绪论 1
一 房地产经济活动与经济学理论 1
二 房地产经济学的研究对象和学科特点 4
三 房地产经济学与其他学科的关系 6
四 房地产经济学的主要研究方法 8
五 本书的逻辑框架 10
第一章 房地产：内涵与特性 14
第一节 房地产的界定与分类 14
一 房地产的内涵 14
二 房地产与相近概念简析 16
三 房地产的分类 18
第二节 房地产：从三个视角的理解 21
一 作为一种实物和空间的房地产 21
二 作为一种生活必需品和一种生产要素的房地产 22
三 作为一项财产和一组权利束的房地产 23
第三节 房地产的特性 31
一 位置的不动性 31
二 使用的耐久性 32
三 异质性 32
四 投资、消费的两重性 33
五 增值性 34
六 房地产产权的可分割性 34
七 开发使用的外部性 35
八 文化美学特性 35
第二章 房地产业：形成、定位与发展 38
第一节 房地产业的形成 38
一 房地产业的概念与构成 38
二 工业化、城市化与房地产业的兴起 40
三 产业结构演变与房地产业成长 43
四 消费结构升级与房地产业扩张 44
第二节 房地产业的性质定位与功能定位 47
一 基于不同产业分类的房地产业性质定位 47
二 支柱产业：房地产业的功能定位 51
第三节 房地产业与国民经济的相互关系 54
一 房地产业在国民经济发展中的主要作用 54
二 国民经济主要经济变量对房地产业的影响 55
三 房地产业与国民经济的协调发展 58
第四节 中国房地产业的发展 60
一 中国房地产业的发展历程 60
二 中国房地产业的发展现状 62
第三章 房地产市场：体系、结构与运行 70
第一节 房地产市场的内涵、体系与构成要素 70
一 房地产市场的内涵和特性 70
二 房地产市场体系 73
三 房地产市场构成要素 78
第二节 房地产市场结构 81
一 房地产市场的区域垄断 81
二 房地产市场的市场势力 84
三 房地产市场进入壁垒 86
第三节 房地产市场的运行与功能 90
一 房地产市场运行机制 90
二 房地产市场运行的功能 92
第四章 房地产需求、供给及其均衡分析 95
第一节 房地产需求分析 95
一 房地产的需求法则和影响因素 95
二 消费性房地产（住宅）需求 99
三 生产要素房地产需求 105
四 房地产投资及理财需求 109
五 房地产的需求弹性 110
第二节 房地产供给分析 113
一 房地产的供给法则和影响因素 113
二 土地供给的一般条件 115
三 房产供给：生产函数 116
四 房地产的供给弹性 119
第三节 房地产的供求均衡及其调节 120
一 房地产供求均衡分析 120
二 房地产空置率分析 121
三 房地产市场均衡的四象限模型 123
第五章 房地产价格：本质、决定及波动 129
第一节 地租、地价理论 129
一 地租、地价理论的发展脉络 129
二 古典政治经济学及古典经济学的地租理论 130
三 马克思主义地租、地价理论 131
四 新古典经济学及现代经济学的地租、地价理论 132
第二节 房地产价格的本质、特性及其构成 133
一 房地产价格的形式与本质 133
二 房地产价格的特性 136
三 房地产价格的构成 138
四 影响房地产价格变化的主要因素 141
第三节 厂商行为与房价的决定 143
一 基于供给的房地产价格 143
二 基于供求均衡的房地产价格 150
三 基于开发商定价策略的房地产价格 151
第四节 影响房价变化的外生变量 157
一 利率与房地产价格 157
二 汇率与房地产价格 158
三 股价与房地产价格 160
第五节 房价波动的心理因素 162
一 预期与房价波动 162
二 房地产价格泡沫形成的心理基础 163
第六章 房地产价格评估：原理、方法及案例第一节 房地产价格评估的内涵、原则与程序 166
一 房地产价格评估的内涵及组织机构 166
二 房地产价格评估的原则 168
三 房地产价格评估的程序 170
第二节 收益法 173
一 概念与原理 173
二 收益法的估价程序 174
第三节 市场比较法 178
一 概念与原理 178
二 市场比较法的估价程序 178
第四节 成本法 182
一 概念与原理 182
二 成本法的估价程序 183
第五节 剩余法 186
一 概念与原理 186
二 剩余法的估价程序 187
第六节 房地产价格评估报告案例 189
第七章 房地产投资：区位、风险与收益第一节 区位理论与房地产投资 199
一 区位的基本内涵 199
