开篇抗美援朝的伟大胜利和今后的任务（节选） 毛泽东 1
关于建筑业和住宅问题的谈话 邓小平 4
在北京《财富》全球论坛上的讲话（节选） 胡锦涛 6
相关链接：新中国成立56年的辉煌成就 8
上篇魔术是简单动作的精妙组合——概说房地产（住宅）小故事之一：《盲人摸象》 12
小故事之二：《两小儿辩日》 13
第一章 房地产基本知识概要 14
第一节 房地产及房地产业 14
第二节 房地产市场及风险 23
第三节 房地产可行性研究及决策 36
第二章 中国房地产发展历程 39
第一节 1949年以前的中国房地产业 39
第二节 1949年以后的中国房地产业 40
相关链接：1986—2005年GDP、固定资产投资、房地产投资及其增长率 49
第三章 国际比较 50
第一节 中国与若干国家的指标对比 50
第二节 中低收入者如何“居者有其屋” 52
相关链接：住房公积金：安居钱难圆安居梦 61
中篇我们共同的未来——到2020年中国城市住宅行业发展的空间与趋势小故事之一：《一个命令传递的结果》 67
小故事之二：《半费之讼》 68
第一章 社会发展趋势和预测方法 69
第一节 社会发展的历史演进总览 69
第二节 社会发展的九大趋势 70
第三节 社会发展的预测理论 77
第二章 2006—2020年中国城市住宅供需空间分析 80
第一节 住房需求与供给预测 80
相关链接：中国人口 87
相关链接：2005年城镇房屋概况统计公报 91
第二节 中国及其部分城市2006—2020年城市住宅需求 93
第三节 商品房价格走势 99
第四节 全面实现小康社会的分步实施计划 104
第五节 中国房地产可兴盛50年 108
第三章 城市住宅发展若干趋势分析 116
第一节 住宅质量、性能及发展节能省地型住宅 116
第二节 国外住宅科技状况与发展趋势 120
第三节 居住健康的实践 124
下篇成也萧何 败也萧何——中国城市住宅行业发展的促进与制约因素小故事之一：《枪打树上鸟》 130
小故事之二：《曲突徙薪》 131
第一章 政治分析 132
相关链接：2005年全国1％人口抽样调查《家庭住房来源》 135
第二章 战争与和平 137
第三章 经济分析 139
第一节 国内生产总值 139
第二节 资源成本 142
第三节 房价收入比 147
第四节 若干经济指标 160
第五节 全球化 171
相关链接：外资、全球化、产业安全与房地产 171
第六节 宏观经济政策 174
第四章 城市化 180
第一节 城镇化概述 181
相关链接：胡锦涛谈中国城市化 189
第二节 2020年全面建设小康社会居住目标指标体系 190
第三节 推进城市化是全面建设小康社会的重大战略任务 191
相关链接：城市发展的核心问题与“十一五”战略重点 195
第五章 政府宏观调控 203
第一节 政府宏观调控的目标 203
第二节 政府宏观调控的手段 206
相关链接：我国1990—2006年若干房地产政策 213
相关链接：人民币升值对我国宏观经济及主要行业的影响 217
相关链接：保护公民合法的私有财产不受侵犯 221
第三节 政府宏观调控的标的 226
第四节 社会保障 228
第六章 文化分析 239
第一节 文化概说 239
第二节 需求层次理论 241
第三节 约·哈利窗与潜能开发 243
第四节 有效制度 245
相关链接：制度比人性和政府更重要 248
相关链接：中国人为何勤劳却不富有？ 251
第五节 中国信用缺失之危害、原因及对策研究 253
第七章 城市发展前景 274
第一节 城市定位与规划 274
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第二节 城市的地理、交通与居住环境 281
相关链接：国家高速公路网规划（节选） 285
第三节 产业结构 290
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第八章 行业参与者 295
第一节 开发商 295
第二节 政府部门及其他参与者 296
第三节 消费者 297
第九章 科技化、消费预期及测不准原理 302
第一节 科技化 302
第二节 消费预期 305
第三节 塞翁失马与测不准原理 306
参考文献 309
附录1．“半费之讼”的参考答案 313
2．购房须知一览表 317
3．读者意见反馈表 318
后记 想起了“霜叶红于二月花” 319
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