第1章 不动产估价概述 1
1.1 不动产估价的历史回顾 1
1.2 不动产估价 6
1.3 不动产价格的影响因素分析 11
1.4 不动产估价的原则 20
1.5 不动产估价的应用领域 25
复习思考题 25
第2章 不动产估价职业资格及认证制度 26
2.1 中国房地产估价职业制度——中国房地产估价师与房地产经纪人学会（CIREAA） 26
2.2 中国土地估价职业制度 34
2.3 国际上的其他不动产估价管理机构 38
附录 有关国家和地区资产评估准则结构一览表 42
复习思考题 46
第3章 市场比较法 47
3.1 市场比较法概述 47
3.2 市场比较法估价过程 50
3.3 注意事项 58
3.4 应用举例 60
复习思考题 63
第4章 收益法 64
4.1 收益法的基本概念 64
4.2 直接资本化法 66
4.3 报酬资本化法的基本公式 69
4.4 净收益求取 78
4.5 资本还原利率选取 80
4.6 应用举例 87
复习思考题 89
第5章 成本法 90
5.1 成本法概述 90
5.2 不动产成本价格构成 91
5.3 成本法基本公式 96
5.4 重新构建价格 98
5.5 建筑物折旧 101
5.6 我国有关规定 107
5.7 应用举例 112
复习思考题 119
第6章 假设开发法 120
6.1 假设开发法概述 120
6.2 假设开发法有关公式 123
6.3 现金流折现法与传统方法 124
6.4 有关参数 125
6.5 应用举例 127
复习思考题 130
第7章 地价评估 131
7.1 我国的地价体系 131
7.2 城镇土地分等定级 133
7.3 农用地分等定级 141
7.4 城镇基准地价评估 147
7.5 宗地价格评估和基准地价系数修正法 156
复习思考题 158
第8章 路线价估价法 159
8.1 路线价估价法原理 159
8.2 路线价评估方法和步骤 161
8.3 路线价估价法应用举例 163
复习思考题 169
第9章 长期趋势法 170
9.1 长期趋势法基本原理 170
9.2 数学曲线拟合法 171
9.3 平均增减量法 174
9.4 平均发展速度法 176
9.5 移动平均法 178
9.6 指数平滑法 179
9.7 长期趋势法的功用 180
复习思考题 180
第10章 不动产估价程序 182
10.1 获取估价业务 182
10.2 受理估价委托及明确估价基本事项 183
10.3 拟定估价作业方案 184
10.4 搜集估价所需资料 186
10.5 实地查勘估价对象 187
10.6 选定估价方法计算 187
10.7 确定估价结果 188
10.8 撰写估价报告 188
10.9 审核估价报告 193
10.10 交付估价报告 193
10.11 估价资料归档 194
复习思考题 194
第11章 估价信息系统 195
11.1 估价信息系统概述 195
11.2 估价信息系统设计 197
11.3 系统核心——自动化交易案例搜集整理系统 198
11.4 产品的生产和表达 199
11.5 系统的实现与未来的发展 201
复习思考题 202
第12章 抵押贷款评估 203
12.1 评估的价值类型与目的 203
12.2 抵押贷款评估中的收益法 205
12.3 抵押贷款评估中的成本法 210
12.4 抵押贷款评估中的市场法 215
复习思考题 218
第13章 不动产征收评估 219
13.1 征收评估的法律和政策规定 219
13.2 房屋征收评估 221
13.3 房屋征收评估程序 223
13.4 评估模式及方法 226
13.5 征收评估案例 228
复习思考题 233
第14章 不动产课税价值评估 234
14.1 批量评税概述 234
14.2 数据收集与管理 237
14.3 房地产类别划分 240
14.4 评税分区 241
14.5 建立评税模型 242
14.6 模型检验与校准 247
14.7 计税价值计算 248
14.8 评税结果审核 248
14.9 评税结果通知书 250
14.10 批量评税举例——北京市某开发区市场法评税模型建模 250
复习思考题 259
参考文献 261