第一章 不动产登记概述 1
第一节 行政行为分类 1
行政行为概述 1
行政行为的分类 3
第二节 行政确认行为 7
行政确认行为概述 7
行政确认行为的种类 9
第三节 关联行为与行政确认行为的关系 11
其他行政行为与行政确认行为的关系 11
行政事实行为与行政确认行为的关系 15
民事行为与行政确认行为的关系 18
第四节 不动产登记行为性质分析 19
概述 19
不动产登记是行政行为 21
不动产登记是行政确认行为 23
不动产登记行为的特点 24
不动产登记的功能 25
第五节 不动产物权的登记分类 27
初始登记 32
转移登记 36
变更登记 37
他项权利登记 44
异议登记 45
预告登记 54
注销登记、撤销登记等行政机关的自我纠错 57
第六节 不动产物权变动的行为 60
事实行为 60
民事法律行为 61
行政行为 62
司法行为 63
第二章 域外不动产登记制度 64
第一节 权利登记制 64
概述 64
德国法的相关规定 65
瑞士法的相关规定 79
第二节 托伦斯登记制 83
概述 83
英国法的相关规定 84
澳大利亚法的相关规定 90
第三节 契约登记制 92
概述 92
法国法的相关规定 93
日本法的相关规定 99
第四节 我国不动产登记制度——双重主义 105
登记生效主义 105
兼有形式审查及实质审查 105
登记机构 107
物的编成主义 107
登记的效力 107
登记发证 108
责任承担 108
第三章 不动产统一登记制度 110
第一节 我国不动产分散登记的历史和现状 111
分散的法律依据 111
林立的不动产登记机构 116
繁多的权属证书 125
不动产分散登记制度的弊端 125
第二节 统一登记机构 127
域外不动产登记机构的设置概况 127
我国统一不动产登记机构的若干思路 144
在确定统一的不动产登记机构时必须考虑的几个因素 152
第三节 不动产登记立法 156
不动产登记立法的知识来源 156
不动产登记的立法主体 157
不动产登记立法的程序 158
《不动产登记法》的主要内容 159
第四节 不动产登记的三种赔偿机制 162
域外不动产登记的三种赔偿机制 163
三种赔偿机制比较 164
我国不动产登记赔偿机制的选择 166
第四章 我国房屋所有权登记制度 168
第一节 我国城市房屋所有权登记制度 168
《城市私有房屋管理条例》 168
《城镇房屋所有权登记暂行办法》 169
《城市房地产管理法》及其相关规定 171
《城市商品房预售管理办法》 174
《城市房地产转让管理规定》 178
《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》 179
《房屋登记办法》 183
第二节 集体土地范围内房屋所有权登记 188
概述 188
房屋所有权登记程序的一般规定 191
房屋所有权登记程序的特殊规定 199
集体土地范围内房屋的其他登记 203
第五章 不动产用益物权登记 204
第一节 概述 204
用益物权的概念、特征及其种类 204
用益物权登记的概念及其性质 205
用益物权登记的内容 206
用益物权登记的程序 209
用益物权登记的效力 211
用益物权登记中的法律保留原则、信息公开制度和信赖利益保护 212
第二节 海域使用权登记 214
海域使用权的概念及特征 214
海域使用权登记概述 215
具体的登记类型 216
第三节 探矿权、采矿权登记 219
探矿权、采矿权概述 219
探矿权、采矿权登记概述 220
探矿权登记 221
采矿权登记 223
第四节 取水权登记 226
取水权及其登记概述 226
取水许可的程序 227
取水许可证的变更、延续、重新申请、失效、注销和保留 231
第五节 水域、滩涂养殖、捕捞权登记 232
概述 232
养殖权登记 233
捕捞权登记 236
第六节 耕地、林地、草地使用权登记 240
概述 240
耕地使用权登记 243
林地使用权登记 244
草地使用权登记 246
第七节 建设用地使用权登记 246
概述 246
建设用地使用权的登记程序 248
建设用地使用权的变更登记 251
建设用地使用权的注销及更正登记 252
建设用地使用权登记中的信息公开 253
第八节 宅基地使用权登记 254
宅基地使用权的概念及特征 254
宅基地使用权登记 255
第九节 地役权登记 256
地役权的概念及特征 256
地役权登记 256
第六章 不动产抵押权登记 259
第一节 房屋所有权抵押登记 260
房屋所有权抵押登记的概念 260
房屋抵押登记的种类 260
房屋抵押登记的程序 261
房屋抵押登记的效力分析 272
房屋最高额抵押权登记 275
在建房屋的抵押登记 277
第二节 国有土地建设用地使用权抵押登记 280
