第一章 房地产开发建设法律制度房地产 1
房地产开发 1
房地产经营 2
房地产经营方式 3
房地产开发项目 5
房地产开发企业 6
房地产开发企业资质 7
建筑业企业资质 17
工程勘察企业资质 40
工程设计资质 49
工程造价咨询企业资质 50
建筑装饰设计资质 61
建筑工程设计事务所 62
建筑工程专业设计事务所资质标准 63
房产测绘 64
测绘资格证书 64
建设用地规划许可证 65
建设工程规划许可证 65
建筑工程施工许可证 66
注册建筑师 67
注册城市规划师 68
造价工程师 69
招标投标 69
招标 70
邀请招标 70
招标人 71
招标代理 71
招标代理机构 71
招标文件 71
标底 72
投标人 72
联合体投标 73
开标 73
评标 74
评标委员会 74
询标 74
串通投标报价 75
废标 75
中标通知书 75
招标合同 75
建设工程合同 75
建设工程合同的无效 76
建设工程施工合同 77
建设工程勘察合同 102
建设工程设计合同 113
建设工程监理合同 122
总承包 131
分包 132
工程监理 133
工程监理企业资质 134
项目监理机构 141
监理人员 141
总监理工程师 141
总监理工程师代表 142
专业监理工程师 142
监理员 142
监理设施 143
监理规划 143
施工监理 143
工程质量控制 145
工程造价控制 146
工程进度控制 147
暂停施工条款 147
竣工验收 147
建筑工程勘察设计施工质量验收规范 148
工程施工索赔 149
索赔的依据 149
索赔事实 149
如何索赔 150
工期索赔 150
工程质量索赔 151
因图纸有缺陷导致延误的责任 152
因合同变更而导致费用增加的索赔 153
费用索赔 153
【典型案例】 154
案例1 工程内部承包合同纠纷 154
案例2 建设工程分包合同纠纷 155
案例3 招标人不与中标人签订合同的纠纷 158
案例4 工程欠款索赔纠纷 160
案例5 停工损失纠纷案 162
案例6 建材价格大幅度上涨应否补偿纠纷案 164
案例7 该起委托设计纠纷应如何处理 165
【相关法规规定】 166
中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 166
中华人民共和国城市规划法 169
中华人民共和国招标投标法 173
城市房地产开发经营管理条例 181
中华人民共和国建筑法 185
建设工程勘察设计管理条例 194
建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定 198
建设工程项目管理试行办法 202
城市房屋拆迁管理条例 204
第二章 房地产质量管理法律制度建设工程质量 209
建设工程质量控制 209
建设工程质量控制的目标 210
建设工程质量管理体系 211
建设工程质量管理制度 212
建设工程质量监督管理 213
建设工程质量管理主体 213
建设单位的质量责任 213
勘察设计单位的质量责任 214
施工单位的质量责任 215
工程监理单位的质量责任 215
建设工程质量保修 216
房屋建筑工程质量保修书 216
住宅室内装饰装修 217
工程强制性标准 219
违反工程强制性标准的责任 220
工程竣工备案 220
建设工程质量事故报告 220
房屋质量缺陷 220
房屋维修 220
肢解发包 221
违法分包 221
转包 221
对外承包工程安全管理 221
施工安全基本要求 222
施工现场安全管理 223
脚手架安全 224
土石方工程安全 224
机电设备安装安全 224
拆除工程安全 225
防护用品 226
重大事故 227
重大事故报告 227
重大事故调查 228
【典型案例】 228
开发商提供的装修不合格应予赔偿 228
【相关法规规定】 229
建设工程质量管理条例 229
建设工程勘察质量管理办法 238
建设工程质量检测管理办法 240
房屋建筑工程质量保修办法 245
建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法（试行） 247
第三章 房地产经营法律制度房屋 251
房地产项目管理 252
房屋施工面积 254
房屋新开工面积 254
房屋竣工面积 254
竣工房屋价值 254
实际销售面积 255
预售面积 255
实际销售额 255
商品房现售 255
商品房预售 255
商品房预售许可 256
商品房预售合同 257
商品房销售许可证 257
商品房买卖合同 257
商品房买卖合同的效力 265
不得销售的房屋 265
房屋销售广告 265
商品房销售合同条款 266
