二 租赁权的法律性质 24
三 租赁权的取得 25
四 租赁权的效力 26
第三节 日本民法上的借地权 37
一 地上权与土地租赁权的区分与融合 38
二 借地权名义下土地租赁权性质的理论变迁 42
三 雅努斯的两面：借地权概念中的结构性耦合 50
四 借地权的构成要件 66
第二章 借地权的法制沿革 71
第一节 民法典施行以前的借地关系 71
一 明治维新之前的借地关系 71
二 明治初期的借地关系 72
三 普阿索纳德（ボアソナード）民法典草案与借地 73
第二节 民法典施行以后《借地法》出台以前的借地关系 76
一 日本现行民法典与借地 76
二 1890年《地上权法》 77
三 1909年《建筑物保护法》 77
第三节 从《借地法》到《借地借家法》 80
一 1921年《借地法》的出台 82
二 1941年《借地法》之修正 87
三 1966年《借地法》之修正 88
四 1991年《借地借家法》的颁布 90
第三章 借地权的取得 96
第一节 依契约而取得的借地权 96
一 合意的方式与内容 96
二 借地契约的当事人 103
第二节 非基于契约而取得的借地权 107
一 法定地上权 107
二 依《罹灾都市借地借家临时处理法》取得的土地租赁权 113
三 依《都市再开发法》于区分所有建筑物用地上成立的地上权 115
四 依取得时效而产生的借地权 116
五 土地所有权人滥用土地返还请求权场合中借地关系的成立 120
第四章 借地权的存续、更新与消灭 125
第一节 借地权的存续期间 127
一 法定存续期间 127
二 约定存续期间 131
三 借地上建筑物的命运与借地权的消长 132
第二节 借地权的更新 146
一 《借地法》上的更新权制度 151
二 《借地借家法》上的更新权制度 167
三 借地权的消灭 177
第五章 借地权的效力 178
第一节 借地权的对抗力 179
一 日本民法上的不动产登记对抗模式与对抗力 179
二 借地权的对抗要件 187
三 借地权对抗力之登记问题 190
四 不具备对抗要件的借地权人的救济 193
第二节 借地法上的特别权利 194
一 地租等增减请求权 194
二 建筑物买取请求权 196
第六章 定期借地权 204
第一节 定期借地权的概念与形成 204
第二节 定期借地权类型 208
一 一般定期借地权 208
二 事业用定期借地权 210
三 附有建筑物让渡特别约定的定期借地权 212
结论 214
附录 219
参考文献 231
后记 242