第一章 现代地籍的概念与地籍的发展 1
第一节 土地与地籍 2
一 土地的定义 2
二 土地的特性 3
三 土地与地籍的关系 5
第二节 房地产与地籍 6
一 土地与房屋的关系 6
二 房地产的概念 8
三 建筑物和构筑物的概念 9
四 房地产的特性 10
五 房地产与地籍 11
六 房地产产权登记与地籍 11
第三节 现代地籍的概念 13
一 现代地籍的定义 13
二 现代地籍的内容 14
三 现代地籍的功能 15
第四节 宗地与地块 17
一 地块和宗地的定义 17
二 宗地是地籍信息的最小载体 19
第五节 边界系统 20
一 边界类型 20
二 边界系统 21
三 界址点、界标及界址点坐标的概念 21
第六节 地籍的发展历史 22
一 世界地籍的发展历史 22
二 我国地籍发展的历史 23
第七节 现代地籍工作概述 26
一 地籍信息的获取 26
二 地籍信息的管理 27
三 地籍信息的应用 27
四 地籍工作的原则 34
第八节 房地合一管理体制对建立现代化地籍的影响 35
一 深圳规划国土管理体制的基本特点 36
二 房地合一管理体制保证了地籍信息的完整性、可靠性和现势性 36
三 房地合一体制给地籍工作带来的效率 37
四 深圳市宝安区在现代地籍理论、技术和方法上的突破 37
第二章 初始地籍调查 40
第一节 概述 41
一 初始地籍调查的目的 41
二 初始地籍调查的基本技术依据 41
三 初始地籍调查的内容 41
四 初始地籍调查的原则 41
五 初始地籍调查的准备工作 42
六 初始地籍调查的实施程序 43
第二节 土地权属调查 45
一 土地权属的概念 45
三 土地权属来源、权利人名称、使用年期的确定 46
二 土地权属调查的内容 46
四 土地权属界址的调查 49
五 土地权属争议处理 51
六 宗地的划分 51
第三节 地籍要素编号 53
一 土地划分 53
二 地籍要素编号的原则 54
三 地籍编号的对象 54
四 地籍图幅编号 55
五 宗地编号 55
六 各类点的编号 58
七 房产编号 59
八 房屋及构筑物要素编号 60
九 用地管理性质代码 61
第四节 土地利用现状分类调查 64
十一 变更地籍编号 64
十 土地特别代码 64
一 土地分类系统 65
二 土地利用现状分类的原则 65
三 土地利用现状的分类 66
四 土地利用现状分类的调查原则 67
第五节 土地等级调查 68
第六节 初始地籍调查成果的整理及说明 69
一 地籍调查成果资料 69
二 初始地籍调查成果验收 72
第三章 建筑物（构筑物）调查 75
第一节 房屋调查的内容 75
一 房屋调查的内容 75
二 与房屋有关的名词解析 78
一 公用面积的含义及作用 79
二 应分摊公用面积的分摊原则 79
第二节 公用面积的分摊 79
三 应分摊公用面积的区分及分摊方法 80
四 应分摊公用面积的特点 81
第三节 计算建筑面积的范围 82
一 计算全建筑面积的范围 82
二 计算一半建筑面积的范围 83
三 不计算建筑面积的范围 83
二 建筑面积查丈的精度规定 84
三 房屋查丈报告的制作 84
一 房屋查丈的技术要求 84
第四节 房屋查丈的技术要求 84
第四章 地籍测绘 85
第一节 概述 85
一 地籍测绘的发展 85
二 地籍测绘的概念 86
三 地籍测绘的特点 87
一 地籍控制测量概述 88
第二节 地籍控制测量 88
二 地籍控制测量 89
三 直接测绘界址点坐标的控制技术 91
第三节 界址点测量 96
一 界址点的测量方法 96
二 准备工作 97
三 野外界址点测量的实施 98
四 野外观测成果的内业整理 98
第四节 地籍图的测制 99
一 地籍图的概念和功能特性 99
二 地籍图分幅 100
三 地籍图测绘方法 100
四 地籍图的内容 102
第五节 宗地图的测制与宗地草图 104
一 宗地图 104
三 宗地草图 105
二 宗地图的编绘 105
第六节 土地面积量算 106
一 面积量算 106
二 土地面积量算的项目及关系 106
第五章 变更地籍调查 108
第一节 概述 108
一 变更地籍调查的作用与特点 108
二 地籍变更的内容 109
三 地籍变更申请 110
四 变更地籍调查的准备 110
五 变更地籍要素的调查 111
六 变更地籍资料的要求 111
第二节 变更界址测量 112
一 更改界址的变更界址测量 113
第三节 日常地籍测量 114
一 日常地籍测量的内容 114
二 不更改界址的变更界址测量 114
二 土地出让中的界桩放样和制作宗地图 115
三 房地产登记发证中的地籍测量工作 116
四 房屋预售查丈和房改中的房屋查丈 117
