一、物权法定原则与物权一般原理 1
【案例传真】约定优先购买者难获房屋产权，因优先购买权不是物权 1
【案例解析】 1
【相关法律问答】 2
1．什么是“物权法定主义”？ 2
2．物权为什么要法定？ 3
3．违反物权法定主义会出现什么法律后果？ 4
4．什么是物权？与债权的区别何在？ 4
5．物权的种类有哪些？ 5
6．物权有什么效力？ 7
7．什么是物权的排他效力？这种排他效力体现在哪些方面？ 7
8．什么是物权的优先效力？包括哪些内容？ 8
9．物权优先于债权的效力体现在哪里？ 9
10．物权是否总是优先于债权？ 10
11．物权的追及效力怎样？ 10
12．物权的追及效力是绝对的吗？无论什么情况都可以追回物吗？ 11
13．什么是物上请求权？物上请求权有哪些基本的分类？ 12
14．什么是物权法？物权法在我们的日常生活中起着什么作用？ 13
15．什么是物？具备怎样的特征才成为物？ 14
16．亲人的遗照、爱人的书信、个人与喜爱的明星的珍贵的合影等，是不是民法上的物呢？ 15
17．从人体抽出的血液、移植出的活体器官、尸体、骨灰、假肢、假牙等，是不是民法上的物？动物是不是物？它们有什么特殊性？ 15
18．物与日常所说的财产是一回事吗？ 15
19．物权法规定的“物”，是否都是我们日常生活和市场交易中的商品呢？ 16
20．《物权法》上的“物”有哪些主要分类？ 16
21．为什么要在法律上区分动产和不动产？ 17
二、房屋登记的效力 19
【案例传真】一房两卖房屋产权归谁，登记说了算 19
【案例解析】 20
【相关法律问答】 20
22．什么是物权的变动？ 20
23．物权变动的公示原则是指什么？为什么物权要公示呢？ 21
24．物权变动的公信原则是指什么？公信原则的适用范围如何？ 22
25．不动产物权变动如何公示？ 22
26．土地承包经营权的变动如何公示？ 23
27．建设用地使用权的变动如何公示？ 24
28．宅基地使用权的变动如何公示？ 24
29．地役权的变动如何公示？ 25
30．房屋权属登记有几种类型？证书又有哪些类型？ 25
31．如果发生一房二卖，而房屋买卖尚未登记的情况，如何保护订立合同在先的当事人的利益？ 26
32．出现登记错误时，真正的物权人或者利害关系人如何保护自己的权益呢？ 26
33．不动产登记的效力如何？ 27
34．不动产登记设立物权的例外有哪些？转让这些不动产物权时，是否需要登记？ 27
35．船舶、飞机等动产也规定了登记制度，这种登记的效力与一般的不动产登记是否一样？ 28
三、登记机关职责与登记错误的责任 29
【案例传真】虚假材料骗取贷款，审查不严房管局赔偿 29
【案例解析】 30
【相关法律问答】 31
36．我国的物权登记机关有哪些？ 31
37．不动产登记的机关有哪些职责？ 34
38．登记机构履行职责时不得有哪些行为？ 35
39．登记错误时，登记机构是否应赔偿？ 35
40．当事人申请登记，需要提供什么材料？ 35
41．我们如何查询土地的登记资料？有哪些程序和注意事项？ 35
42．我们如何查询房屋的登记资料？有哪些程序和注意事项？ 36
43．什么是不动产登记簿？什么是不动产权属证书？ 38
44．不动产登记如何收费？ 39
四、动产物权变动的公示 40
【案例传真】先签合同未获所有权，物权变动给说法 40
【案例解析】 41
【相关法律问答】 42
45．动产物权一般如何公示？是否存在例外？ 42
五、物权保护手段 43
【案例传真一】过量抽排地下水影响邻居，侵犯物上请求权被令停止 43
【案例解析】 44
【案例传真二】过量投放化肥饲料妨碍居民饮水使用权，责任人应停止侵害排除妨碍 44
【案例解析】 45
【案例传真三】动产被人占用，有权要求对方返还 46
【案例解析】 47
【相关法律问答】 47
46．什么是所有权？所有权有怎样的特征？ 47
47．所有权有哪些主要类型？ 48
48．《物权法》规定哪些财产属于国家所有？ 48
49．《物权法》为国家所有权的保护作了哪些规定？ 49
50．《物权法》规定哪些财产属于集体所有？ 49
51．集体所有权如何行使？ 49
52．哪些事项应由农民集体的各成员共同决定？ 50
53．如何保护集体财产和集体成员的利益？ 50
