第1章 求解房地产暴富的产业基础 1
1.1 问题富豪的偷天陷阱 1
1.2 房地产暴富的操作流程 6
1.3 破解产生问题富豪的产业基础 8
第2章 扭曲的中国房地产业链条 9
2.1 获取土地环节：计划失控和权力寻租 9
2.2 房地产开发环节：违法违规的始作俑者 10
2.3 建筑施工环节：行贿受贿、贪污腐败的重灾区 13
2.4 中介服务环节：欺骗消费者和为虎作伥 15
2.5 物业管理环节：不规范经营的替罪羊 17
2.6 建筑设计环节：高速产出艺术平庸的建筑 18
2.7 建材产销环节：贻害子孙的假冒伪劣 19
2.8 装饰装修环节：以次充好和偷工减料 20
2.9 扭曲的中国房地产业链条 21
专栏1 评估业食物链——一个评估师不得不说的话 22
第3章 中国房地产业的核心问题 29
3.1 发育不全的市场 29
3.2 落后的房地产业结构 33
3.3 滞后的企业机制 36
3.4 中国房地产业是一个问题产业 38
专栏2 销控掩盖下的售楼8大花招 41
专栏3 一个售楼员叙述售楼黑幕 48
第4章 体制性原因：造成房地产业问题的根源 51
4.1 房地产及其市场的独特性 51
4.2 中国房地产业的资本结构缺陷 55
4.3 落后的企业经营模式 59
4.4 畸形的市场结构 62
4.5 政府的缺位、越位和寻租 71
专栏4 中国寻租炒地“第一案” 95
第5章 垄断与竞争不足的房地产市场 101
5.1 高度不完全竞争的中国房地产市场 101
5.2 中国房地产业的准寡头垄断的市场结构 102
5.3 准寡头垄断市场结构下的企业行为 105
5.4 准寡头垄断市场结构下的房地产市场绩效 111
专栏5 房地产市场中的“杭州现象” 115
第6章 市场失效与政府失效并存的中国房地产业 123
6.1 市场失效 123
6.2 政府失效 127
6.3 市场失效与政府失效同时并存 130
6.4 中国房地产业的潜规则 135
专栏6 政府失效的原因 140
专栏7 沈阳“圈地运动” 143
第7章 重整中国房地产经济 151
7.1 任重道远的中国房地产业 151
7.2 重塑中国房地产业的微观基础 163
7.3 中国房地产企业经营模式的战略转型 171
7.4 发展房地产投资基金 177
7.5 中国房地产业的战略重组 196
7.6 推进房地产业的市场化进程 213
专栏8 外资房地产基金在中国投资的动向 228
第8章 政府转型：破解双重失效的钥匙 233
8.1 政府的转型和定位 233
8.2 政府供给的公共产品：住房政策 243
8.3 政府职能：培育市场和建立市场秩序 257
8.4 城市政府对房地产经济运行的中观调控 269
专栏9 非营利组织的基本特征 284
专栏10 日本的“独立行政法人”制度改革 285
专栏11 海南地产泡沫 289
第9章 中国房地产业步入新阶段 293
9.1 步入新的发展阶段 293
9.2 避免再次走入政府失效的陷阱 295
参考文献 297
后记 307