第一章 危局 3
焦灼 3
房产商转身之困 3
存量房隐忧 5
万科再掀降价狂潮 7
“华南地产五虎”生死救赎 12
幻景 18
楼市触底 18
“圈地运动”重演 21
抑虚火，房贷收紧 23
千亿资本会战海南旅游地产 26
复苏 30
富力李思廉：我们没有困难 30
恒大在港成功上市 36
龙湖上市赶超中海 41
融创第三次闯关上市 45
2009年的最后一个地王 51
第二章 乱战 61
冰火 61
地产调控风暴再来 61
调控博弈下的政策“核武” 65
地产行业迈入战国时代 69
地王潮的喜与忧 75
扩张 80
宋卫平：浪漫的地产赌徒 80
宁高宁谋划中粮大地产 86
孙宏斌重返上海滩 92
碧桂园力脱广东依赖症 97
换挡 104
保利地产走进“铁娘子”时代 104
郁亮：忘掉规模和数字吧 110
徒步者凌克：在快与好之间寻找平衡 117
对话万达王健林：最困难时未想过放弃 127
第三章 金银 139
“面粉” 139
地王泥淖 139
谁吃掉了房企的利润 143
分化 148
楼市一、二线分化僵局待破 148
房企大洗牌拉开序幕 153
房企利润水平下滑 158
求变 165
房企探路“轻资产” 165
地产业加速金融创新 171
万科人事大换防 176
跨界 179
恒大冰泉横空出世始末 179
恒大千亿掘金农产品 188
绿地跨界互联网金融 193
碧桂园掘金社区新蓝海 197
房企从医 203
第四章 跨越 209
新局 209
地产关键词：转型、突围与接班 209
进入质量型增长的白银时代 215
长租公寓这一年 220
争雄 229
资本追逐下的万科暗涌 229
万达、融创、富力的48小时 235
碧桂园登顶之路 244
龙湖地产掌门人吴亚军的理想国 252
潘石屹与SOHO转型的五年 260
闽系房企崛起 268
泰禾黄其森的院子梦 268
禹洲地产千亿之路 273
阳光城千亿量级展雏形 277
隐退 282
王石挂印 282
“超人”终谢幕 288
第五章 建言 297
调控 297
土地财政面临巨大变革 297
物业税并非调控房价灵丹妙药 299
斩断货币流向地产的管道 302
机制 305
陈淮：长效机制并非专调房价的机制 305
王珏林：房产调控的精髓是税收和法治 310
许小年：房地产不可能支撑中国经济 314