1 导论 1
1.1 研究背景和意义 1
1.2 国内外研究文献述评 6
1.3 本研究的思路和方法 21
1.4 本书的创新点 26
2 住房反向抵押贷款的理论支撑 28
2.1 莫迪利安尼的储蓄生命周期理论 28
2.2 家庭财富代际传递理论 31
2.3 期权理论 32
2.4 外部性理论 34
2.5 保险精算理论 35
2.6 资源优化配置理论 35
2.7 产权分割与资产流动性理论 36
3 住房反向抵押贷款养老模式及其运行机理 38
3.1 住房反向抵押贷款养老模式概述 38
3.2 我国开展住房反向抵押贷款的必要性和可行性分析 50
3.3 住房反向抵押贷款的运行要素 57
3.4 住房反向抵押贷款运行的特殊性 67
3.5 住房反向抵押贷款养老模式的运行流程 72
3.6 住房反向抵押贷款养老模式的运行模式 81
4 住房反向抵押贷款的供求分析 85
4.1 住房反向抵押贷款的需求者与供求者 85
4.2 影响住房反向抵押贷款供求的因素分析 86
5 住房反向抵押贷款的定价分析 92
5.1 住房反向抵押贷款产品定价的一般性分析 92
5.2 基于保险精算方法的无赎回权产品定价模型 117
5.3 基于期权定价理论的有赎回权产品定价模型 125
6 住房反向抵押贷款养老模式的风险 137
6.1 住房反向抵押贷款风险的概念与类型 137
6.2 利率风险 140
6.3 房价波动风险 148
6.4 长寿风险 157
6.5 逆向选择与道德风险 162
6.6 其他风险 167
7 住房反向抵押贷款养老模式推行中存在的问题 172
7.1 配套政策不到位 172
7.2 法律制度的不完善 174
7.3 市场机制的不完善 175
7.4 金融业分业经营的限制 181
7.5 传统思想观念的阻碍 181
7.6 风险担保制度的缺失 184
8 住房反向抵押贷款养老模式的实践探索 185
8.1 住房反向抵押贷款养老模式在我国的提出与发展 185
8.2 住房反向抵押贷款养老模式的国内实践 186
8.3 国内实践的启示 190
9 住房反向抵押贷款养老模式的优化路径 192
9.1 制定更加具体和系统的政策 192
9.2 设计适合自身实际情况的产品 201
9.3 加快养老产业的发展 209
9.4 完善和规范市场机制 212
9.5 优化住房反向抵押贷款的发展战略 214
10 住房反向抵押贷款养老模式的配套举措 216
10.1 健全法律法规制度 216
10.2 完善社区化配套养老服务 217
10.3 开展业务宣传和教育 219
10.4 制定完备的风险担保制度 220
10.5 推行市场退出机制 221
10.6 构建专业化的业务考评体系 221
参考文献 223
后记 232