序 3
导读 5
摘要 7
第一章 绪论 17
研究动机与目的 18
研究范围与问题 20
相关文献回顾 23
研究方法与流程 28
第二章 不动产证券化的基本理念 31
不动产证券化之意义、目的、特性与基本原理 32
不动产证券化之主要方式与型态 41
不动产证券化与有关观念之比较分析 45
小结 52
第三章 国外不动产证券化之发展状况 57
美国不动产投资信托制度 58
美国不动产有限合夥制度 74
小结 87
第四章 国内类似不动产证券化之案例分析 89
财神大酒店 90
太平洋花莲凤蝶计画 96
台东世外桃源渡假花园别墅 106
某某建设公司内湖开发计画 109
小结 116
第五章 国内不动产证券化经营体系之建立 119
不动产投资信托事业 120
不动产有限合夥事业 132
小结 142
第六章 不动产证券化于都市更新之运作模拟 143
权利变换之运作方式 144
证券化权利变换之运作模拟 151
权利变换方式与证券化权利变换方式之比较分析 158
小结 162
第七章 结论、建议与后续研究方向 165
结论 166
建议与后续研究方向 172
附录 175
日本土地信托制度之研究 176
国内土地信托业务运作建立的探讨 194
奖励民间参与国建，不动产证券化具正面意义 201
参考文献 204