房地产估价 第6版 中国版PDF电子书下载

第1章　房地产估价的概念与必要性 1

1.1　房地产估价的概念 1

1.2　房地产估价的必要性 3

1.3　房地产估价师 5

1.4　房地产估价中的重要因素 7

本章小结 14

重要的名词和概念 15

复习题 15

第2章　估价程序 17

2.1 有关估价程序的介绍 17

2.2　估价过程中的步骤 18

2.3　价值类型 27

2.4　传统的估价方法 30

本章小结 35

重要的名词和概念 35

复习题 36

第3章　邻里、社区和市场 37

3.1　邻里分析 37

3.2　社区及其发展 45

3.3　房地产市场及其分析 52

本章小结 55

重要的名词和概念 56

复习题 57

第4章　房地产经济学和价值 59

4.1 影响价值的基本因素 59

4.2　经济趋势对房地产的影响 63

4.3　估价的经济原则 68

本章小结 72

重要的名词和概念 73

复习题 73

第5章　建筑地块的勘察与分析 75

5.1 建筑地块勘察的准备 75

5.2　最高最佳使用分析 79

5.3　建筑地块勘察的内容 81

5.4　计算面积和体积 94

本章小结 98

重要的名词和概念 100

复习题 100

第6章　建筑改良物的勘察与分析 103

6.1　制定建筑改良物的勘察计划 103

6.2　实施建筑改良物的勘察 107

6.3　理解建筑改良物的几项重要内容 112

6.4　建筑改良物的功能效用和建筑风格 117

本章小结 119

重要的名词和概念 119

复习题 120

第7章　市场比较法 123

7.1　市场比较法概述 123

7.2　收集可比实例的数据 126

7.3　相关的统计概念 132

本章小结 132

重要的名词和概念 134

复习题 134

第8章　分析和修正可比实例 137

8.1 比较可比实例的基本方法 137

8.2　选择和使用可比实例的比较单位 144

8.3　如何估算差额和百分率修正值 148

8.4　获得比准价格 153

本章小结 158

重要的名词和概念 158

复习题 159

第9章　土地和建筑地块估价 161

9.1 土地和建筑地块估价的目的 161

9.2　土地和建筑地块使用的重要性与估价的四种方法 163

9.3　市场比较技术的应用 168

本章小结 173

重要的名词和概念 174

复习题 175

第10章　成本法 177

10.1　成本估算的使用 177

10.2　成本法的应用 180

10.3　成本法中的直接成本和间接成本 184

10.4　影响建筑物成本的重要因素 187

本章小结 192

重要的名词和概念 193

复习题 193

第11章　估计价值损失：累计折旧 195

11.1　折旧的定义 195

11.2　累计折旧的类型和原因 197

11.3　测量累计折旧的方法 200

11.4　成本法在折旧计算中的应用 205

本章小结 206

重要的名词和概念 207

复习题 207

第12章　收益法 209

12.1　收益性房地产及其估价介绍 209

12.2　毛租金乘数法分析 213

12.3　估算总收益和市场租金 215

12.4　经营费用和费用比率 221

12.5　重编经营状况 224

本章小结 227

重要的名词和概念 228

复习题 228

第13章　收益资本化：资本化率和技术 231

13.1 资本化的目的和理论 231

13.2　资本化率的选择 237

13.3　直接和剩余资本化技术 244

13.4　现金流的估算、度量和贴现 249

本章小结 253

重要的名词和概念 254

复习题 255

第14章　调和估价 257

14.1　估价的总体评价 257

14.2　调和估价方法 258

14.3　结果的四舍五入 262

本章小结 263

重要的名词和概念 264

复习题 264

第15章　房地产估价报告 267

15.1　房地产估价报告的作用 267

15.2　房地产估价报告的基本内容和格式 268

15.3　房地产估价报告的写作要求 271

15.4　房地产估价报告案例 273

重要的名词和概念 284

复习题 285