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引言 房价高涨背后的推手是什么？ 1

是什么推高了房价？ 1

“明规则”与“潜规则”的博弈 4

第一章 一个行业的野蛮生长 7

开发商比窦娥还冤？ 8

开发商的法宝 12

与银行共建利益联盟 23

暴利不除，房价难降 30

第二章 “鸡生蛋”还是“蛋生鸡”？ 32

招拍挂和“地王” 35

土地市场“潜规则” 38

地方政府的土地财政依赖 49

进行土地使用制度的全面变革 53

第三章 税与费，罪与罚？ 56

高房价板子应该打在税费上？ 57

开发商逃税有术 59

欠税有靠 64

房产税：为何叫好的少？ 67

改革现行财税体制是根本 73

第四章 房价成本：不能公开的秘密？ 75

公布房价成本：不了了之 76

为何阻力重重？ 80

让成本暴露于阳光之下 92

第五章 炒房手法全揭秘 94

涌动的“炒房潮” 95

个人炒房手法全揭秘 98

中介暗箱操控没商量 103

炒房团的前世今生 106

从“禁炒”到“限购”的是是非非 110

“限购”被见招拆招 113

打破利益链条上的攻守同盟 116

第六章 外资注视下的中国楼市 119

“限外令”立而废、废而立 120

“限外令”不灵 126

外资为何能绕过监管进入中国楼市？ 132

防范和利用并重 137

第七章 住房保障的“短板” 139

经济适用房的“不适”之症 141

限价房：在尴尬和吵闹中行进 149

公共租赁住房：“中国式公屋”的短板 153

给保障房更多“保障” 157

第八章 房地产统计：科学还是玄学？ 159

统计数据打架不断 160

为何雾里看花？ 162

统计中的“潜规则” 168

到底谁说了算？ 173

第九章 调控之殇 175

泡沫之争 177

18号文推到121号文 181

曲折而诡异的调控历程 183

中国式房地产调控困局 187

政令不稳和利益博弈 198

避免“调控”变“空调” 201

结语 房地产如何持续健康发展？ 204

去库存 促发展 206

推保障 保民生 208

淡化行政手段 回归市场化 209

稳定住房消费 抑制投机 211

从根本上去除土地财政弊端 212

因城施策 分类调控 214

建立和完善长效机制 215

附录一 人物专访 217

陈锡文：要冷静理智地分析当前城镇化水平 217

刘志峰：房地产业发展模式将发生转变 219

仇保兴：中国有能力、有机会避免房地产泡沫 220

赖明：推动建筑节能要出台系统的激励政策 222

谢家瑾：把握行业发展方向 营造和谐物业管理环境 224

建设部住宅与房地产业司有关负责人：进一步完善廉租住房制度 228

北京市国土房管局负责人：让低收入家庭住上称心廉租房 230

孙继业：四剂良方治圈地 232

柴强：调控政策的落实是关键 234

顾云昌：2011楼市基本稳定 237

刘洪玉：住房保障制度要全面落实 239

杨崇春：借物业税平抑高房价不现实 242

王珏林：要客观分析当前房地产形势 246

包宗华：廉租房和经济适用房不能相互替代 248

李晓林：让住房保障惠及更多的“夹心层” 249

田惠光：拓宽保障房建设投融资渠道 251

蔡继明：对小产权房应区别对待 253

张泓铭：吸取“十年调控”经验让改革先行 254

俞孔坚：“土人理念”下的城市景观之路 259

附录二 通讯报道 263

售价仅为商品房价30％“小产权房”热销京城 263

脱缰的房价 268

取消期房销售为何困难重重？ 275

房改十年出“新政” 279

政协委员“会诊”高房价楼市调控或将进一步“加码” 284

附录三 评论文章 290

房地产业吵什么 290

开发商：“自救”胜过“他救” 292

救市：重象征意义更要重实际效果 294

到底谁该为房价上涨负责？ 295

有了决心就有了办法 297

丢掉不切实际的幻想 299

还是要“稳”字当头 300

寻找十八大后住房改革的突破点 302

房地产市场如何做到“该放的放，该管的管”？ 304

既要有“重拳”更要有“长拳” 306

后记 308