五 工程验线 118
六 峻工验收测量工作程序 118
七 征地拆迁中的界址测量和房屋查丈 119
第六章 地籍信息系统的建设 120
第一节 地籍信息系统建设的目的和意义 122
一 地籍信息系统建设的背景 122
二 地籍信息系统建设的目的和意义 122
第二节 地籍信息系统建设的基本思想 124
一 地籍信息系统建设的模式 124
二 空间定位系统的确定 125
三 地籍信息的标准化 126
四 地籍信息时态性的正确实现 128
五 其他的几个技术问题 129
第三节 地籍信息系统的设计原则 131
一 模块化设计原则 131
二 分布式设计原则 131
三 应用模块与数据分离的原则 131
四 分层原则 131
五 分区原则 131
六 图形数据与属性数据分离与连接的原则 132
七 一致性原则 132
八 动态性与可扩充性原则 132
九 安全性原则 132
十 易维护性原则 132
第四节 系统的概念组成与总体结构 133
一 系统的概念组成 133
二 系统的总体结构 133
三 软硬件环境 135
第五节 系统设计的规范与标准 138
第六节 业务与数据的关系分析 139
一 业务特点 139
二 业务与宗地的关系 140
三 数据来源 140
四 数据分类 140
五 各类数据之间的关系 141
第七节 系统数据设计 142
一 数据概念设计 142
二 数据的逻辑设计 143
三 数据的物理设计 145
四 数据字典设计 148
五 基本数据库 149
第八节 系统的基本功能及应用模型 150
一 系统的基本功能 150
二 应用模型 151
三 应用功能模块 152
第九节 建立地籍信息系统的工程实施 153
一 立项阶段 153
二 系统设计阶段 153
三 系统施工阶段 153
四 系统运行和维护阶段 154
第十节 系统安全性设计 155
一 安全性界定 155
二 安全措施 156
三 地籍信息系统管理制度的建立 157
第七章 地籍档案管理 158
第一节 概述 158
一 地籍档案的概念 158
二 地籍档案的性质和条件 158
三 地籍档案的种类 159
四 地籍档案的作用 160
六 地籍档案工作的基本任务和性质 161
五 地籍档案工作的概念与工作内容 161
七 地籍档案工作的基本原则和程序 162
第二节 地籍档案的收集和整理 163
一 地籍档案的收集 163
二 地籍档案的整理 164
三 地籍档案的分类和编目 166
四 地籍档案的鉴定和统计 168
第三节 地籍档案的保管和作用 169
一 地籍档案的保管 169
二 编制地籍档案的检索工具 170
三 地籍档案的利用 172
四 地籍档案的编研 173
第一节 房地产登记系统及特点 175
一 房地产登记发展历史 175
第八章 房地产登记 175
二 房地产登记系统比较 176
三 契约登记的特点 177
四 产权登记的特点 177
五 我国房地产登记制度的特点 178
六 房地产登记管理体制及部门的工作程序 179
一 房地产登记的含义、目的 180
二 房地产登记的效益 180
第二节 房地产登记的概念 180
三 房地产登记的原则 182
四 房地产登记的种类 183
五 房地产登记的内容 185
第三节 房地产登记的程序 187
第四节 初始登记 189
一 土地使用权初始登记 189
二 房地产权初始登记 191
一 二级市场房地产转移登记程序 193
第五节 房地产转移登记 193
二 三级市场房地产转移登记程序 194
第六节 房地产抵押登记 196
一 房地产抵押的概述 196
二 房地产抵押登记 197
第七节 变更土地登记 199
一 变更土地登记的概念与特点 199
二 变更土地登记的类型 200
三 变更土地登记的程序 201
第九章 地籍信息统计分析 203
第一节 概述 203
一 地籍信息统计的概念 203
二 地籍信息统计的对象、任务和内容 204
三 地籍信息统计的原则和意义 205
第二节 地籍信息统计设计 206
一 地籍信息统计设计的含义 206
二 地籍信息统计设计的内容 207
第三节 地籍信息统计调查 210
一 地籍信息统计调查的原则 210
二 地籍信息统计报表与专门调查 210
三 地籍信息统计数据的采集 212
第四节 地籍信息统计整理 212
一 地籍信息统计整理的含义 212
二 地籍信息统计分组 212
三 地籍信息统计表和地籍信息统计图 213
第五节 地籍信息统计分析 214
一 地籍信息统计分析的含义 214
二 地籍信息统计分析的工作步骤 215
三 地籍信息统计分析的类别 215
四 地籍信息统计分析的方法体系 216
附录 220
附图 221