第一章 概述 1
第一节 房地产估价的基本概念 1
一、房地产估价的对象与定义 1
二、房地产估价的范围 4
三、房地产价格的形成原因和影响因素 5
第二节 房地产估价的必要性 9
一、房地产估价的作用 9
二、房地产估价的社会需要 10
第二章 海外房地产估价制度 11
第一节 概述 11
一、从事房地产估价的人员要具有一定的条件 11
二、通过登记注册控制房地产估价师的条件 11
三、从事房地产估价机构的条件及登记管理 12
四、制定法规对房地产估价人员及估价机构的行为加以约束 12
五、制订估价人员的职业道德和修养准则，并建立相应的惩罚制度 12
六、房地产估价应具有独立性，并令其对所估价格负责任 13
第二节 各国（地区）房地产估价制度 13
一、日本的估价制度 13
二、韩国的估价制度 17
三、美国的估价制度 25
四、英国的估价制度 27
五、新西兰的估价制度 29
六、香港的估价制度 30
七、德国的估价制度 34
第三节 各国（地区）房地产估价制度分析与比较 38
一、各国（地区）房地产估价管理机构的设置 38
二、各国（地区）房地产估价人员的培养和考核制度 39
三、各国（地区）对房地产估价师的登记注册制度 42
四、对房地产估价人员和专业机构的管理制度 43
第三章 海外房地产估价程序 45
第一节 各国（地区）房地产估价的基本程序 45
一、明确估价的基本事项 45
二、拟定估价作业计划 49
三、实地勘察 49
四、相关资料的搜集与分析 50
五、选择估价方法计算及决定估价额 51
六、撰写估价报告书 52
第二节 各国（地区）房地产估价程序的差别 54
一、由评估范围不同所引起的差别 54
二、由估价制度不同所引起的差异 55
三、由社会经济制度及管理体制不同所导致的差异 55
四、由估价方法运用所引起的差异 55
五、由阐述问题的详略程度和角度不同所导致的差异 56
附录一表格式估价报告 56
附录二自由式估价报告 58
第四章 海外房地产估价方法 61
第一节 各国（地区）房地产估价的基本方法 61
一、房地产估价的原则 61
二、市场资料比较法 64
三、成本估价法 72
四、收益还原法 78
第二节 各国（地区）房地产估价方法的特点 84
一、房地产估价原则的特点 84
二、在运用估价方法上的特点 87
三、其他的估价方法 94
四、日本房地产评估 108
五、香港房地产评估 109
第三节 各国（地区）房地产估价方法的比较 110
一、活跃、健全的房地产市场 110
二、城市规划的限制 111
三、土地所有制 111
四、房地产市场的趋势 112
五、投机行为 113
第五章 海外房地产估价专业组织简介 114
第一节 美国和日本房地产估价专业组织 114
一、美国的房地产估价专业组织 114
二、日本的房地产估价专业组织 116
第二节 英国和香港地区房地产估价专业组织 117
一、英国的房地产估价专业组织 117
二、香港地区的房地产估价专业组织 118
第三节 部分其他国家房地产估价专业组织 122
一、德国的房地产估价专业组织 122
二、新西兰的房地产估价专业组织 122
三、韩国的房地产估价专业组织 123
房地产常用英语单词和词组汇集 124
参考书目 138