54．《物权法》对私人所有权作了怎样的规定？ 50
55．《物权法》对法人、社会团体的所有权是如何规定的？ 51
56．物权被侵害时，权利人可以采取哪些措施保护自己的合法权益？ 51
六、房屋拆迁法律问题 52
【案例传真一】房屋拆迁是否合法，评估程序有讲究 52
【案例解析】 54
【案例传真二】公民物权受法律保护，违法拆迁官员受责 55
【案例解析】 56
【相关法律问答】 57
57．《物权法》对征收和征用动产、不动产如何规定？ 57
58．土地征收应遵循怎样的程序？ 58
59．房屋拆迁的主要程序有哪些？ 59
60．如果被拆迁人对房屋拆迁补偿不满意，该如何申请相关部门裁决？裁决的程序怎样？ 61
61．城市房屋拆迁估价是指什么？它包括哪些价格或费用？ 63
62．城市房屋拆迁的估价程序有哪些？ 63
63．被拆迁人如果对房屋拆迁的估价有异议，应该通过怎样的途径来维护自己的正当权益？ 64
64．哪些违法估价的行为要承担法律责任？ 65
65．拆迁补偿有几种方式？ 65
66．产权调换是怎么回事？ 66
67．被拆迁人可否选择补偿方式？ 66
68．拆除临时建筑和自盖房屋，是否给予补偿？ 66
69．租赁房屋怎样补偿安置？ 66
七、建筑物区分所有权——专有部分所有权 67
【案例传真】物权虽然是绝对权，但行使时也不能侵害他人权利 67
【案例解析】 69
【相关法律问答】 70
70．什么是建筑物区分所有权？包括哪些内容？ 70
71．什么是业主对专有部分的所有权？ 70
72．什么是业主对共有部分的共有权？ 71
73．什么是业主的成员权？ 71
74．建筑物区分所有权的三个部分，彼此之间关系如何？ 72
75．业主对专有部分的所有权的行使是否有限制？ 73
八、建筑物区分所有权——业主对共有部分的共有权与共同管理权 74
【案例传真一】业主对共有面积共同管理共享收益，权利被侵害时有权要求侵害人承担责任 74
【案例解析】 75
【案例传真二】圈占公共楼梯侵害共有人权益，法院责令拆除圈占设施 76
【案例解析】 77
【相关法律问答】 77
76．小区内哪些部分属于各业主的共有部分？ 77
77．建筑物及其附属设施的费用分摊、收益（如电梯广告收益）应当如何分配？ 78
78．建筑物及其附属设施的维修资金如何筹集和使用？ 78
79．哪些事项应由各业主共同决定？这些事项要经过多少业主同意方可进行？ 78
80．业主大会、业主委员会是怎么回事？ 79
九、车库所有权归属 80
【案例传真】购房合同要看仔细，公摊面积是否包括车库 80
【案例解析】 81
【相关法律问答】 82
81．《物权法》对车位、车库的归属和使用是怎样规定的？ 82
十、物业管理纠纷法律问题 83
【案例传真一】建筑规划内的绿地归业主共有，开发商不得擅作主张 83
【案例解析】 83
【案例传真二】物业公司管理不尽如人意，业主怎样维权？ 84
【案例解析】 85
【案例传真三】物业公司管理失职致幼童死亡，被判承担不作为的法律责任 86
【案例解析】 86
【案例传真四】物业公司服务质量与物业合同不符，应当承担民事责任 87
【案例解析】 87
【案例传真五】物业费谁人来交，且看物业服务合同如何规定 88
【案例解析】 89
【相关法律问答】 89
82．物业公司由谁聘请？职责如何？ 89
83．什么叫物业管理？所有的物业管理关系都要受《物业管理条例》的约束吗？ 90
84．什么叫业主？业主在物业管理活动中有哪些权利？承担什么义务？ 90
85．物业管理机构和人员有资质要求吗？ 91
86．物业服务合同应当包括哪些条款？ 91
87．物业服务费用如何交纳？ 91
88．小区内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视的费用如何交纳？ 91
89．物业管理企业应当履行哪些职责或义务？ 92
十一、相邻关系 93
【案例传真一】相邻两房屋主因排水引发纠纷，唯一排水通道被法院确认 93
【案例解析】 94
【案例传真二】相邻关系要求容忍，擅自拆除他人电线违法 95
【案例解析】 95
【案例传真三】挡住邻居的阳光，建设住宅违法 96
【案例解析】 97
【案例传真四】水泥店经营影响邻居，被判停止侵害 97
