策划要点篇 3
01 特色小镇核心解读 3
深度解读四部委规范推进特色小镇意见 4
特色小镇的类型 12
特色小镇商业模式和盈利模式解析 16
小镇运营：地方政府考量重点 23
02 特色小镇建设面临的挑战 31
土地和投资回报率：特色小镇硬伤 32
规划、产业和建筑上的“千镇一面” 36
【案例2-1】云南丽江市九色玫瑰小镇 41
特色小镇五大误区 42
照抄照搬“浙江经验”行不通 50
特色小镇：房企的战略转移方向？ 54
03 特色小镇建设的破题之路 65
顶层设计、前端策划与专业规划 66
用地政策及用地方案详解 74
“特色”的核心是差异化发展 86
【案例3-1】浙江台州无人机航空小镇 90
交通和科技智能是打造新兴产业小镇的关键 93
【案例3-2】杭州西湖云栖小镇 95
“文化+特色小镇”融合发展 97
探路：浙江《特色小镇评定规范》出炉 101
附录 特色小镇评定规范 103
运营实务篇 103
04 文旅小镇 111
选址、服务、资金：建设文旅小镇的前提 112
【案例4-1】群防群治网络“乌镇管家” 116
从“门票经济”向“旅游经济”转型 119
05 康养小镇 127
中国养老行业大数据 128
康养小镇的开发路径 137
【案例5-1】桐庐健康小镇 139
康养小镇的开发类型 141
【案例5-2】湖北武当太极湖生态文化旅游区 142
【案例5-3】渤海湾畔辽宁谢屯镇 144
【案例5-4】浙南健康小镇 145
【案例5-5】江苏大泗镇中药养生小镇 146
【案例5-6】福建厦门汀溪镇 148
06 农业特色小镇 149
农业特色小镇的概况与规划要点 150
休闲农业：让农业小镇“活起来” 161
田园综合体是农业特色小镇最好载体 166
【案例6-1】黑龙江富锦市田园综合体“稻”梦空间 171
“互联网+农业小镇”迎来最好时代 172
【案例6-2】广东省清远市清新区“互联网+农业小镇” 177
农业特色小镇PPP项目运作 180
附录 某农业特色小镇PPP项目规划设计委托书 192
07 PPP：特色小镇优选模式 195
特色小镇PPP项目投融资模式 196
特色小镇PPP遇92号文和资管新规 201
特色小镇PPP项目的合同体系 208
特色小镇PPP项目的风险分配 214
【案例7-1】江苏某文旅小镇 216
落地案例篇 216
08 江西某家居小镇PPP项目实施方案 223
项目背景与概况 224
风险分配基本框架 227
项目运作方式 233
09 某农业特色小镇PPP项目实施方案 241
项目基本情况 242
社会效益 243
合作模式及资金来源 243
项目实施的必要性和可行性 244
风险识别、风险分配与风险防范 247
PPP模式 252
项目收费定价机制及调价机制 253
项目投资收益水平 254
交易结构 255
回报机制 255
合同体系 258
资产权属 258
项目前期费用 258
项目边界 259
10“农业+航天”特色小镇策划案例 261
规划愿景 263
项目背景 263
项目思考 264
发展目标 268
总体定位 269
规划理念 269
规划原则 270
规划思路 270
规划空间结构 271
道路交通组织规划 272
景观系统规划 273
环境保护规划 273
投资规模 274
效益作用 274
用地方案 278
投运模式 278
11 某月季特色小镇案例 281
项目缘起 282
IP（特色产业品牌）+基地全产业链运营模式 283
月季小镇某子项目的运作 284
参考文献 291