概述 280
国有土地建设用地使用权抵押登记的种类 281
土地使用权抵押的地价评估 282
国有土地建设用地使用权抵押登记程序 283
第三节 乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记 287
概述 287
现行抵押登记程序 288
乡镇、村企业厂房等建筑物抵押登记机关冲突与解决 292
第四节 通过招标、拍卖、公开协商取得的土地承包经营权的抵押登记 294
概述 294
土地承包经营权与土地使用权的比较 296
抵押登记程序 298
第五节 其他用益物权的抵押登记 300
概述 300
海域使用权抵押登记 301
探矿权、采矿权抵押登记 303
取水权抵押登记 304
水域、滩涂养殖、捕捞权抵押登记 305
地役权抵押登记 307
第七章 不动产违法登记及赔偿责任 308
第一节 违反程序法 308
行政程序不公正 311
行政程序不公开 313
不予登记的情况未说明理由 317
行政行为不符合法定时效 318
公平原则 318
行政效率原则 318
第二节 违反实体法 319
主体不适格 319
行使职权违法 320
行政行为不合理 325
适用法律错误 326
未尽审查职责 327
第三节 违法登记的表现形式 328
售后再抵、抵后再售 328
假证、假人、假身份证办理抵押骗贷 329
物业管理用房、区域内的会所、停车库等特殊产权的抵押 329
重复抵押 333
集体土地流转与交易 335
农村房屋的交易、抵押、拍卖、处置 338
第四节 不动产登记的赔偿责任 341
不动产登记的性质——行政确认行为 342
不动产登记的效力关系 344
我国登记的双重主义 347
司法行为导致物权变动的分析 348
不动产登记的责任承担 356
不动产登记行政侵权赔偿责任种类的判断 358
第八章 房地产纠纷处理中行政与民事交叉问题 364
第一节 房地产纠纷中与行政行为有关的民事诉讼 366
房地产买卖合同纠纷诉讼 367
继承纠纷诉讼 367
抵押合同纠纷诉讼 368
侵权诉讼 368
离婚财产分割纠纷诉讼 368
析产诉讼 369
赠与纠纷诉讼 369
互换纠纷诉讼 369
第二节 房地产纠纷中与民事行为有关的行政诉讼 370
诉房地产登记机关不履行法定职责 370
诉房地产登记机关初始登记行为 370
诉房地产登记机关转移登记行为 371
诉房地产登记机关变更登记行为 371
诉房地产登记机关他项权登记行为 372
诉房地产登记机关注销行为 372
诉房地产登记机关撤销注销行为 373
第三节 我国法院处理此类纠纷程序的多样性 373
第四节 交叉解决机制的域外考察 376
法国的解决机制 376
德国的解决机制 377
日本的解决机制 378
英国的解决机制 380
我国台湾地区的解决机制 381
第五节 解决交叉问题程序的协调机制 382
司法统一原则 383
正当程序原则 384
司法权优先原则 384
第九章登记中的几个重大问题 387
第一节 比例原则对“小产权”房的处理 387
比例原则的判例依据 388
违章建筑的认定 391
对违章建筑的处理 395
第二节 房产证的真实性审查 400
对房产证的形式审查 402
对房产证的实质审查 404
第三节 签名的审查 406
第四节 身份证的审查 407
对身份证的形式审查 408
对身份证的实质审查 411
第十章 典型案例 412
违法颁发房产权证造成当事人直接损失的应予赔偿 412
未经实质审查的变更抵押权登记应予撤销 416
司法判决与房屋权属登记的关系 420
骗取的产权证应予撤销 427
违法国有土地使用权抵押登记给当事人带来损失的应予赔偿 430
撤销国土局违法变更建设用地权属人的行为给第三人带来损失的应确认违法 435
共有房屋权属登记应共同申请办理 440
房屋权属登记的公示公信原则 444
预售商品房抵押登记案 448
预售商品房重复登记案 453
违法以确认决定代替房屋变更登记应予撤销 461
土地注销登记应有法定依据 463
附录 467
中华人民共和国物权法 467
房屋登记办法 499
土地登记办法 517
最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 529
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 531
最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 537
最高人民法院关于行政机关根据法院的协助执行通知书实施的行政行为是否属于人民法院行政诉讼受案范围的批复 543
最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知 544