二 城市地域空间利用结构与房地产区位 200
三 房地产区位对房地产投资的影响 204
第二节 房地产投资与风险分析 205
一 房地产投资及其方式 205
二 房地产投资主体与投资原则 208
三 房地产投资风险分析 209
四 房地产投资要素与投资收益 210
第三节 商业地产投资 212
一 商业地产特征 212
二 商业地产的价值分析 213
三 商业物业类型 215
四 商业地产的开发经营模式 215
五 商业地产市场分析 216
第四节 写字楼投资 217
一 写字楼物业的特征 217
二 写字楼市场分析 218
三 写字楼的未来发展趋势 219
第五节 旅游及休闲地产投资 221
一 旅游及休闲地产特征 221
二 旅游及休闲物业类型 222
三 旅游及休闲地产市场分析 223
第六节 工业地产投资 224
一 工业地产市场投资特征 225
二 工业地产投资的影响因素 225
三 工业地产开发经营模式 226
第八章 房地产金融：融资方式与工具创新第一节 房地产金融的发展、体系及其理论 229
一 房地产金融的产生与发展 229
二 房地产金融的类别与体系 232
三 房地产金融的基本理论 237
第二节 房地产信贷融资分析 239
一 信贷融资的运用方向 239
二 信贷融资的主要方式 241
三 信贷融资的主要决定因素 243
四 抵押贷款的方式选择 244
第三节 房地产证券融资分析 248
一 抵押贷款二级市场 248
二 房地产股票融资 251
三 房地产债券融资 252
第四节 房地产信托、保险与公积金 252
一 房地产信托 252
二 房地产保险 254
三 住房公积金 255
第九章 房地产开发：决策、经营与过程管理第一节 房地产企业理论 259
一 房地产企业的基本概念 259
二 房地产企业的特性 260
三 房地产开发企业的经营范围 261
四 房地产开发企业的核心能力 262
第二节 开发项目选址的决策分析 263
一 房地产项目选址的基本思路 264
二 土地储备与房地产项目选址决策 265
三 开发项目选址决策的步骤 265
第三节 开发项目的可行性分析 266
一 可行性研究的目的和作用 266
二 房地产市场调查与预测 268
三 房地产开发项目投资与收入估算 271
四 房地产开发项目的财务评价 273
第四节 房地产开发资金筹措 275
一 房地产开发资金的分类及特点 276
二 房地产开发资金直接筹措的途径 277
三 房地产开发资金间接筹措的方式 278
第五节 开发项目的过程管理 280
一 房地产项目开发的模式与机会选择 280
二 房地产项目开发规划设计管理 281
三 房地产开发项目招投标管理 283
四 房地产开发项目工程质量管理 285
五 房地产开发项目成本控制 286
第十章 房地产制度：功能、变迁及国际比较第一节 房地产制度的实质、类别与功能 289
一 制度理论与房地产制度 289
二 房地产制度体系 293
三 房地产制度的功能 295
第二节 土地制度分析 297
一 土地制度的内涵与模式 297
二 中国城市土地制度的变迁 300
三 中国农村土地产权制度变革及现状 306
四 土地制度的国际比较 308
第三节 住房制度分析 309
一 住房制度的内涵与类型 309
二 中国住房制度的变迁与现状 311
三 住房制度的国际比较 313
第十一章 公共房地产与住房保障 317
第一节 公共房地产的性质与类型 317
一 公共物品与公共房地产 317
二 公共房地产的类型 319
第二节 公共房地产的供给体制与供给体系 321
一 公共房地产的供给机制 321
二 公共服务房地产供给 324
三 社会事业房地产供给 325
四 基础设施供给 326
第三节 公共住房保障分析 327
一 公共住房政策的国际比较 327
二 中国公共住房政策的演进 332
三 经济适用房保障分析 336
四 廉租住房保障分析 338
第十二章 房地产周期波动与宏观调控 342
第一节 房地产周期波动：内涵与事实 342
一 房地产周期的概念 342
二 房地产周期的划分 345
三 部分国家和地区的房地产周期 347
四 中国的房地产周期波动分析 354
第二节 房地产周期波动的理论解释 359
一 经济周期波动理论 359
二 房地产周期波动的影响因素 361
第三节 房地产市场宏观调控 366
一 房地产市场宏观调控的目标 366
二 房地产市场宏观调控的主要手段和政策工具 367
附录：常用中外房地产经济数据 372
后记 386