商品房面积 266
商品房面积计算方式 267
装修标准 268
商品房定金与订金 268
预售房与实际房不一致的责任 269
建筑面积误差的处理 269
商品房结构的变更 269
未按时付房的责任 270
房屋保修 270
商品房交付 270
房屋按揭 271
商品房出卖人的责任 271
房地产抵押 272
在建工程抵押 272
房地产抵押合同 273
房地产再抵押 273
房地产抵押登记 273
抵押房地产的占用与管理 274
抵押房地产的处分 274
房地产转让 275
住房置业担保 276
担保公司 276
置业担保的设立 277
房屋市场价 277
房屋标准价 277
房屋成本价 277
房屋价格调节系数 277
建设容积率 278
建筑密度 278
绿化率 278
房地产中介服务 278
房地产估价机构资质 280
房地产估价管理 287
房地产估价师 287
房地产经纪人 289
房地产经纪人执业注册 289
购房人应履行的法律手续 290
验收房屋 291
如何测量面积 292
商品房的公摊面积 292
房地产权属登记 293
住宅室内装修 294
住宅室内装饰装修活动禁止性规定 294
住宅室内装饰装修活动限制性规定 295
装饰装修企业 295
装饰装修程序 296
物业管理的职责 297
室内装饰装修环境质量 297
室内装饰装修工程质量 298
室内装饰装修损害赔偿 298
【典型案例】 298
案例1 房屋所有权未过户不影响房屋买卖合同效力 298
案例2 承租人改建房屋纠纷 299
案例3 房屋买卖纠纷 300
案例4 经济适用房指标不能私自赠与 302
案例5 错附房屋平面图导致不能办理房产权证纠纷 303
案例6 未支付维修基金不影响办理房屋产权证 303
案例7 开发商应承担迟延办证的违约责任 304
案例8 卖方有义务提示买方付款 304
案例9 抵押物被法院强制转让后抵押权是否仍具有追及效力 306
案例10 判决直接确认买卖关系是错误的 306
案例11 因广告内容不实而引起的纠纷 307
【相关法规规定】 308
中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 308
城镇经济适用住房建设管理办法 310
经济适用住房开发贷款管理暂行规定 312
经济适用住房价格管理办法 315
商品房销售管理办法 317
城市商品房预售管理办法 323
城市房屋租赁管理办法 325
城市房地产中介服务管理规定 328
第四章 房地产管理法律制度土地所有权 332
国家土地所有权 332
集体土地所有权 332
土地利用原则 333
土地用途管制制度 333
土地利用总体规划 333
土地利用年度计划 334
国家土地调查制度 334
国家土地统计制度 334
耕地保护 334
基本农田保护制度 335
建设用地申请 336
使用权 336
国有土地使用权 337
土地使用权出让 337
土地使用权出让合同 338
土地使用权划拨 339
临时用地 339
国有土地使用权转让 339
土地使用权入股 340
土地使用权转让的有效条件 340
土地使用权转让合同 341
土地使用权转让登记 341
国有土地租赁 342
集体土地使用权 343
农业用地使用权 343
建设用地使用权 343
宅基地使用权 343
企业建设用地使用权 344
土地征收 345
集体土地征收 345
征地补偿 346
城市房屋拆迁 346
城市房屋拆迁补偿 347
集体土地征收补偿 348
非法转让土地的责任 350
非法占用土地的责任 350
闲置土地 350
闲置土地的处理 351
土地登记 352
土地登记程序 352
初始土地登记 353
变更土地登记 353
土地登记簿 354
土地证 354
房地产产籍 354
房屋权属登记 354
房屋权属总登记 355
房屋权属初始登记 355
房屋权属转移登记 355
房屋权属的变更登记 355
房屋他项权利登记 356
房屋权利登记程序 356
房屋权属注销登记 356
房地产权属档案 357
房地产权属档案的建立 357
房地产权属档案的管理 358
房地产权属档案的利用 359
房地产信用档案 359
城市异产毗连房屋管理 359
住房基金 361
个人住房基金 361
住房商品化 361
住房社会化 361
住房分配货币化 361
住房补贴 361
廉租住房 362
集资建房 364
经济适用房 364
经济适用房价格管理 364
住房公积金 366
住房公积金委员会 366
住房公积金的缴存 367
住房公积金的使用 368
住房公积金贷款 369
贴息贷款 371
住房公积金管理 371
【典型案例】 372
