第一部分 中海迷局 2
序篇：谁来揭开中海铁幕 2
第一节 曲影折光中的神秘中海 2
巨鲸潜行浮出水面 2
各路媒体曲解“神秘之旅” 3
同行难窥中海真实全貌 5
第二节 数字还原真实的中海 8
数字一：百万港元创基业 8
数字二：地产带来高增长 9
数字三：承建迈入大发展 12
数字四：市值蒸发300亿 15
数字五：2006年，1年利润30亿 18
第三节 备受关注的中海法则 23
低调做人，低调做事 24
制度为纲，团队至上 25
创新不已，产品制胜 26
诚信为本，阳光利润 27
三驾马车，两线作战 28
第二部分 中海足迹 30
第一章 千里奔袭 引爆香江红筹浪 30
第一节 南征 没有喝彩的诞生 30
1979年，世界与中国的机遇 30
开放，香港的呼唤与诱惑 31
搏击，28人结成的先锋队 33
第二节 驰援 “十八罗汉”过罗湖 35
老革命遇到新问题 35
西装革履赶赴香江 38
5张C牌芝麻开门 40
成长的代价 42
第三节 突围 发现地产“新大陆” 44
孙文杰，破“十盘九亏”迷局 44
海丰苑，引发首场大辩论 46
海宝花园，成王败寇 48
地产，脱不掉的红舞鞋 50
第四节 崛起 红筹浪中树战旗 53
当快跑的中海遇到资本的瓶颈 53
徘徊在计划与市场的十字路口 54
冲破体制樊篱的资本“巨兽” 56
刷新港股冻结资金记录 57
第二章 涅槃重生 血与火的洗礼 61
第一节 驰骋港岛 攻城掠寨 61
地产，一场场激发高昂士气的胜利 61
承建，一次次前所未有的攀高 63
年报，一份份捷报频传的喜讯 66
第二节 一夜风暴 失血百亿 68
九七回归，红筹像夕阳般美丽 68
旦夕祸福，金融风暴横扫香江 70
南浪海湾，中海胸口永远的痛 73
心在流血，100多亿一夜蒸发 77
第三节 三年卧薪 回马内地 80
反省，不仅是沉重的自责 80
忠诚，付诸无言的行动 82
承建，撑起中海不败的天与地 84
突围，从香港移师内地 89
第四节 二次腾飞 帅印交接 93
孙文杰履新北京城 93
孔庆平接掌“中海门” 96
第一把火，烟多火少 99
30亿利润，2006年的“收成” 102
第三部分 中海战局 108
第三章 地产北伐 炼就“隐形冠军” 108
第一节 尖兵探路 三城告捷 108
起步海富，红色中国国际招标地 108
设场海华，上海土地首个外资项目 111
“妙手”锦城，广州地产样板房 112
第二节 纵横华夏 势如破竹 114
席卷珠江口 114
潮起长三角 115
搏击渤海湾 116
挺进二线城 118
第三节 再战香江 雄起澳门 119
触底反弹，重回港澳 119
大势向好，复苏香港 121
寰宇天下，红透澳门 122
第四章 承建“巨人” 再造“航母” 125
第一节 香港承建业的“一哥” 125
承建业——中海发展的“生命线” 125
修建新机场——为尊严而战 128
总包迪士尼——为责任而战 130
第二节 三足鼎立 确保百亿 132
立足港澳做大做强 132
挥师内地巧用平台 133
海外兵团首战告捷 135
第三节 上市，再添一艘资本航母 137
瘦身，为主营业务减负 137
独立，挖掘自身价值 139
上市，新资本婀娜起步 140
第五章 实业“铁骑” 欲创港股新模式 144
第一节 四路出击 赢在路桥 144
四处撒网，并非遍地开花 144
大步跨越，避免再蹈覆辙 147
第二节 模式输出，中海确立“新国企” 149
模式输出，改造国企 149
资本输出，控制国企 152
品牌输出，独秀天下 155
第三节 基建上市，欲创港股新模式 158
市场呼唤，理性抉择 158
上市之弓，已然拉开 160
马车方阵，组合打法？ 162
第六章 中海物业 品牌中国 165
第一节 第一品牌 市场铸就 166
物业管理，并非资本主义的专利 166
中海物业 发轫港岛 167
竞标中银 走向市场 169
官方推崇，业界翘楚 170
第二节 白皮书背后的痛 172
价值取向的冲突 172
本可避免的对峙 173
