1 引言 1
1.1 研究背景 1
1.2 研究目的和意义 2
1.2.1 研究目的 2
1.2.2 研究意义 3
1.3 研究范围的界定 4
1.3.1 研究范围 4
1.3.2 研究对象 5
1.4 国内外研究现状 6
1.4.1 森林资源资产抵押贷款概念和法律依据的研究 6
1.4.2 森林资源资产抵押的特点和价值影响因素研究 8
1.4.3 在抵押目的下资产评估价值类型选择的研究现状 9
1.4.4 抵押目的下资产评估其他要素选择的研究现状 12
1.4.5 资产评估方法的研究现状 13
1.4.6 森林资源资产评估方法的研究现状 14
1.4.7 评估方法中参数确定的研究现状 18
1.4.8 蒙特卡洛模拟在资产评估中的应用研究现状 19
1.4.9 总结 21
1.5 研究思路与论文框架 22
1.6 研究方法 23
1.7 主要的创新点 24
2 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础 26
2.1 相关概念 26
2.1.1 森林资源与林权 26
2.1.2 资产与森林资源资产 27
2.1.3 抵押与抵押权 28
2.1.4 资产评估与森林资源资产价值 29
2.2 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论基础 30
2.2.1 价值理论 30
2.2.2 博弈理论 33
2.2.3 资产评估要素 34
2.3 本章小结 38
3 森林资源资产抵押贷款价值评估在我国的应用现状 39
3.1 数据来源 39
3.2 森林资源资产抵押贷款价值评估业务的发展趋势 40
3.3 森林资源资产抵押贷款价值评估的要素选择 43
3.3.1 价值类型的选择情况 43
3.3.2 评估基准日的选择情况 44
3.3.3 评估前提假设选择情况 45
3.4 评估方法的应用情况 46
3.5 对森林资源资产抵押贷款价值评估业务发展现状的思考 48
3.5.1 理论问题认识不清，评估缺乏准则指引 48
3.5.2 评估方法参数选择缺乏科学依据，评估结果随意性大 49
3.6 本章小结 50
4 森林资源资产抵押贷款中的价值分析 51
4.1 森林资源资产的价值形成 51
4.2 森林资源资产价值的影响因素分析 53
4.2.1 自然因素 53
4.2.2 经济因素 57
4.2.3 法律和政策因素 58
4.2.4 社会环境因素 60
4.3 森林资源资产抵押贷款价值评估的特殊性分析 61
4.4 本章小结 65
5 森林资源资产抵押贷款价值评估的理论分析 66
5.1 理论分析的总体思路 66
5.2 森林资源资产抵押贷款价值评估的本质和目的 67
5.3 价值类型的博弈分析 69
5.3.1 价值类型的对比 69
5.3.2 博弈论与森林资源资产抵押价值类型的选择 70
5.4 其他评估要素的选择 74
5.4.1 森林资源资产抵押价值评估的原则 74
5.4.2 森林资源资产抵押价值评估的前提假设 75
5.4.3 森林资源资产抵押价值评估的评估基准日 77
5.4.4 由评估目的和价值类型所决定的评估方法 77
5.5 本章小结 80
6 三种方法确定森林资源资产抵押价值的比较与适用性分析 82
6.1 市场法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析 82
6.1.1 市场法应用的基本原理 82
6.1.2 市场法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析 84
6.2 收益法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析 85
6.2.1 收益法应用的基本原理 85
6.2.2 收益法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析 89
6.3 成本法在森林资源资产抵押价值评估中的适用性分析 91
6.3.1 成本法应用的基本原理 91
6.3.2 成本法在森林资源资产评估中应用的特点 93
6.3.3 成本法计算森林资源资产抵押价值的适用性分析 94
6.4 市场法、收益法和成本法的选择 96
6.5 本章小结 97
7 三种方法在抵押价值评估中参数的确定方法及存在的不足 99
