引言 房价高涨背后的推手是什么？ 1
是什么推高了房价？ 1
“明规则”与“潜规则”的博弈 4
第一章 一个行业的野蛮生长 7
开发商比窦娥还冤？ 8
开发商的法宝 12
与银行共建利益联盟 23
暴利不除，房价难降 30
第二章 “鸡生蛋”还是“蛋生鸡”？ 32
招拍挂和“地王” 35
土地市场“潜规则” 38
地方政府的土地财政依赖 49
进行土地使用制度的全面变革 53
第三章 税与费，罪与罚？ 56
高房价板子应该打在税费上？ 57
开发商逃税有术 59
欠税有靠 64
房产税：为何叫好的少？ 67
改革现行财税体制是根本 73
第四章 房价成本：不能公开的秘密？ 75
公布房价成本：不了了之 76
为何阻力重重？ 80
让成本暴露于阳光之下 92
第五章 炒房手法全揭秘 94
涌动的“炒房潮” 95
个人炒房手法全揭秘 98
中介暗箱操控没商量 103
炒房团的前世今生 106
从“禁炒”到“限购”的是是非非 110
“限购”被见招拆招 113
打破利益链条上的攻守同盟 116
第六章 外资注视下的中国楼市 119
“限外令”立而废、废而立 120
“限外令”不灵 126
外资为何能绕过监管进入中国楼市？ 132
防范和利用并重 137
第七章 住房保障的“短板” 139
经济适用房的“不适”之症 141
限价房：在尴尬和吵闹中行进 149
公共租赁住房：“中国式公屋”的短板 153
给保障房更多“保障” 157
第八章 房地产统计：科学还是玄学？ 159
统计数据打架不断 160
为何雾里看花？ 162
统计中的“潜规则” 168
到底谁说了算？ 173
第九章 调控之殇 175
泡沫之争 177
18号文推到121号文 181
曲折而诡异的调控历程 183
中国式房地产调控困局 187
政令不稳和利益博弈 198
避免“调控”变“空调” 201
结语 房地产如何持续健康发展？ 204
去库存 促发展 206
推保障 保民生 208
淡化行政手段 回归市场化 209
稳定住房消费 抑制投机 211
从根本上去除土地财政弊端 212
因城施策 分类调控 214
建立和完善长效机制 215
附录一 人物专访 217
陈锡文：要冷静理智地分析当前城镇化水平 217
刘志峰：房地产业发展模式将发生转变 219
仇保兴：中国有能力、有机会避免房地产泡沫 220
赖明：推动建筑节能要出台系统的激励政策 222
谢家瑾：把握行业发展方向 营造和谐物业管理环境 224
建设部住宅与房地产业司有关负责人：进一步完善廉租住房制度 228
北京市国土房管局负责人：让低收入家庭住上称心廉租房 230
孙继业：四剂良方治圈地 232
柴强：调控政策的落实是关键 234
顾云昌：2011楼市基本稳定 237
刘洪玉：住房保障制度要全面落实 239
杨崇春：借物业税平抑高房价不现实 242
王珏林：要客观分析当前房地产形势 246
包宗华：廉租房和经济适用房不能相互替代 248
李晓林：让住房保障惠及更多的“夹心层” 249
田惠光：拓宽保障房建设投融资渠道 251
蔡继明：对小产权房应区别对待 253
张泓铭：吸取“十年调控”经验让改革先行 254
俞孔坚：“土人理念”下的城市景观之路 259
附录二 通讯报道 263
售价仅为商品房价30％“小产权房”热销京城 263
脱缰的房价 268
取消期房销售为何困难重重？ 275
房改十年出“新政” 279
政协委员“会诊”高房价楼市调控或将进一步“加码” 284
附录三 评论文章 290
房地产业吵什么 290
开发商：“自救”胜过“他救” 292
救市：重象征意义更要重实际效果 294
到底谁该为房价上涨负责？ 295
有了决心就有了办法 297
丢掉不切实际的幻想 299
还是要“稳”字当头 300
寻找十八大后住房改革的突破点 302
房地产市场如何做到“该放的放，该管的管”？ 304
既要有“重拳”更要有“长拳” 306
后记 308