第一章 房地产投资者 1
导读 1
我国的机构投资者 2
美国的机构投资者 25
我国个人房产投资者 39
我国房地产开发公司 43
房地产投资者方面常见十个问题答疑 47
第二章 房地产直接和间接投资 52
导读 52
房地产直接和间接投资简介 53
房地产直接投资的优点 54
房地产直接投资的弱点 55
房地产间接投资特点 58
房地产直接和间接投资常见十个问题答疑 61
第三章 房地产的需求和供应 65
导读 65
影响房地产需求的因素 66
潜在需求 72
实际需求 77
租房需求 82
影响房地产供应的因素 85
房地产的需求和供应常见十个问题答疑 97
第四章 房产价格的决定因素 101
导读 101
近十年来全国的房价变化 102
供求关系的不平衡 103
就业率水平 104
房价收入比 105
通货膨胀水平 108
按揭贷款数量 109
利率水平 111
人民币汇率 113
政府政策 114
人口数量变化及人口的分布 114
建设成本 115
建筑设计与品质 115
房产竣工数量 116
房产租金 117
实际资本回报率 118
消费者的信心 118
不同城市的房产价格差异 119
城市里房产的价格差别 120
供应，需求和房价决定因素的简要叙述 121
房产价格的决定因素方面常见十个问题答疑 122
第五章 政府的房地产政策 127
导读 127
调控经济的政策 128
政府的房地产政策 133
银行贷款政策 148
房地产税收政策 152
我国房地产金融及相关政策 159
政府的房地产政策方面常见十个问题答疑 169
第六章 房地产投资的目的和风险 172
导读 172
房地产投资的目的 173
房地产投资的风险分析 182
房产投资的目的和风险方面常见十个问题答疑 186
第七章 如何选择和出售房产 190
导读 190
期房、现房和二手房 191
选择房产原则和方法 193
评估房产 196
出售房产的方式 202
房产买卖合同特别注意事项 205
如何选择和出售房产方面常见十个问题答疑 209
第八章 房地产投资的热门话题和策略 213
导读 213
解密房价涨跌重大分歧 214
通货膨胀对有房者有利 216
我国房地产投资方面的创新 217
房地产、金融和经济 222
限制外资房地产投资 225
房地产投资的劣势变成优势 227
房地产贷款证券化 228
熊市买房和卖房的策略 233
从中外住房自有率情况看我国房地产市场 234
用自住房抵押换取养老保障 242
房地产投资的策略方面常见十个问题答疑 244
参考文献 250
编后记 253