房地产概论 第10版PDF电子书下载

第1篇 房地产概述 3

第1章 房地产简介 3

1.1 如何阅读本书 3

1.2 交易概述 4

1.3 篇章组织 5

1.4 职业机会 6

1.5 许可证的获取 10

第2章 房地产的性质及种类 13

2.1 土地 13

2.2 改良物 14

2.3 固定设备 14

2.4 附属权 16

第2篇 房地产产权 19

第3章 土地的权利 19

3.1 政府对土地拥有的权利 20

3.2 保护所有权 22

3.3 无条件继承不动产所有权 22

3.4 障碍物 23

3.5 有条件永久产权 28

3.6 生命产权 29

3.7 法定产权 30

3.8 自主持有地产权 31

3.9 租赁持有地产权 32

3.10 概述 33

第4章 所有权形式 37

4.1 唯一所有权 38

4.2 未分股的共同产权 38

4.3 联合产权 40

4.4 完全产权 43

4.5 共有财产 44

第5章 产权转让 47

5.1 契约 48

5.2 死后的财产让与 55

5.3 时效占有 57

5.4 通过添加的所有权 59

5.5 公共授予 59

5.6 贡献 60

5.7 产权的丧失 60

5.8 产权转让 60

第6章 记录、摘要和产权保险 61

6.1 公共记录的需要 62

6.2 对记录的要求 64

6.3 公共记录组织 65

6.4 产权链 67

6.5 产权摘要 68

6.6 产权保险 69

6.7 Torrens系统 73

6.8 市场化的产权法案 74

第3篇 房地产信托与契约第7章 合同法 79

7.1 如何建立合同 80

7.2 有效合同的必要条件 81

7.3 执行和履行合同 88

7.4 违背合同 89

7.5 限制法令 91

7.6 隐含责任 92

第8章 房地产销售合同 93

8.1 销售合同的目标 94

8.2 购买合同 94

8.3 临时契约 102

8.4 意向书 103

8.5 实践法律 104

8.6 局部合同 104

8.7 平衡产权 106

8.8 买卖特权合同 107

8.9 享有购买特权的租赁 107

8.10 优先取舍权 109

第9章 按揭和票据 111

9.1 期票 112

9.2 按揭工具 114

9.3 按揭释放 117

9.4 从属 117

9.5 承担 117

9.6 更新 118

9.7 禁止反言 118

9.8 债务优先权 118

9.9 取消按揭赎回权的过程 119

9.10 司法的取消按揭赎回权 120

9.11 严格的止赎权 122

9.12 售卖权 123

9.13 侵占和拥有 123

9.14 代替止赎权的契约 123

9.15 分期合同止赎权 125

9.16 信托契约 125

9.17 权益按揭 125

9.18 担保契约 125

9.19 担保文书的选择 126

第10章 信托契约 127

10.1 信托契约的参与方 128

10.2 产权归还 128

10.3 信托契约文书 129

10.4 使用信托契约的管辖区 133

10.5 信托契约的优点 134

第11章 产权移交和第三方托管 135

11.1 购买者入住前测试 136

11.2 产权移交 136

11.3 移交或者结算会议 137

11.4 第三方托管 139

11.5 结算延期和失败 141

11.6 贷款第三方托管 142

11.7 记录要求 142

11.8 终期分配 142

11.9 结算举例 146

11.10 结算说明 147

第12章 房地产租赁 153

12.1 租赁的房地产 154

12.2 建立一个有效的租赁 154

12.3 租赁合同 155

12.4 租赁法 157

12.5 设置租金 157

12.6 特权条款 158

12.7 转让和转租 159

12.8 租赁终止 159

12.9 就业机会 160

第4篇 房地产金融与投资第13章 贷款实践 165

13.1 定期放款 166

13.2 分期还款 167

13.3 预算按揭 170

13.4 气球还款 171

13.5 部分贷款利息支出 171

13.6 提前还款 171

13.7 贷款价值比 173

13.8 资产净值 174

13.9 贷款百分点 174

第14章 资金来源 177

14.1 初级市场 178

14.2 储蓄和贷款结合 178

14.3 商业银行 179

14.4 人寿保险公司 180

14.5 抵押公司 180

14.6 抵押经纪人 181

14.7 信息化贷款起源 182

14.8 市政债券 182

14.9 其他贷方 182

14.10 二手市场 183

14.11 自动保险系统 190

14.12 抵押资金的可得性和价格 191

14.13 高利率 191

14.14 给借方的价格 191

第15章 融资方式 193

15.1 可调利率按揭 194

15.2 分级偿还按揭 197

15.3 权益份额 198

15.4 “Rich Uncle”融资 198