7.1 市场法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足 99
7.1.1 木材销售收入的确定方法及存在的不足 99
7.1.2 木材生产经营成本的确定方法及存在的不足 100
7.1.3 合理利润率的确定方法及存在的不足 101
7.2 收益法确定森林资源资产抵押价值参数的选择和存在的不足 102
7.2.1 收入要素的确定方法与存在的不足 103
7.2.2 成本要素确定方法与存在的不足 104
7.2.3 折现率的确定方法与存在的不足 105
7.3 成本法确定抵押价值参数的选择和存在的不足 106
7.3.1 重置成本参数的确定方法 106
7.3.2 利率的确定与存在的不足 107
7.3.3 公式结构问题 108
7.4 本章小结 108
8 三种方法在抵押价值评估中参数选择的改进思路 110
8.1 市场法计算抵押价值参数的改进思路及确定方法 110
8.1.1 市场法计算抵押价值参数的改进思路 110
8.1.2 木材销售收入的确定方法 111
8.1.3 木材生产经营成本的确定方法 115
8.1.4 合理利润率的确定 118
8.2 收益法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法 120
8.2.1 收益法计算抵押价值参数的改进思路 120
8.2.2 评估参数的确定方法——收入和成本 122
8.2.3 评估参数的确定方法——折现率 122
8.2.4 折现率确定的主要方法及在森林资源资产评估中的应用分析 123
8.2.5 无风险报酬率的确定 128
8.2.6 风险报酬率的确定 129
8.3 成本法计算抵押价值评估参数的改进思路及确定方法 137
8.3.1 成本法计算抵押价值参数的改进思路 138
8.3.2 公式结构的修正 138
8.3.3 参数的确定方法 139
8.4 本章小结 141
9 蒙特卡洛模拟在森林资源资产抵押价值评估中的应用 144
9.1 蒙特卡洛模拟方法概述 144
9.1.1 方法简介 144
9.1.2 蒙特卡洛方法的基本原理 145
9.1.3 蒙特卡洛方法的基本步骤 146
9.2 参数的不确定性分析 147
9.2.1 参数不确定性的来源 147
9.2.2 具有不确定性的重要经济参数 149
9.3 考虑参数不确定性的评估模型 150
9.3.1 市场法 150
9.3.2 收益法 151
9.4 变量的概率分布估计 152
9.5 随机抽样 154
9.6 模拟次数的确定 155
9.7 模拟结果 155
9.8 本章小结 156
10 成熟林抵押价值评估——市场价倒算法应用案例 157
10.1 项目概况 157
10.1.1 案例背景资料 157
10.1.2 评估要素 157
10.2 传统市场价倒算法计算市场价值 159
10.2.1 评估过程 159
10.2.2 参数选择和计算过程 159
10.2.3 计算结果 161
10.3 改进的市场价倒算法计算抵押价值 162
10.3.1 参数的确定 162
10.3.2 计算结果 167
10.4 蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值 167
10.4.1 数据的描述统计分析 167
10.4.2 模型随机变量分布的拟合 169
10.4.3 基于市场价倒算法蒙特卡洛模拟分析 170
10.5 评估结果的对比与分析 172
10.6 本章小结 173
11 中龄林抵押价值评估——收益法应用案例 174
11.1 项目概况 174
11.1.1 案例背景资料 174
11.1.2 评估要素 174
11.2 传统收获现值法计算抵押价值 176
11.2.1 评估过程 176
11.2.2 参数选择和计算过程 177
11.3 改进收获现值法计算抵押价值 181
11.3.1 参数的确定 181
11.3.2 计算结果 199
11.4 蒙特卡洛模拟方法计算抵押价值 199
11.4.1 数据的描述统计分析 199
11.4.2 模型随机变量分布的拟合 201
11.4.3 基于收获现值法的蒙特卡洛模拟分析 203
11.5 评估结果的对比与分析 205
11.6 本章小结 206
12 结论及有待进一步研究的问题 207
12.1 研究的主要结论 207
12.2 有待进一步研究的问题 209
参考文献 210
附录 217
后记 219