第1篇 房地产概述 3
第1章 房地产简介 3
1.1 如何阅读本书 3
1.2 交易概述 4
1.3 篇章组织 5
1.4 职业机会 6
1.5 许可证的获取 10
第2章 房地产的性质及种类 13
2.1 土地 13
2.2 改良物 14
2.3 固定设备 14
2.4 附属权 16
第2篇 房地产产权 19
第3章 土地的权利 19
3.1 政府对土地拥有的权利 20
3.2 保护所有权 22
3.3 无条件继承不动产所有权 22
3.4 障碍物 23
3.5 有条件永久产权 28
3.6 生命产权 29
3.7 法定产权 30
3.8 自主持有地产权 31
3.9 租赁持有地产权 32
3.10 概述 33
第4章 所有权形式 37
4.1 唯一所有权 38
4.2 未分股的共同产权 38
4.3 联合产权 40
4.4 完全产权 43
4.5 共有财产 44
第5章 产权转让 47
5.1 契约 48
5.2 死后的财产让与 55
5.3 时效占有 57
5.4 通过添加的所有权 59
5.5 公共授予 59
5.6 贡献 60
5.7 产权的丧失 60
5.8 产权转让 60
第6章 记录、摘要和产权保险 61
6.1 公共记录的需要 62
6.2 对记录的要求 64
6.3 公共记录组织 65
6.4 产权链 67
6.5 产权摘要 68
6.6 产权保险 69
6.7 Torrens系统 73
6.8 市场化的产权法案 74
第3篇 房地产信托与契约第7章 合同法 79
7.1 如何建立合同 80
7.2 有效合同的必要条件 81
7.3 执行和履行合同 88
7.4 违背合同 89
7.5 限制法令 91
7.6 隐含责任 92
第8章 房地产销售合同 93
8.1 销售合同的目标 94
8.2 购买合同 94
8.3 临时契约 102
8.4 意向书 103
8.5 实践法律 104
8.6 局部合同 104
8.7 平衡产权 106
8.8 买卖特权合同 107
8.9 享有购买特权的租赁 107
8.10 优先取舍权 109
第9章 按揭和票据 111
9.1 期票 112
9.2 按揭工具 114
9.3 按揭释放 117
9.4 从属 117
9.5 承担 117
9.6 更新 118
9.7 禁止反言 118
9.8 债务优先权 118
9.9 取消按揭赎回权的过程 119
9.10 司法的取消按揭赎回权 120
9.11 严格的止赎权 122
9.12 售卖权 123
9.13 侵占和拥有 123
9.14 代替止赎权的契约 123
9.15 分期合同止赎权 125
9.16 信托契约 125
9.17 权益按揭 125
9.18 担保契约 125
9.19 担保文书的选择 126
第10章 信托契约 127
10.1 信托契约的参与方 128
10.2 产权归还 128
10.3 信托契约文书 129
10.4 使用信托契约的管辖区 133
10.5 信托契约的优点 134
第11章 产权移交和第三方托管 135
11.1 购买者入住前测试 136
11.2 产权移交 136
11.3 移交或者结算会议 137
11.4 第三方托管 139
11.5 结算延期和失败 141
11.6 贷款第三方托管 142
11.7 记录要求 142
11.8 终期分配 142
11.9 结算举例 146
11.10 结算说明 147
第12章 房地产租赁 153
12.1 租赁的房地产 154
12.2 建立一个有效的租赁 154
12.3 租赁合同 155
12.4 租赁法 157
12.5 设置租金 157
12.6 特权条款 158
12.7 转让和转租 159
12.8 租赁终止 159
12.9 就业机会 160
第4篇 房地产金融与投资第13章 贷款实践 165
13.1 定期放款 166
13.2 分期还款 167
13.3 预算按揭 170
13.4 气球还款 171
13.5 部分贷款利息支出 171
13.6 提前还款 171
13.7 贷款价值比 173
13.8 资产净值 174
13.9 贷款百分点 174
第14章 资金来源 177
14.1 初级市场 178
14.2 储蓄和贷款结合 178
14.3 商业银行 179
14.4 人寿保险公司 180
14.5 抵押公司 180
14.6 抵押经纪人 181
14.7 信息化贷款起源 182
14.8 市政债券 182
14.9 其他贷方 182
14.10 二手市场 183
14.11 自动保险系统 190
14.12 抵押资金的可得性和价格 191
14.13 高利率 191
14.14 给借方的价格 191
第15章 融资方式 193
15.1 可调利率按揭 194
15.2 分级偿还按揭 197
15.3 权益份额 198
15.4 “Rich Uncle”融资 198
15.5 整套按揭 198