“白皮书”背后的痛 175
第三节 中海品牌 引领物业 177
再攀新高峰 177
品牌在创新中领舞 179
细节中走向完美 181
开拓中进军国际 182
第四部分 中海铁律 186
第七章 刚性思维 凝聚质朴理念 186
第一节 奉献，寓铁律于苛求之中 187
制度苛求 规范经营 187
产品苛求 奉献精品 189
品行苛求 锻造铁军 191
第二节 诚信，寓无价于有价之中 193
诚信，征战的利器 193
诚信，高昂的代价 194
诚信，源于点滴之间 195
诚信，无价的回报 197
第三节 团队，寓力量于凝聚之中 199
中海，只有“集体照” 199
中海，我为人人，人人为我 201
中海，伸出握紧的拳头 203
第四节 战略指引方向 205
中海战略的形成 205
中海战略的核心 207
中海战略的速度 208
第八章 铁血定律 成就企业法则 211
第一节 铁规：从三级论证到三堂会审 211
严谨的论证，精英的智慧 211
透明的会审，权力的公平 214
机制的防范，责任下的荣誉 217
第二节 监督：从群众到制度 219
权力监督，民主决策 219
人人监督，防微杜渐 221
制度监督，疏而不漏 223
第三节 激励：从精神到物质 225
化“无私奉献”为“自觉奉献” 225
物质与精神并重 228
企业活力的源泉 229
第五部分 中海情结 234
第九章 无怨无悔 今生缘定中海 234
第一节 红色大班孙文杰 234
佛门信条根植骨髓 235
儒家思想融入血液 236
红色理想引领人生 238
务实精神创新开拓 240
第二节 战略统帅孔庆平 242
仁者与忍者 243
学生与学者 244
思想与战略 246
责任与梦想 248
第三节 崔铎声解读中海文化 249
持“诚”方可守“信” 250
有“品”才能立“牌” 252
机制杜绝人治 253
民主规避独裁 254
激励创造活力 256
人本回归本源 257
第四节 人人都是中海砖 259
德才中海，经典“二姚” 259
慎言敏行 郝建民领军地产 263
作家CEO中海一兵吴建斌 265
后浪推前浪，虎将正当家 267
今生缘定中海 273
融入中海化成砖 277
第十章 爱恨交织 曾经中海的背影 281
第一节 项斌的传说 281
将军到士兵 士兵到将军 281
苦涩的婚姻迟来的爱 283
渴望挑战作别中海 284
骨子里的中海结 285
第二节 张一平的故事 286
多情遭遇铁律 286
张一平的中海之路 288
张一平的地产之舞 289
第三节 刘爱明的遗憾 290
“生是中海人，死是中海鬼” 290
感恩中海 292
2002年秋天的雨 293
从单纯到职业 294
第四节 2002年，忠诚与背离 295
传媒的揣度 296
中海的版本 296
孙文杰的角度 298
离别者的说辞 300
第六部分 中海悬念 304
第十一章 征战与困惑 304
第一节 打造三条独立造血线 304
红色经脉下的股权“全家福” 304
多兵种作战与众品牌运营 306
力造三艘独立破浪的航母 309
第二节 当军事化遭遇市场化 312
军事化，中海不二法则 312
市场化挑战军事化 313
军事化牵手市场化 315
第三节 地产子母剑尴尬的背后 317
屁股决定脑袋 317
错位的扩张 318
弃“市”双剑合一 320
第十二章 梦想与挑战 323
第一节 机遇与挑战 323
机遇：天时与地利 323
挑战：诚信与团队 325
百年老店，中海新颜 327
第二节 谁来改制中海 329
达摩克利斯剑就在头顶 329
中海改造国企，谁来改制中海 331
第三节 百年中海 根基何在？ 333
精英团队，百年中海第一要素 333
人才至上，百年中海核心理念 335
现代机制，百年中海的基础磐石 337
三“点”一“线”，百年中海业绩保障 339
第四节 山坳上的百年中海 341
中海欲为“百年老店” 341
国际视野，中海思维大变革 342
体制创新，百年中海的凤凰涅槃 344