第1篇 资产评估基础理论 1
第1章 总论 3
学习目标 3
1.1 我国资产评估实践及其发展 3
1.2 资产评估及其特点 5
1.3 资产评估主体及其行为规范 11
1.4 资产评估经济技术原则及执业技术规范 13
本章小结 14
关键概念 15
思考题 15
练习题 15
自测题 15
补充阅读材料 15
第2章 资产评估基础理论 16
学习目标 16
2.1 资产评估目的 16
2.2 资产评估前提假设 18
2.3 资产评估价值类型 23
2.4 资产评估价值基础 26
本章小结 28
关键概念 29
思考题 29
练习题 29
自测题 29
补充阅读材料 29
第3章 资产评估途径与方法 30
学习目标 30
3.1 市场途径 30
3.2 收益途径 37
3.3 成本途径 41
3.4 评估途径及其方法的选择 48
本章小结 49
关键概念 49
思考题 49
练习题 50
自测题 50
补充阅读材料 50
第2篇 资产评估实务 51
第4章 资产评估程序 53
学习目标 53
4.1 资产评估程序概述 53
4.2 资产评估程序的主要环节和基本要求 54
4.3 资产评估程序执行中的微观调整和管理 61
本章小结 63
关键概念 63
思考题 64
练习题 64
自测题 64
补充阅读材料 64
第5章 房地产评估 65
学习目标 65
5.1 房地产评估概述 65
5.2 市场途径及其方法在房地产评估中的应用 74
5.3 收益途径及其方法在房地产评估中的应用 81
5.4 剩余法在房地产评估中的应用 87
5.5 成本途径及其方法在房地产评估中的应用 90
本章小结 94
关键概念 94
思考题 94
练习题 94
自测题 95
补充阅读材料 95
第6章 机器设备评估 96
学习目标 96
6.1 机器设备评估及其特点 96
6.2 机器设备评估程序 98
6.3 成本途径及其方法在机器设备评估中的应用 101
6.4 机器设备评估的其他途径及其方法 115
本章小结 118
关键概念 118
思考题 118
练习题 118
自测题 118
补充阅读材料 119
第7章 长期投资性资产评估 120
学习目标 120
7.1 长期投资性资产评估概述 120
7.2 债券的评估 121
7.3 长期股权投资的评估 123
7.4 其他长期性资产的评估 128
本章小结 129
关键概念 129
思考题 129
练习题 129
自测题 129
补充阅读材料 129
第8章 流动资产评估 130
学习目标 130
8.1 流动资产评估及其特点 130
8.2 流动资产评估的步骤 132
8.3 实物类流动资产评估 133
8.4 债权类及货币类流动资产评估 138
本章小结 140
关键概念 141
思考题 141
练习题 141
自测题 141
补充阅读材料 141
第9章 无形资产评估 142
学习目标 142
9.1 无形资产评估概述 142
9.2 无形资产评估对象的把握 144
9.3 无形资产评估应考虑的因素 145
9.4 无形资产评估途径与方法 147
9.5 技术类无形资产评估 155
9.6 商标权的评估 158
本章小结 159
关键概念 159
思考题 159
练习题 160
自测题 160
补充阅读材料 160
第10章 企业价值评估 161
学习目标 161
10.1 企业价值评估及其特点 161
10.2 企业价值评估的基本程序 166
10.3 企业价值评估范围的界定 167
10.4 收益途径及其方法在企业价值评估中的应用 170
10.5 企业价值评估中的其他途径与方法 183
10.6 关于负债的审核与认定 187
10.7 企业价值评估中的财务分析和经济分析 187
本章小结 192
关键概念 192
思考题 192
练习题 192
自测题 193
补充阅读材料 193
第11章 资产评估报告 194
学习目标 194
11.1 资产评估报告概述 194
11.2 资产评估报告的基本制度 198
11.3 资产评估报告的编制及其要求 202
11.4 资产评估报告的使用 210
本章小结 212
关键概念 213
思考题 213
练习题 213
自测题 213
补充阅读材料 213
第3篇 资产评估管理 215
第12章 我国资产评估行业管理 217
学习目标 217
12.1 我国资产评估行业管理概况 217
12.2 我国资产评估法律规范体制 219
12.3 我国资产评估准则体系 220
本章小结 227
关键概念 227
思考题 227
练习题 227
自测题 227
补充阅读材料 227
第13章 资产评估管理制度比较 228
学习目标 228
13.1 资产评估的管理体制比较 228
13.2 资产评估的行业规范比较 231
13.3 资产评估的法律规范比较 235
本章小结 236
关键概念 237
思考题 237
练习题 237
自测题 237
补充阅读材料 237
第14章 资产评估执业风险控制与管理 238
学习目标 238
14.1 资产评估执业风险及其防范的意义 238
14.2 资产评估执业风险的表现与基本成因分析 239
14.3 关于资产评估执业风险基本成因的具体分析 243
14.4 关于资产评估执业风险的规避与防范 246
14.5 资产评估执业风险防范的组织管理与管理系统 249
本章小结 251
关键概念 251
思考题 252
练习题 252
自测题 252
补充阅读材料 252
附录 253
附录Ⅰ 相关文件 253
附录Ⅱ 复利系数公式和复利系数表 266
主要参考文献 289