第1章 房地产估价的概念与必要性 1
1.1 房地产估价的概念 1
1.2 房地产估价的必要性 3
1.3 房地产估价师 5
1.4 房地产估价中的重要因素 7
本章小结 14
重要的名词和概念 15
复习题 15
第2章 估价程序 17
2.1 有关估价程序的介绍 17
2.2 估价过程中的步骤 18
2.3 价值类型 27
2.4 传统的估价方法 30
本章小结 35
重要的名词和概念 35
复习题 36
第3章 邻里、社区和市场 37
3.1 邻里分析 37
3.2 社区及其发展 45
3.3 房地产市场及其分析 52
本章小结 55
重要的名词和概念 56
复习题 57
第4章 房地产经济学和价值 59
4.1 影响价值的基本因素 59
4.2 经济趋势对房地产的影响 63
4.3 估价的经济原则 68
本章小结 72
重要的名词和概念 73
复习题 73
第5章 建筑地块的勘察与分析 75
5.1 建筑地块勘察的准备 75
5.2 最高最佳使用分析 79
5.3 建筑地块勘察的内容 81
5.4 计算面积和体积 94
本章小结 98
重要的名词和概念 100
复习题 100
第6章 建筑改良物的勘察与分析 103
6.1 制定建筑改良物的勘察计划 103
6.2 实施建筑改良物的勘察 107
6.3 理解建筑改良物的几项重要内容 112
6.4 建筑改良物的功能效用和建筑风格 117
本章小结 119
重要的名词和概念 119
复习题 120
第7章 市场比较法 123
7.1 市场比较法概述 123
7.2 收集可比实例的数据 126
7.3 相关的统计概念 132
本章小结 132
重要的名词和概念 134
复习题 134
第8章 分析和修正可比实例 137
8.1 比较可比实例的基本方法 137
8.2 选择和使用可比实例的比较单位 144
8.3 如何估算差额和百分率修正值 148
8.4 获得比准价格 153
本章小结 158
重要的名词和概念 158
复习题 159
第9章 土地和建筑地块估价 161
9.1 土地和建筑地块估价的目的 161
9.2 土地和建筑地块使用的重要性与估价的四种方法 163
9.3 市场比较技术的应用 168
本章小结 173
重要的名词和概念 174
复习题 175
第10章 成本法 177
10.1 成本估算的使用 177
10.2 成本法的应用 180
10.3 成本法中的直接成本和间接成本 184
10.4 影响建筑物成本的重要因素 187
本章小结 192
重要的名词和概念 193
复习题 193
第11章 估计价值损失：累计折旧 195
11.1 折旧的定义 195
11.2 累计折旧的类型和原因 197
11.3 测量累计折旧的方法 200
11.4 成本法在折旧计算中的应用 205
本章小结 206
重要的名词和概念 207
复习题 207
第12章 收益法 209
12.1 收益性房地产及其估价介绍 209
12.2 毛租金乘数法分析 213
12.3 估算总收益和市场租金 215
12.4 经营费用和费用比率 221
12.5 重编经营状况 224
本章小结 227
重要的名词和概念 228
复习题 228
第13章 收益资本化：资本化率和技术 231
13.1 资本化的目的和理论 231
13.2 资本化率的选择 237
13.3 直接和剩余资本化技术 244
13.4 现金流的估算、度量和贴现 249
本章小结 253
重要的名词和概念 254
复习题 255
第14章 调和估价 257
14.1 估价的总体评价 257
14.2 调和估价方法 258
14.3 结果的四舍五入 262
本章小结 263
重要的名词和概念 264
复习题 264
第15章 房地产估价报告 267
15.1 房地产估价报告的作用 267
15.2 房地产估价报告的基本内容和格式 268
15.3 房地产估价报告的写作要求 271
15.4 房地产估价报告案例 273
重要的名词和概念 284
复习题 285