第一章 购房 1
一 有效 1
虽未办房产证买卖合同有效 1
因规划变更少了一间车库 2
约定“鉴证后生效”却已实际履行 4
口头联建协议有效 7
房子刚卖完房价上涨了房主后悔 8
农转非后卖房有效 9
卖房多年今反悔 9
二 无效 10
农业户与非农业户之间卖房 10
擅改承租人 11
未办登记转让房产 12
出售违章建筑 13
没签书面合同也没登记 14
外甥女擅自出售精神病舅舅住房 14
协议侵犯了承租人优先权 16
买卖房屋所附条件未成就 16
房屋竣工未验质 17
姐妹恶意串通转让房产 18
双方已知房屋未取得产权仍交易 19
农民卖房又卖地触犯法律 20
儿子擅卖母亲房 21
三 撤销 22
买方违约须支付三十万元违约金，卖方违约则没有违约责任条款 22
四 房款 23
房产公司已担责业主欠款应当还 23
慎签退房款协议 25
多收房款的利息被判退还 26
轻信购买军产房六十三万随之蒸发 27
房屋售出后涨价 28
购房十年不付款被判退房 29
签了协议不付款房屋返还原主 30
按61.94平方米交钱房产证显示只有54.47平方米 31
五 按揭贷款 32
购房人未按期还贷致使开发商被银行扣款 32
没办妥按揭贷款开发商依约解除合同 32
开发商拿到首付款却不办按揭贷款 33
假按揭套取银行贷款 34
六 发票 34
付房款竟用已挂失的废支票 34
购房人丢失了收据，房产商应当补发票 36
第二章 违约 37
一 不交房 37
付了房款却不给房 37
房产公司因购房人不交产权代办费就不交房 37
业主丢失购房合同、付款发票，开发商不交房 38
开发商不交房，业主致函要求解决 39
二 迟交房 40
因“避峰让电”迟交房七十天 40
逾期八个月交房 41
门卫室变成杂货店 41
房产公司未按期交房，买房人只得租房 43
开发商逾期交来问题房 44
三 一房二卖 45
售房合同签订后又与他人签订拆迁安置补偿协议 45
房屋已出售又转卖他人 46
卖房合同已签订又卖给他人 47
四间门面两次卖 48
九万元卖一次，十万元又卖一次 49
四 面积 49
店面增加10多平方米，购房人解除合同 49
房产商未提交实测面积 50
非机动车库不应计入分摊公用建筑面积 51
面积多出20多平米 52
集资建房，面积少了9.1平方米 54
公共部位分摊原则，业主有知情权 56
面积超出百分之三，可以依约退房 56
五 违约金 57
违约金、定金只能选一 57
房价上涨卖房人反悔 58
交房前擅自更换暖气片 58
未按约定向银行提出提前还贷申请 59
不履行调解协议要付违约金 60
买主质疑房屋质量不收房 61
六 退房 61
卫生间防水层质量缺陷 61
开发商未依约拆除围墙 62
“克隆”样板房走样 63
逾期交房被判退房 64
七 继续履行 67
合同已经履行一半不能单方解除 67
买房赠送黄金钻戒的承诺应当履行 68
台商对合同用词心存疑问，房产商要求解除合同 69
八 业主违约 70
擅自在阳台搭建塑钢房 70
九 房产商违约 71
购房中奖的半价车位不兑现 71
擅自取消推拉门 72
中空玻璃变“双层” 73
未按约定日期接通天然气 73
第三章 定金 76
一 定金的性质 76
定金协议不是购房合同 76
名为定金协议实为买卖合同 77
二 返还定金 79
丈夫卖房妻子不同意 79
订购的商品房被卖给他人 79
双方都有过错，只返还定金本金 82
“订金”非“定金” 83
因卖房多交百分之五营业税解除合同不违约 83
三 不返还定金 84
未按约定售出房屋，定金不退还 84
签了认购书未签买卖合同 86
四 双倍返还定金 87
延迟交房导致买主租房居住 87
收了定金又将房屋高价卖给他人 88
收定金后反悔 89
售楼宣传与事实不符构成预期违约 89
单方将定金写成购房款没有约束力 91
已取得预售许可证却不通知购房人签合同 92
开发商拒绝将配套设施载入合同 93
第四章 赔偿 95
一 质量缺陷 95
地基下沉墙体开裂 95
漏水六年 97
水泵噪声大 98
墙有裂缝 99
台阶太高 100
外窗没安护栏 101
水淹地下室 101
供暖水管突然爆裂 102
新房成了“水帘洞” 103
两水管破损屋内进水 104
二 不履行承诺 105
房子卖完班车停驶 105
幼儿园没使用 106
绿地变成锅炉房 107
停车场、绿地、会所、电梯设备等不符合承诺 108
承诺有外飘窗实际却没有 108
未解除认购关系，房产商擅自将房售与他人 110
三 无证售房 113
无售房资格 113
未取得预售许可证却签订“临时买卖合同” 113
无证售房构成欺诈被罚赔偿 114
签约时开发商未取得预售许可证 115
四 出售抵押房 116
买的房已经抵押给银行 116
抵押房屋买卖无效 118
开发商隐瞒抵押事实销售房屋 119
五 一房二卖 120
买主获赔十二万既得利益损失 120
买了新房没入住开发商又卖给别人 121
四年没拿到产权证，原来房屋已售他人 122
六 购房人责任 123
炒房被套房款付不出 123
逾期付款十五天合同遭解除赔偿三十七万元 124
七 产权人责任 126
消防栓无水 126
八 建房人责任 127
室内氨气超标 127
九 双倍赔偿 129
无许可证卖房 129
销售违章建筑 130
一房两卖 131
售出的商品房用作抵押贷款 132
面积缩水超过百分之三 133
擅自取消阳台门按约定双倍赔偿 134
明知未取得许可证却卖房 136
伪造《商品房预售许可证》 136
预售抵押房双倍赔房款 137
“一女二嫁”，房产商双倍赔偿 138
面积缩水双倍赔差额 140
第五章 拆迁、二手房等纠纷 142
一 拆迁 142
与老年痴呆症人签的拆迁补偿协议被判无效 142
房产公司未办产权证，业主没拿到违约金 143
以“未办理权属证明的拆迁房不能买卖”为由毁约无理 144
协议约定为地下室实际就是地下室 145
建设局未给足土地补偿费 145
妹妹领走姐姐拆迁款管委会承担给付义务 147
领了补偿款又告区市政府被驳回 148
安置房紧靠铁路货运段要补偿被驳回 148
二 二手房 150
房屋买卖合同有效，卖方应当办理产权登记手续 150
房地产经纪人倒卖二手房 150
十九个月后才拿到产权证 152
出卖方不迁出户口要付违约金 153
14.5万元是借款 154
三 福利分房 155
妹出钱买哥单位房 155
工作调动又分房原购公房应退还 156
四 业主败诉 157
南窗并非主卧主要光源 157
厨房没有排油烟道符合约定 158
隔断墙与说明书不符 159
预留热水管不供热水 160
明知没有预售许可证仍购房 160
五 人身伤害 161
三岁小孩坠楼身亡 161
看房人坠入四米深沟 162
六 时效 164
开发商逾期交房购房人没及时起诉 164
主张优先购买权却已超过诉讼时效 164