案例1 公积金缴存须符合条件 372
案例2 城市规划管理行政诉讼案 373
案例3 土地出让金是否应当退还 374
【相关法规规定】 377
中华人民共和国城市房地产管理法（节录） 377
城市房地产抵押管理办法 377
住房公积金管理条例 382
第五章 房地产税收法律制度房地产税 389
税收法律关系 389
房地产税管理 390
城镇土地使用税 392
土地增值税 393
耕地占用税 395
城市维护建设税 395
房产税 396
房地产契税 397
房地产印花税 398
房地产营业税 399
房地产营业税的应税行为 400
房地产营业税的征收范围 400
不动产与建筑业营业税项目管理 402
混合销售行为 404
兼营行为 404
缴纳房地产营业税的方法 405
房地产费 406
房改企业所得税税额处理 406
企业所得税 407
企业资产的核定 409
所有者权益 412
不动产所得 413
动产所得 413
独立核算单位 413
财产转让收入如何纳税 414
承包承租经营所得税 414
外商投资房地产开发经营企业所得税 414
卖房时缴纳个人所得税的方法 415
漏税 416
偷税 416
抗税 416
【典型案例】 417
不符合减免税规定的，税务机关可依法补征 417
【相关法规规定】 418
中华人民共和国房产税暂行条例 418
中华人民共和国耕地占用税暂行条例 419
中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 420
中华人民共和国土地增值税暂行条例 421
中华人民共和国营业税暂行条例 422
中华人民共和国城市维护建设税暂行条例 424
第六章 物业管理法律制度住宅区 426
住宅设计的基本要求 426
住宅区管理 427
业主 428
业主大会 428
业主委员会 429
业主公约 429
物业管理 429
物业管理类型 430
前期物业管理 430
物业管理企业资质 431
物业管理人员从业资格 436
物业管理服务 437
物业管理公司 438
物业管理合同 438
物业管理代管基金 439
物业管理成本与费用 440
物业管理服务收费 440
违反物业管理法规的责任 441
【典型案例】 442
案例1 物业管理纠纷 442
案例2 物业费是否过高可以进行评估 443
案例3 设立业主委员会不需审批 443
【相关法规规定】 444
物业管理条例 444
物业管理企业资质管理办法 451
物业服务收费管理办法 455
物业服务收费明码标价规定 457
物业管理企业财务管理规定 458
第七章 纠纷处理 462
诉讼时效 462
诉讼时效的中止 462
诉讼时效的中断 462
诉讼时效的延长 463
不可抗力 463
没有经营资格的企业作为当事人的合同效力 463
国有土地使用权出让合同的效力 463
国有土地使用权转让合同的效力 464
国有土地使用权的抵押效力 465
国有土地使用权投资合作建房的效力 465
商品房的预售合同的效力 466
预售商品房的转让合同的效力 466
预售商品房的价格纠纷 467
房屋拆迁补偿安置纠纷 467
绝卖典当房屋产权确认 467
仲裁 467
仲裁的适用范围 468
仲裁制度 468
仲裁协议 468
仲裁协议书 469
仲裁委员会 469
仲裁员 469
仲裁的申请 470
仲裁的受理 470
仲裁庭 470
仲裁庭开庭 471
仲裁裁决 471
裁决书 472
仲裁裁决的申请撤销 472
仲裁裁决的执行 472
民事诉讼 473
诉讼当事人 473
原告与被告 473
共同诉讼人 473
诉讼代表人 474
诉讼中的第三人 474
诉讼代理人 474
管辖 475
证据 475
房地产纠纷证据 475
房地产诉讼中应提供的证据 476
举证责任 478
提供证据应注意的事项 478
证据交换 479
质证 479
诉讼保全 480
起诉 480
判决 481
裁定 481
上诉 481
审判监督程序 481
执行程序 482
执行措施 482
执行中止 483
执行终结 483
【相关法规规定】 484
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复 484
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释 484
附录 488
1．城市房地产市场运作流程图 488
2．房地产权属体系框架图 489
3．贷款抵押登记示意图 490
4．产权交易流程图 491
5．民事诉讼流程图（一审） 492
6．民事诉讼流程图（二审） 493
7．行政诉讼流程图（一审） 494
8．行政诉讼流程图（二审） 495
拼音索引 496