15.6 总括按揭 199
15.7 逆向按揭 199
15.8 建设期贷款 199
15.9 权益按揭 200
15.10 可支付性住房贷款 200
15.11 资产集成按揭 203
15.12 卖方融资 203
15.13 打包按揭 204
15.14 从属性融资 205
15.15 契约合同 205
15.16 期权 206
15.17 极度创造性融资 206
15.18 按揭中的投资 207
15.19 出租 207
15.20 土地租赁 208
15.21 融资小结 208
第16章 房地产投资 209
16.1 房地产的投资收益 210
16.2 折旧的计算 212
16.3 资本收益 213
16.4 风险条例 213
16.5 分期出售 213
16.6 建设期费用 213
16.7 修复税收抵免 213
16.8 低收入家庭的住房信贷 214
16.9 观察名单 214
16.10 权益增加 214
16.11 财务杠杆 215
16.12 投资时机 215
16.13 有限责任合伙人 216
16.14 付出和勇气 217
第5篇 房地产税收 221
第17章 税收和课税 221
17.1 物业税 222
17.2 未支付的物业税 223
17.3 课税申诉 224
17.4 物业税的免除 224
17.5 物业税的变动 225
17.6 特殊课税 225
17.7 住房出售收入所得税 227
17.8 分期付款的方法 228
17.9 物业税和利息的扣除 229
17.10 对房地产的影响 229
17.11 代理在税收建议方面的责任 230
17.12 转让税 230
第6篇 房地产估价 233
第18章 房地产估价 233
18.1 估价的目的和使用 234
18.2 房地产估价程序 234
18.3 估价方法 234
18.4 市场价值定义 235
18.5 市场比较法 235
18.6 成本法 244
18.7 收益法 247
18.8 方法选择 251
18.9 调和 251
18.10 估价师的最佳估计 252
18.11 估价规则 252
18.12 估价报告的格式 255
18.13 估价师资格 256
18.14 价值特征 257
18.15 价值原则 257
18.16 词语“价值”的多重含义 259
18.17 购买者和出售者市场 260
18.18 专业估价协会 260
第19章 许可法和专业学会 261
19.1 授予执照的基本原理 262
19.2 要求授予执照的人 263
19.3 经纪人 263
19.4 销售员 264
19.5 销售合作人 264
19.6 执照资格认证 264
19.7 授予执照程序 267
19.8 考试服务 268
19.9 非居住执照 269
19.10 授予业务公司执照 270
19.11 房地产规则 270
19.12 执照终止和撤回 271
19.13 债券和恢复资金 272
19.14 证券执照 273
19.15 与经纪人的从属关系 273
19.16 独立合同状态 275
19.17 特权办公 276
19.18 职业房地产合作者 277
第7篇 房地产经纪 281
第20章 委托人—经纪人关系：雇用关系 281
20.1 代理协议 282
20.2 独家销售代理 284
20.3 独家代理 285
20.4 敞开挂牌 285
20.5 净代理 285
20.6 预付费用和预付成本代理 286
20.7 独家购买权 286
20.8 房源共享服务 287
20.9 经纪人报酬 288
20.10 雇用合同终止 289
20.11 议价经纪人 289
20.12 可变佣金 290
第21章 委托人—经纪人关系：代理关系 291
21.1 代理 292
21.2 经纪人对委托人的责任 293
21.3 经纪人对第三方的责任 296
21.4 买方代理 297
21.5 委托人的责任 298
21.6 经纪人的销售助理 299
21.7 合作经纪人 299
21.8 所有者公开声明 302
第8篇 房地产开发 307
第22章 公寓、合作式公寓、住宅单元规划开发和分时度假 307
22.1 土地有效使用的要求 308
22.2 多户住宅的基础设施 308
22.3 划分房地产用地 309
22.4 公寓 310
22.5 合作住宅 317
22.6 住宅单元规划开发 319
22.7 分时度假住房 320
第23章 土地使用管制 323
23.1 区划 324
23.2 细分规则 327
23.3 建筑标准 327
23.4 契约限制 328
23.5 开发前期规划 328
第9篇 中国房地产业的实践第24章 中国房地产业现状与发展 333
24.1 房地产产权 333
24.2 房地产交易 334
24.3 房地产金融 342
24.4 房地产税收 343
24.5 房地产估价 345
24.6 房地产开发 348