第一章 房地产市场一般理论 1
第一节 房地产的需求与供给 1
第二节 房地产价格的本质、形成与运动规律 23
第二章 房地产产权制度的改革与创新 60
第一节 关于产权的理论 60
第二节 我国房地产产权制度的历史与现状评价 72
第三节 房地产产权制度改革与创新 82
第三章 房地产市场体系建设 92
第一节 房地产市场体系 92
第二节 重构土地一级市场 96
第三节 发展房地产二级市场 103
第四节 培育住宅消费市场 118
第五节 建立建设用地的市场配置机制 127
第四章 房地产企业制度构建 137
第一节 企业与企业制度 137
第二节 我国房地产企业的历史与现状分析 142
第三节 房地产企业制度建设 148
第五章 政府在房地产经济中的作用 154
第一节 “市场失败”与政府干预——西方经济理论的借鉴 154
第二节 “政府失败”与市场经济——传统计划经济理论的反思 166
第三节 市场经济体制下政府在房地产经济中的作用 169
第六章 上海土地供应控制与房地产市场协调发展 180
第一节 上海土地供应的现状及存在的问题 180
第二节 上海土地供应控制的对策 186
第七章 解决上海商品房空置问题 192
第一节 上海商品房空置的现状 192
第二节 上海商品房空置的成因及趋势分析 198
第三节 解决上海商品房空置问题的对策 204
第八章 上海住房分配货币化改革 213
第一节 住房分配货币化改革的基本问题 214
第二节 上海住房分配货币化改革的数量分析 219
第三节 上海住房分配货币化改革的实施 225
第四节 上海住房分配货币化改革的配套政策 231
第九章 建立上海房地产业发展的金融支持系统 240
第一节 上海房地产金融发展现状分析 240
第二节 上海房地产金融发展的目标与建议 245
附录一：世界各国土地供应控制与房地产市场调控的经验 257
附录二：世界各国住房金融政策及其借鉴 269
主要参考文献 276