【案例解析】 98
【案例传真五】妨碍他人生活与出行，责任人无理堆放被判有责 98
【案例解析】 99
【相关法律问答】 99
90．什么叫相邻关系？处理相邻关系要遵循什么原则？ 99
91．相邻关系的种类主要有哪些？ 99
十二、按份共有 101
【案例传真】共有财产致人损害，责任如何承担 101
【案例解析】 101
【相关法律问答】 102
92．什么叫共有？ 102
93．共有关系如何产生？ 102
94．共有包括哪几种类型？ 103
95．什么叫按份共有？ 103
96．按份共有人之间有什么权利义务关系？ 104
97．按份共有人与第三人之间的法律关系如何处理？ 106
98．按份共有关系中，共有物怎样分割？ 106
99．按份共有人对共有物份额没有约定或约定不明时，如何认定份额？ 106
十三、共同共有 108
【案例传真一】不经丈夫同意处置共同财产，妻子惹官司 108
【案例解析】 109
【案例传真二】离婚时丈夫隐瞒夫妻共有财产，前妻得知真相后起诉追回 109
【案例解析】 110
【相关法律问答】 111
100．什么叫共同共有？ 111
101．共同共有人之间有什么权利义务关系？ 112
102．共同共有人与第三人之间的法律关系如何处理？这同按份共有人与第三人的法律关系是否存在区别？ 113
103．共同共有主要有哪些类型？ 114
104．共同共有关系中，共有物怎样分割？ 118
105．如果共有人对共有的类型没有约定，法律上如何认定？ 119
十四、善意取得 120
【案例传真】因不知情购买房屋设备，缘何有的有效有的无效？ 120
【案例解析】 121
【相关法律问答】 123
106．什么是善意取得制度？为什么要在《物权法》中制定这样一种制度？ 123
107．哪些财产不能善意取得？ 124
108．善意取得可以取得财产上的哪些权利？ 124
109．善意取得的要件有哪些？ 125
110．善意取得有哪些法律效果？ 126
111．遗失物能否善意取得？ 127
十五、主物与从物 129
【案例传真】擅自拆除主房屋的附属部分，责任人被判赔偿损失 129
【案例解析】 129
【相关法律问答】 130
112．什么叫主物？什么叫从物？为什么作这样的区分呢？ 130
十六、拾得遗失物与孳息 132
【案例传真】拾得遗失母牛遇见失主，有义务返还母牛及生下的小牛 132
【案例解析】 133
【相关法律问答】 133
113．什么叫遗失物？ 133
114．如果遗失物通过转让被他人占有，权利人如何保护自己的利益？可以追回吗？ 134
115．遗失物的拾得者有哪些权利和义务？ 134
116．国家在什么时候可以取得遗失物的所有权？ 134
117．拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物之后怎么办？ 135
118．什么叫原物？什么叫孳息？ 135
119．谁有权利收取孳息？ 135
十七、土地承包经营权 136
【案例传真】离婚者仍然享有承包经营权，村民小组强行收回土地违法 136
【案例解析】 137
【相关法律问答】 137
120．什么是用益物权？它们有哪些特征？ 137
121．我国《物权法》上规定的用益物权有哪些类型？ 139
122．什么是土地承包经营权？其主体和客体分别是什么？ 139
123．《物权法》规定土地承包经营权有什么必要性？ 139
124．设立土地承包经营权应该遵循的原则有哪些？ 140
125．土地承包的程序是什么？ 140
126．登记在土地承包经营权中的效力如何？ 141
127．不同的土地承包经营权，其使用期限有何不同？ 141
128．我国法律规定的土地承包经营合同发包方的权利义务是什么？ 141
129．我国法律规定的土地承包经营合同承包方的权利义务是什么？ 142
130．土地承包经营权的取得方式有哪些？法律的要求是什么？ 142
131．土地承包经营权能否向农村集体经济组织成员之外的人设立？ 144
十八、建设用地使用权 145
【案例传真】变相转让土地使用权未去登记，合作建房合同无效 145
【案例解析】 146
【相关法律问答】 146
132．我国法律规定的出让建设用地使用权的方式有哪些？ 146
