第一章 体制保证：上海住房制度改革的实践与发展 1
第一节 住房制度改革指导思想的确立 1
第二节 住房制度改革的历程 5
第三节 住房制度改革的主要举措 11
第四节 住房制度改革的巨大成就 25
第五节 住房制度改革的主要经验 28
第六节 继续深化住房制度改革的方向 32
第二章 规范源头：上海土地使用制度改革和土地市场建设 36
第一节 国有土地使用制度改革 36
第二节 土地市场的形成与发展 46
第三节 土地使用制度改革的深化与完善土地市场体系展望 52
第三章 突飞猛进：上海住宅建设发展的光辉历程 58
第一节 解放后前30年上海住宅建设发展的紧迫性 58
第二节 改革开放以来住宅建设的发展历程 66
第三节 商品住宅建设的发展和住宅产业现代化 71
第四节 上海住宅建设的巨大成就 78
第五节 促进住宅建设快速发展的主要成因 81
第四章 空前繁荣：上海办公楼商铺工业房地产的蓬勃发展 85
第一节 办公楼市场发展历程 85
第二节 商业店铺市场发展历程 96
第三节 工业房地产市场发展历程 111
第四节 饭店宾馆物业市场发展历程 120
第五章 瞩目巨变：上海房地产业与城市建设的互动发展 126
第一节 房地产业与城市建设的关系及其发展历程 126
第二节 浦东开发开放与房地产业的互动发展 136
第三节 旧城区改造对房地产业发展的推动 145
第四节 轨道交通的大发展与房地产业发展 156
第五节 苏州河环境整治与房地产业发展 162
第六节 世博会与城市建设和房地产业发展 170
第六章 产业成长：上海房地产支柱产业的重大贡献 175
第一节 房地产业成为支柱产业的必然性和条件 175
第二节 房地产业成长为支柱产业的发展历程 181
第三节 房地产业对国民经济发展的贡献 185
第四节 房地产支柱产业成长中的新矛盾和问题 189
第五节 充分发挥房地产支柱产业作用的方向 193
第七章 运行载体：上海房地产市场体系的培育与完善 200
第一节 房地产市场体系及建设 200
第二节 房地产二、三级市场的发展 207
第三节 房地产金融市场的发展 217
第四节 物业管理市场的发展 221
第五节 房地产市场体系的形成和完善 224
第八章 居者有其屋：上海住房保障体系建设 228
第一节 住房保障制度的内涵和必要性 228
第二节 住房保障制度建设的过程 235
第三节 住房保障体系建设的方向 248
第九章 健康发展：加强房地产市场宏观调控的成效 253
第一节 房地产资源配置的市场调节与宏观调控 253
第二节 1993-1994年上海第一次加强房地产市场宏观调控的过程 262
第三节 2005-2006年上海第二次加强房地产市场宏观调控的过程 266
第四节 上海完善宏观调控的思路和发展趋势 279
第十章 科技推动：上海住宅产业现代化的发展 288
第一节 住宅产业化和住宅产业现代化的基本内涵 288
第二节 世界发达国家住宅产业化的主要经验和做法 290
第三节 住宅产业化发展的过程和主要阶段 294
第四节 住宅产业化的主要成果和存在问题 300
第五节 “十一五”期间进一步推进住宅产业现代化的设想和建议 305
第十一章 理论升华：上海房地产经济理论研究的创新 311
第一节 房地产理论研究的历程 311
第二节 房地产理论研究的主要内容 317
第三节 房地产经济理论的创新与突破 325
第四节 房地产经济理论研究的成果和作用 339
第五节 社团组织与房地产理论的发展 348
后记 354