第一篇 绪论 2
第一章 城市建设综合开发的概念与特点 2
第一节 城市建设综合开发的概念 2
前言 5
第二节 城市建设综合开发的特点 9
第三节 城市建设综合开发是我国城建体制的重大改革 14
第四节 城市建设综合开发的分类 19
第二章 城市建设综合开发的地位、作用、目的、要求 28
老一节 城市建设综合开发的地位与作用 28
第二节 城市建设综合开发的目的与要求 34
第三节 城市建设综合开发的政策和依据 39
第一节 城市建设综合开发的方针和政策 39
第二节 城市建设综合开发的理论依据 47
第三节 城市建设综合开发的现实依据 54
第一节 国外城市与房屋建设综合开发的历史 67
第四节 城市建设综合开发的历史与现状 67
第二节 我国城市建设综合开发的历程和现状 75
第二篇 城市建设综合开发的内容 85
第一章 城市土地开发 85
第一节 城市土地与城市土地价值 85
第二节 城市土地特征 88
第三节 城市土地的开发和再开发 91
第四节 城市土地的有偿使用 96
第五节 城市土地有偿转让制度的发展、评价和对策 102
第二章 城市房屋开发 112
第一节 基本概念和主要程序 112
第二节 房屋开发项目的投资决策 115
第三节 综合开发的前期工作和工程管理 127
第四节 房地产开发经营管理 135
第三章 城市经济、技术产业区的开发 143
第一节 城市经济、技术产业开发区的概念 143
第二节 城市经济、技术产业开发区的分类、选点与布置 144
第三节 城市经济、技术开发区的方针政策 146
第四节 城市经济、技术开发区的实践 147
第五节 城市经济、技术开发区的建设与管理 149
第四章 旧城区改造 154
第一节 旧城区改造的意义和作用 154
第二节 旧城区改造的原则和形式 158
第三节 旧城区综合再开发的规划布局 164
第四节 旧城区综合再开发的实施 173
第一节 城市基础设施的性质、特点、地位和作用 185
第五章 城市基础设施和社会公共配套设施的开发与建设 185
第二节 城市基础设施开发建设的原则与要求 195
第三节 城市基础设施的经营管理 205
第四节 城市社会公共配套设施的开发与建设 210
第六章 城市建设综合开发与城市环境 216
第一节 城市环境保护的意义 216
第二节 城市建设综合开发与城市环境的关系 222
第三节 城市环境保护设施的开发和建设 225
第一节 城市涉外开发的概念 233
第七章 城市涉外开发的实践与研究 233
第二节 外国涉外开发的现状分析与发展 234
第三节 城市涉外开发的积极作用 238
第四节 涉外开发的管理 242
第三篇 城市综合开发的规划、计划、设计 246
第一章 城市规划 246
第一节 城市规划的内容、特点与任务 246
第二节 城市规划的实施与综合开发计划 250
第三节 城市建设综合开发是实现城市规划的有效保证 253
第四节 搞好城市土地利用规划为城市建设综合开发创造条件 256
第二章 城市综合开发的详细规划与建筑设计 261
第一节 函义与内容 261
第二节 城市建设综合开发的规划与设计的有机结合 263
第三节 详细规划、建筑设计和城市设计的有机结合 265
第四节 开发规划设计市场，择优选择规划设计方案 266
第一章 城市建设综合开发市场的概念、结构和意义 268
第一节 城市建设综合开发市场的形成、概念及特征 268
第四篇 城市建设综合开发市场 268
第二节 建立城市综合开发市场的意义 272
第三节 建设综合开发市场的结构 276
第二章 城市建设综合开发市场运行机制 281
第一节 市场机制的内容、特点和功能 281
第二节 市场机制在城市综合开发中的表现 286
第三节 城市综合开发市场机制实现的条件 290
第三章 城市建设综合开发市场的宏观调控 295
第一节 城市建设综合开发市场宏观调控的必要性 295
第二节 城市建设综合开发市场宏观调控的内容 301
第三节 城市建设综合开发市场宏观调控的手段 305
第四章 城市建设综合开发企业市场行为 312
第一节 城市建设综合开发市场调查 312
第二节 城市建设综合开发市场预测 318
第三节 城市建设综合开发市场决策 325
第一节 综合开发投资决策概述 331
第五篇 城市建设综合开发投资及资金的筹集与管理 331
第一章 城市建设综合开发投资决策 331
第二节 综合开发投资决策程序 337
第三节 综合开发企业投资财务预测 342
第四节 综合开发企业投资财务决策 349
第二章 城市建设综合开发投资体制 355
第一节 我国城市建设投资的历史与现状 355
第二节 城市建设综合开发投资体制改革 365
第三章 城市建设综合开发的资金来源 371
第一节 城市建设综合开发资金筹集的意义和任务 371
第二节 政府投资 377
第三节 城市土地有偿使用收益 379
第四节 社会集资 382
第五节 债券和股票 387
第六节 银行借款 393
第七节 外资 397
第一节 加强城市建设综合开发资金管理的必要性 402
第四章 城市建设综合开发资金管理 402
第二节 加强城市建设综合开发资金管理的原则和措施 405
第三节 城市建设综合开发资金管理体制 409
第四节 提高城市建设综合开发资金使用效率的途径 417
第六篇 城市建设综合开发体制与管理 422
第一章 城市建设综合开发的机构设置 422
第一节 城建综合开发区的建设 422
第二节 城建综合开发区的管理 427
第一节 综合开发工程技术质量管理 432
第二章 城市建设综合开发工程质量管理 432
第二节 实施工程招标、投标制 439
第三节 工程监理制 444
第四节 实行建筑产品优质优价 462
第三章 综合开发企业的经营管理 465
第一节 开发经营的目标与决策 465
第二节 开发工程的计划管理 477
第三节 综合开发企业的财务管理 483
第四节 开发工程的材料与设备管理 498
第五节 城市建设综合开发企业的全面质量管理 507
第四章 城市建设综合开发区(含小区)的管理 516
第一节 城市综合开发区的建设 516
第二节 城市建设综合开发区的管理 523
第三节 住宅小区的管理 533
第七篇 城市建设综合开发效益预测与评价 544
第一章 城市建设综合开发的效益 544
第一节 经济效益 544
第二节 社会效益 548
第三节 环境效益 550
第二章 城市建设综合开发效益的预测 553
第一节 预测的作用和特点 553
第二节 预测的内容 557
第三节 预测的方法 557
第三章 城市建设综合开发效益的考核 569
第一节 指标体系 569
第二节 考核方法 577