133．我国法律规定的建设用地使用权人的权利义务有哪些？ 148
134．登记在建设用地使用权中的效力如何？ 149
135．建设用地使用权的设立和转让有哪些注意事项？ 149
136．建设用地使用权与其上的建筑物进行处分时，遵循什么样的原则？ 150
137．建设用地使用权期间届满后如何处理？ 151
十九、宅基地使用权 152
【案例传真】转让宅基地手续不全，粗心大意惹来麻烦 152
【案例解析】 152
【相关法律问答】 153
138．什么是宅基地使用权？ 153
139．宅基地使用权的取得方式是什么？ 153
140．宅基地使用权人的权利主要是什么？ 154
141．宅基地使用权人的义务主要是什么？ 154
二十、地役权 155
【案例传真】要想有偿使用他人土地，还是登记最为保险 155
【案例解析】 155
【相关法律问答】 156
142．什么是地役权？ 156
143．地役权合同当事人的权利义务有哪些？ 157
144．怎样理解地役权的从属性和不可分性？ 159
145．地役权与相邻关系的联系与区别是什么？ 160
146．地役权的取得与消灭情形有哪些？ 160
147．地役权生效需要具备什么条件？对第三人的效力如何？ 162
二十一、抵押权一般原理 163
【案例传真一】主合同无效，从属之抵押合同也无效 163
【案例解析】 163
【案例传真二】抵押财产发生变化，抵押权人如何应对？ 164
【案例解析】 165
【案例传真三】遇到重复抵押，权利人如何行使权利 167
【案例解析】 167
【案例传真四】物保和人保谁更重要，视担保情况而定 168
【案例解析】 168
【相关法律问答】 169
148．什么是担保物权？《物权法》规定了哪些担保物权的种类？ 169
149．什么是反担保？能用作反担保的担保形式有哪些？ 170
150．什么是担保合同的从属性？ 171
151．什么是担保物权的物上代位性？ 172
152．担保物权的灭失主要发生在什么情况下？ 172
153．《担保法》和《物权法》有关担保物权规定不一致时，如何适用法律？ 173
154．什么是抵押权？抵押权有什么特征？ 173
155．哪些财产可以抵押？哪些财产不能抵押？ 174
156．什么是抵押时的“房地相随”原则？ 175
157．获得抵押权的途径有哪些？ 175
158．抵押合同的订立有什么法律规定？ 176
159．什么是流抵押？为什么要禁止流抵押？ 176
160．抵押权的生效时间如何判定？ 177
161．抵押权存在期间抵押物出租的，租赁权和抵押权的关系如何？ 177
162．抵押权存续期间，抵押物是不是能转让？ 177
163．什么是抵押权人的保全权？ 177
164．抵押权的物上代位性有什么特点？ 178
165．什么是抵押权的顺位？ 178
166．抵押权的次序可否变动？如何变动？会产生什么效果？ 179
167．抵押权存续期间，抵押物毁损、灭失的风险如何避免？ 180
168．抵押权如何实现？ 180
169．抵押权能不能抛弃？抛弃抵押权会有什么后果？ 181
170．什么是抵押权的消灭？ 181
171．什么是抵押权的时效？ 182
二十二、共同抵押 183
【案例传真】三方主体共同抵押一笔借款，抵押权人如何实现抵押权 183
【案例解析】 184
【相关法律问答】 185
172．什么是共同抵押？ 185
173．共同抵押的财产范围如何确定？ 186
174．共同抵押有什么效力？如何实现？ 187
175．在共同抵押权实现时，各项抵押物所负担的金额如何确定？ 187
二十三、浮动抵押 189
【案例传真】企业用流动商品设立抵押，商品价值降低遭封仓库 189
【案例解析】 190
【相关法律问答】 191
176．什么是动产浮动抵押？它有什么优点？ 191
177．我国物权法上的动产浮动抵押有什么特点？ 192
178．动产浮动抵押何时生效？ 193
179．动产浮动抵押的抵押财产在什么情况下范围确定？ 193
二十四、最高额抵押 194
【案例传真】连续债务可设最高额抵押，行使抵押权以约定额度为限 194
【案例解析】 195
【相关法律问答】 196
180．什么是最高额抵押？ 196
