第一章 市场失灵论的谬误 1
第一节 市场失灵论 1
第二节 私有化案例中的缺陷 8
第三节 “公共”和“私人”的概念 12
第四节 “公共”和“私人”的定义 16
第五节 公共物品的分类 17
第二章 市场失灵问题 21
第一节 “搭便车” 21
第二节 需求显示 23
第三节 帕累托最优问题 24
第四节 走向双方同意的一般供给理论 30
第三章 区域性集体物品 32
第一节 集体物品的资本化 32
第二节 土地租金的一个模型 35
第三节 规模问题 39
第四节 集体物品及其搭配物 40
第五节 消除“搭便车” 41
第六节 区域性物品的收益最大化供给 43
第七节 公共物品的假象 44
第八节 租金作为物品融资的理论 47
第九节 区域性物品的契约供给 55
第十节 租金的不同支付方式 56
第四章 工业组织的治理 58
第一节 交易成本和治理 58
第二节 组织和自发过程 66
第五章 强制性管理与双方同意的管理之间的比较 68
第一节 “市场”的含义 68
第二节 法律上的统治权 75
第六章 竞争性的区域俱乐部 82
第一节 俱乐部理论 82
第二节 区域性俱乐部的模型 87
第三节 俱乐部垄断与竞争 93
第七章 非区域性物品和“斯密同情心” 104
第一节 排他性集体物品 104
第二节 非排他性集体物品 107
第八章 所有权社区和社区协会 114
第一节 希思关于所有权社区的论述 114
第二节 麦卡勒姆关于所有权社区的论述 120
第三节 住宅协会 131
第四节 契约制度与法 140
第五节 社区和企业家精神 144
第六节 案例研究的意义 148
第七节 案例 150
第九章 租金的乌托邦：迪斯尼世界 151
第一节 假设 152
第二节 总体描述 152
第三节 迪斯尼的产品 153
第四节 迪斯尼的发展 155
第五节 法律基础 156
第六节 利维的分析 162
第七节 迪斯尼的物质产品 164
第八节 迪斯尼的精神产品 167
第九节 迪斯尼对社区的影响 174
第十节 作为公司的迪斯尼 175
第十一节 作为社区的迪斯尼 177
第十章 皆大欢喜：阿登和土地信托 179
第一节 假设 180
第二节 总体描述 180
第三节 阿登的历史背景 181
第四节 阿登的治理结构 187
第五节 社区资产评估和租金价值 189
第六节 阿登的俱乐部 192
第七节 分散的契约性集体物品 194
第八节 其他地区的土地租金 196
第九节 社区土地信托 198
第十节 “香农”模式：为流动性做准备 200
第十一章 城堡里的生活：埃尔思沃斯城堡的分套出售公寓 202
第一节 假设 203
第二节 埃尔思沃斯城堡的历史 203
第三节 分套出售公寓的物品 205
第四节 分套出售公寓的管理 207
第五节 埃尔思沃斯城堡的运作 212
第六节 埃尔思沃斯城堡的预算 213
第七节 布里克莱斯特分套出售公寓 216
第八节 埃尔思沃斯城堡财政状况分析 217
第十二章 今天的花园城市：雷斯顿协会 220
第一节 假设 220
第二节 总体描述 221
第三节 社区的使命 222
第四节 雷斯顿的历史 223
第五节 雷斯顿的社会发展 227
第六节 发展有形物品 228
第七节 海湾公司和莫比尔公司的作用 229
第八节 雷斯顿的法律地位 232
第九节 雷斯顿的管理文件 233
第十节 契约 236
第十一节 雷斯顿的治理 237
第十二节 雷斯顿的市政物品 238
第十三节 自愿组织 241
第十四节 预算、经营和争议 243
第十五节 对假设的分析 245
第十六节 其他家庭所有者协会 247
第十三章 圣·路易斯的私人街区 253
第十四章 城市经济学与公共选择 259
第一节 规模和中心化 259
第二节 城市经济学：简·雅各布斯的理论 262
第三节 对公共物品的公共选择分析 266
第十五章 走向双方同意的治理模式 271
第一节 其他自愿方式 271
第二节 迈向制度改革 273
第三节 结论 282
参考文献总目 284
附录 人名和专有名词索引 330
译者后记 354