考试大纲 1
第一章 房地产经济基本理论 9
第一节 城市和城市化 9
第二节 区位理论 16
第三节 供求理论 26
第四节 地租地价理论 30
第二章 国有建设用地使用制度 35
第一节 建设用地使用权出让 35
第二节 建设用地使用权划拨 42
第三节 建设用地使用权转让 43
第四节 建设用地使用权出租 44
第五节 建设用地使用权抵押 45
第六节 建设用地使用权收回和终止 48
第七节 闲置土地的处置 49
第三章 房地产市场调研与项目策划 53
第一节 房地产市场调研概述 53
第二节 房地产市场调研的主要内容 56
第三节 房地产市场调研资料的搜集 59
第四节 房地产市场调研方法 65
第五节 房地产市场预测 67
第六节 房地产开发项目策划 71
第四章 房地产投资项目经济评价 83
第一节 资金的时间价值 83
第二节 现金流量 86
第三节 房地产投资项目经济评价指标及其计算 91
第四节 房地产投资项目方案选择 98
第五节 房地产投资不确定性分析 106
第五章 房地产投资风险分析 120
第一节 房地产投资风险的含义和特征 120
第二节 房地产投资风险的分类 122
第三节 房地产投资风险要素分析 123
第四节 房地产投资风险的处理和防范 130
第六章 房地产开发规划设计 136
第一节 房地产开发与城市规划 136
第二节 城乡规划的任务和内容 139
第三节 城乡规划的编制、审批和实施管理 141
第四节 房地产开发规划设计内容 143
第五节 房地产开发项目规划设计经济技术指标 149
第七章 房地产开发项目管理 158
第一节 房地产开发项目管理概述 158
第二节 房地产开发项目招投标 162
第三节 房地产开发项目进度、投资和质量管理 166
第四节 房地产开发项目风险管理 174
第五节 房地产开发项目合同管理 176
第八章 房地产市场营销 182
第一节 房地产市场营销概述 182
第二节 房地产市场营销的方式 184
第三节 房地产价格策略 189
第四节 房地产广告策略 195
第五节 房地产促销 197
第九章 物业管理 202
第一节 业主和业主大会 202
第二节 物业服务企业 206
第三节 物业管理招标投标 209
第四节 物业服务合同 214
第五节 物业服务收费 216
第六节 住宅专项维修资金 219
第十章 房地产估价方法 227
第一节 市场法 227
第二节 成本法 233
第三节 收益法 239
第四节 假设开发法 246
第十一章 房地产金融 254
第一节 房地产金融概述 254
第二节 房地产抵押贷款 256
第三节 住房公积金 265
第四节 房地产保险 271
第五节 房地产证券化 276
第六节 房地产信托 280
第十二章 房地产税收 284
第一节 房地产税收概述 284
第二节 耕地占用税 285
第三节 城镇土地使用税 286
第四节 房产税 287
第五节 城市房地产税 287
第六节 契税 288
第七节 土地增值税 289
第八节 相关税收 290