181．最高额抵押具有什么特征？ 196
182．最高额抵押所担保的最终债权数额如何确定？ 197
183．法律规定的最高额抵押的诉讼时效怎样计算？ 198
二十五、动产质权 199
【案例传真一】债务人用摩托车担保借款，摩托车未交付担保不成立 199
【案例解析】 199
【案例传真二】把别人押给自己的汽车押给他人，未获车主同意质押无效 200
【案例解析】 201
【相关法律问答】 202
184．什么是质权？ 202
185．哪些财产可以出质？哪些财产不能出质？ 203
186．货币是否可以出质？ 204
187．需要登记的机动车可否质押？ 204
188．订立质权合同有什么要求？质权合同何时生效？ 205
189．除订立质权合同外，是否还有其他方法取得质权？ 205
190．什么是流质？为什么要禁止流质的约定？ 205
191．质权人占有质物期间，质物所生的孳息如何处理？ 206
192．当质物毁损、灭失时，质权人是否应当向出质人赔偿损失？ 206
193．质权是否可以放弃？放弃后有什么法律后果？ 207
194．质权如何实现？ 207
195．什么是最高额质权？ 209
二十六、权利质权 211
【案例传真一】替别人还贷款能否使用对方质押的存单，具体情况具体分析 211
【案例解析】 212
【案例传真二】言明汇票不得转让，以此汇票不能设立质押 213
【案例解析】 213
【案例传真三】用股权质押债务，公正不如登记 214
【案例解析】 215
【案例传真四】知识产权可以出质，但仅限于可转让的财产权利 216
【案例解析】 217
【案例传真五】应收账款可以质押，要向信贷征信机构办理登记 218
【案例解析】 219
【相关法律问答】 221
196．什么是权利质权？ 221
197．权利质和动产质的区别有哪些？ 221
198．能够入质的权利有哪些？ 221
199．权利质权何时生效？是否也要交付？ 222
200．入质的债权期限届满时间在其担保的债权期限之前，应当如何保证债权不因此受损？ 223
201．入质的权利是否能转让他人？ 223
202．权利质权如何适用？ 224
203．什么是票据质押？ 224
204．票据质押有哪些限制条件？ 225
205．票据质押的效力有哪些？ 225
206．什么是股权质押？它有什么特征？ 226
207．股权质押有哪些种类？ 226
208．股权质权对质权人的效力有哪些？ 227
209．股权质权对出质人有什么效力？ 228
210．什么是知识产权质押？它有哪些特征？ 228
211．知识产权质权有哪些种类？ 229
212．知识产权质权对当事人有哪些效力？ 229
213．什么是应收账款质押？应收账款质押有哪些优点？ 230
214．应收账款质押的登记是在什么机关？为什么这样规定？ 231
215．什么是一般债权质押？有什么特点？ 231
216．一般债权质押和证券质押在法律效果上有什么区别？ 232
217．可以出质的一般债权之范围有哪些？ 233
218．一般债权质对质权人有什么效力？ 234
二十七、留置权 236
【案例传真】是否能够留置委托加工服装，要看是否是同一法律关系 236
【案例解析】 237
【相关法律问答】 238
219．留置权的概念是什么？其产生方式如何？ 238
220．留置权取得的要件有哪些？ 238
221．留置权担保的债权的范围有哪些？留置权人的权利义务是什么？ 239
222．合同法上典型合同中明确规定留置权的有哪些？ 240
二十八、占有制度 241
【案例传真】善意占有财产，无义务支付财产折旧费用 241
【案例解析】 241
【相关法律问答】 242
223．什么是占有？《物权法》为什么设立占有制度？ 242
224．《物权法》对占有的分类有哪些？ 243
225．什么是善意占有？善意占有的法律效果有哪些？ 243
226．当占有的状态被他人侵害，占有人可以采取什么手段来保护自己？ 244
227．占有人的返还原物请求权的行使是否有时间限制？ 245
附录1 关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明 246
附录2 中华人民共和国物权法 253
附录3 缩略语 282