15.5 整套按揭 198

15.6 总括按揭 199

15.7 逆向按揭 199

15.8 建设期贷款 199

15.9 权益按揭 200

15.10 可支付性住房贷款 200

15.11 资产集成按揭 203

15.12 卖方融资 203

15.13 打包按揭 204

15.14 从属性融资 205

15.15 契约合同 205

15.16 期权 206

15.17 极度创造性融资 206

15.18 按揭中的投资 207

15.19 出租 207

15.20 土地租赁 208

15.21 融资小结 208

第16章 房地产投资 209

16.1 房地产的投资收益 210

16.2 折旧的计算 212

16.3 资本收益 213

16.4 风险条例 213

16.5 分期出售 213

16.6 建设期费用 213

16.7 修复税收抵免 213

16.8 低收入家庭的住房信贷 214

16.9 观察名单 214

16.10 权益增加 214

16.11 财务杠杆 215

16.12 投资时机 215

16.13 有限责任合伙人 216

16.14 付出和勇气 217

第5篇 房地产税收 221

第17章 税收和课税 221

17.1 物业税 222

17.2 未支付的物业税 223

17.3 课税申诉 224

17.4 物业税的免除 224

17.5 物业税的变动 225

17.6 特殊课税 225

17.7 住房出售收入所得税 227

17.8 分期付款的方法 228

17.9 物业税和利息的扣除 229

17.10 对房地产的影响 229

17.11 代理在税收建议方面的责任 230

17.12 转让税 230

第6篇 房地产估价 233

第18章 房地产估价 233

18.1 估价的目的和使用 234

18.2 房地产估价程序 234

18.3 估价方法 234

18.4 市场价值定义 235

18.5 市场比较法 235

18.6 成本法 244

18.7 收益法 247

18.8 方法选择 251

18.9 调和 251

18.10 估价师的最佳估计 252

18.11 估价规则 252

18.12 估价报告的格式 255

18.13 估价师资格 256

18.14 价值特征 257

18.15 价值原则 257

18.16 词语“价值”的多重含义 259

18.17 购买者和出售者市场 260

18.18 专业估价协会 260

第19章 许可法和专业学会 261

19.1 授予执照的基本原理 262

19.2 要求授予执照的人 263

19.3 经纪人 263

19.4 销售员 264

19.5 销售合作人 264

19.6 执照资格认证 264

19.7 授予执照程序 267

19.8 考试服务 268

19.9 非居住执照 269

19.10 授予业务公司执照 270

19.11 房地产规则 270

19.12 执照终止和撤回 271

19.13 债券和恢复资金 272

19.14 证券执照 273

19.15 与经纪人的从属关系 273

19.16 独立合同状态 275

19.17 特权办公 276

19.18 职业房地产合作者 277

第7篇 房地产经纪 281

第20章 委托人—经纪人关系：雇用关系 281

20.1 代理协议 282

20.2 独家销售代理 284

20.3 独家代理 285

20.4 敞开挂牌 285

20.5 净代理 285

20.6 预付费用和预付成本代理 286

20.7 独家购买权 286

20.8 房源共享服务 287

20.9 经纪人报酬 288

20.10 雇用合同终止 289

20.11 议价经纪人 289

20.12 可变佣金 290

第21章 委托人—经纪人关系：代理关系 291

21.1 代理 292

21.2 经纪人对委托人的责任 293

21.3 经纪人对第三方的责任 296

21.4 买方代理 297

21.5 委托人的责任 298

21.6 经纪人的销售助理 299

21.7 合作经纪人 299

21.8 所有者公开声明 302

第8篇 房地产开发 307

第22章 公寓、合作式公寓、住宅单元规划开发和分时度假 307

22.1 土地有效使用的要求 308

22.2 多户住宅的基础设施 308

22.3 划分房地产用地 309

22.4 公寓 310

22.5 合作住宅 317

22.6 住宅单元规划开发 319

22.7 分时度假住房 320

第23章 土地使用管制 323

23.1 区划 324

23.2 细分规则 327

23.3 建筑标准 327

23.4 契约限制 328

23.5 开发前期规划 328

第9篇 中国房地产业的实践第24章 中国房地产业现状与发展 333

24.1 房地产产权 333

24.2 房地产交易 334

24.3 房地产金融 342

24.4 房地产税收 343

24.5 房地产估价 345

24.6 房地产开发 348