第1章 房地产投资分析中的基本问题 1
学习目标 1
1.1 房地产投资概述 2
1.2 房地产投资分析概述 16
1.3 房地产投资分析中常用的基本概念 26
1.4 小结 44
附录 “为什么住房贷款的利息应当扣除？” 46
关键概念 48
复习思考题 48
第2章 房地产市场分析 50
学习目标 50
2.1 房地产市场的一般问题 51
2.2 房地产市场分析 58
2.3 房地产市场调查的方法与程序 70
2.4 房地产市场预测的种类与方法 80
2.5 市场分析应用举例 93
2.6 小结 95
关键概念 97
复习思考题 97
第3章 房地产项目的开发程序与政府管理 98
学习目标 98
3.1 房地产项目的开发程序 99
3.2 政府对房地产开发的管理 105
3.3 小结 120
关键概念 121
复习思考题 121
第4章 房地产开发项目的区位条件分析 122
学习目标 122
4.1 区位与房地产价值 123
4.2 房地产开发项目的区位分析 127
4.3 区位选择要注意的问题 134
4.4 小结 136
关键概念 137
复习思考题 137
第5章 房地产投资项目基础数据的分析估算 138
学习目标 138
5.1 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算 139
5.2 房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措 152
5.3 借款还本付息的估算 175
5.4 财务基础数据估算案例分析 185
5.5 小结 190
附录 关于名义利率与实际利率的问题 191
关键概念 192
复习思考题 192
第6章 房地产投资项目财务分析 196
学习目标 196
6.1 房地产投资项目财务分析概述 197
6.2 房地产投资项目财务分析基本报表 198
6.3 传统的财务分析指标 219
6.4 现代的财务分析指标 226
6.5 房地产投资项目财务分析的应用 243
6.6 基本报表填列与相应指标的计算案例分析 258
6.7 小结 262
附录 关于“财务内部收益率”存在的问题 263
关键概念 268
复习思考题 268
第7章 房地产投资项目不确定性分析 272
学习目标 272
7.1 房地产投资项目的不确定性概述 273
7.2 临界点分析 279
7.3 敏感性分析 292
7.4 小结 304
关键概念 306
复习思考题 306
第8章 房地产投资项目风险分析 308
学习目标 308
8.1 房地产投资项目风险概述 309
8.2 房地产投资风险的种类与控制方法 317
8.3 房地产投资风险分析 324
8.4 小结 334
关键概念 335
复习思考题 336
第9章 房地产投资决策分析 337
学习目标 337
9.1 房地产项目投资决策概述 338
9.2 房地产投资项目的方案比选 345
9.3 各比选指标的应用 352
9.4 小结 364
关键概念 365
复习思考题 366
第10章 房地产开发投资项目案例分析 367
学习目标 367
10.1 租售房地产开发项目案例分析 368
10.2 房地产投资项目可行性研究案例 386
10.3 小结 408
复习思考题 409
第11章 房地产置业投资项目案例分析 410
学习目标 410
11.1 房地产置业项目投资分析简述 411
11.2 房地产买卖投资分析 412
11.3 房地产置业消费投资分析 414
11.4 房地产租赁投资分析 415
11.5 房地产置业出租经营投资分析 418
11.6 小结 431
复习思考题 431
第12章 房地产证券化简介 432
学习目标 432
12.1 房地产证券化概述 433
12.2 房地产投资信托基金 441
12.3 房地产抵押贷款证券化 447
12.4 我国房地产证券化的前景分析 454
12.5 小结 460
关键概念 461
复习思考题 461
附表 462
主要参考文献 484